房地產(chǎn)投資分析意義

　　從我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的歷程出發(fā)都表明了房地產(chǎn)項(xiàng)目具有在前期進(jìn)行投資決策分析的必要性,下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的房地產(chǎn)投資分析相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)投資分析的背景

　　投資房地產(chǎn)后評(píng)價(jià)始于20 世紀(jì)30 年代，70 年代以來(lái)廣泛應(yīng)用于多國(guó)政府和世界銀行等組織的資助活動(dòng)中。目前，后評(píng)價(jià)已得到世界各國(guó)政府和國(guó)際金融組織越來(lái)越多的重視、采用與推廣。隨著我國(guó)投資體制改革的深入和發(fā)展，后評(píng)價(jià)工作日益受到經(jīng)濟(jì)界的重視。80 年代末先由國(guó)家部委推動(dòng)后評(píng)價(jià)工作，隨后銀行類投資機(jī)構(gòu)也對(duì)貸款項(xiàng)目實(shí)施后評(píng)價(jià)。本世紀(jì)初，一些大型央企、國(guó)企和上市公司也在推動(dòng)建設(shè)項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)工作，制定投資項(xiàng)目的后評(píng)價(jià)管理辦法。

　　然而，對(duì)具有經(jīng)營(yíng)特征的房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作則不被關(guān)注。據(jù)調(diào)研，目前僅個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)嘗試進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作。如萬(wàn)科初步形成《萬(wàn)科集團(tuán)房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)估管理流程》;中海2007 年之前開始組建項(xiàng)目后評(píng)估小組，并對(duì)北京、成都等地部分項(xiàng)目開展了后評(píng)估試點(diǎn)工作?？傮w看來(lái)，房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)工作已經(jīng)被行業(yè)內(nèi)領(lǐng)銜企業(yè)所關(guān)注，但方法和體系上尚處探索和起步階段。房地產(chǎn)項(xiàng)目前期投資決策已倍受重視并有了國(guó)家技術(shù)規(guī)程導(dǎo)引，但針對(duì)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資決策的后評(píng)價(jià)卻未引起業(yè)界和學(xué)界重視。顯然，這種狀況與房地產(chǎn)行業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)及其迅猛發(fā)展地位不相稱。進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)探索已是行業(yè)和企業(yè)發(fā)展急需推進(jìn)的迫切任務(wù)。

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)是針對(duì)房地產(chǎn)全程的評(píng)價(jià)。本文主要是針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目前期即投資決策環(huán)節(jié)進(jìn)行后評(píng)價(jià)，具體指房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目完成后對(duì)項(xiàng)目前期投資決策的科學(xué)性與可靠性、項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)行的偏差進(jìn)行分析評(píng)價(jià)，找出偏差并分析原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并汲取教訓(xùn)，為企業(yè)建立科學(xué)投資決策機(jī)制、提高項(xiàng)目投資決策管理水平提供依據(jù)。

　　房地產(chǎn)投資分析的意義

　　(一)有利于提升項(xiàng)目投資分析決策水平

　　許多項(xiàng)目前期缺乏科學(xué)投資決策分析，隨意性和盲目性強(qiáng);同時(shí)，根據(jù)歷史數(shù)據(jù)和假設(shè)預(yù)期完成的前期分析，在項(xiàng)目施工過(guò)程、完工投入市場(chǎng)時(shí)，面臨各種不確定因素，項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀態(tài)與前期決策分析會(huì)出現(xiàn)各種偏差，甚至導(dǎo)致嚴(yán)重?fù)p失。在房企利潤(rùn)空間逐步壓縮的形勢(shì)下，規(guī)范投資分析決策方法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目可持續(xù)經(jīng)營(yíng)發(fā)展具有重要作用。

　　(二)有利于科學(xué)制定企業(yè)投資決策機(jī)制

　　面對(duì)宏觀調(diào)控以及競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)、多樣化的市場(chǎng)需求以及不斷上升的開發(fā)成本，科學(xué)的投資決策機(jī)制對(duì)確保房地產(chǎn)企業(yè)收益，規(guī)避房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略具有不可或缺的作用。投資決策后評(píng)價(jià)能夠幫助重構(gòu)和完善投資決策機(jī)制，更好地規(guī)劃未來(lái)的項(xiàng)目拓展戰(zhàn)略，做出更科學(xué)、合理的項(xiàng)目投資決策。

　　(三)有利于加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)制度化建設(shè)

　　建立健全項(xiàng)目投資決策后評(píng)價(jià)，將企業(yè)發(fā)展歷程中項(xiàng)目投資決策的經(jīng)驗(yàn)和失誤及時(shí)有效反饋，對(duì)完善企業(yè)管理制度，從制度層面提高決策正確性，引導(dǎo)公司規(guī)范化、制度化發(fā)展具有重要意義。同時(shí)，又將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)范化和科學(xué)化發(fā)展。