房地產(chǎn)投資風險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風險，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風險或使房地產(chǎn)投資過程中的風險減到最低程度。下面由學習啦小編手把手教你如何防范房地產(chǎn)投資風險，希望大家喜歡!

　　房地產(chǎn)投資風險防范策略

　　房地產(chǎn)投資風險的防范與處理是針對不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風險，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風險或使房地產(chǎn)投資過程中的風險減到最低程度。

　　1、投資分散策略

　　房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散,達到減少風險的目的,一般包括投資區(qū)域分散、投資時間分散和共同投資等方式。

　　房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域,從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟不景氣投資的影響,達到降低風險的目的。而房地產(chǎn)投資時間分散則是要確定一個合理的投資時間間隔,從而避免免因市場變化而帶來的損失。

　　例如,當房地產(chǎn)先導指標發(fā)生明顯變化時,如經(jīng)濟增長率,人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升,貸款利率從高峰開始下降,而國家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升,預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將進入擴張階段,此時應(yīng)為投資最佳時機,可以集中力量進行投資。

　　共同投資也是一咱常用的風險分散方式。共同投資開發(fā)要求合作者共同對房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進行投資,利益共享,風險同擔,充分調(diào)動投資各方的積極性,最大的限度發(fā)揮各自優(yōu)勢避免風險。例如與金融部門、大財團合作,可利用其資金優(yōu)勢,消除房地產(chǎn)籌資風險;與外商聯(lián)盟,即可引進先進技術(shù)和管理經(jīng)驗,又能獲得房地產(chǎn)投資開發(fā)政策優(yōu)惠。

　　2、投資組合以及保險保險

　　對于房地產(chǎn)投資者來說購買保險是十分必要的,它是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風險的主要途徑之一。

　　保險對于減輕或彌補房地產(chǎn)投資者的損失,實現(xiàn)資金循環(huán)運動,保證房地產(chǎn)投資者的利潤等方面具有十分重要的意義,尤其對于嗇房地產(chǎn)投資者的信譽,促進房地產(chǎn)經(jīng)營活動的發(fā)展具有積極作用。

　　一般來說房地產(chǎn)保險業(yè)務(wù)主要有房屋保險、產(chǎn)權(quán)保險、房屋抵押保險和房地產(chǎn)委托保險。房地產(chǎn)投資者在購買保險時應(yīng)當分考慮造反房地產(chǎn)投資者所需要的保險險種,確定適當?shù)谋ｋU金額,合理劃分風險單位和厘定費率以及選擇信譽良好的保險公司等幾方面的因素。

　　房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風險程度和年獲利能力,按照一定的原則進行恰當?shù)幕A(chǔ)上造反搭配投資各種不同類型的房地產(chǎn)以降低投資風險的房地產(chǎn)投資策略。

　　例如房地產(chǎn)開發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅,投資一部分在高檔寫字樓等等。因為各種不同類型的房地產(chǎn)的投資風險大小不一,收益高低不同。風險大的投資基礎(chǔ)上回報率相對較高,回報率低的投資基礎(chǔ)上相對地風險就低些,如果資金分別投入不同的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上整體投資風險就會降低,其實質(zhì)就是用個別房地產(chǎn)投資的記收益支彌補低收益的房地產(chǎn)的損失,最終得到一個較為平均的收益。

　　房地產(chǎn)投資組合的關(guān)鍵是如何科學確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。

　　房地產(chǎn)投資風險防范步驟

　　1. 了解市場行情,尋找投資良機

　　房地產(chǎn)市場投資要實現(xiàn)收益是以市場需求為前提。投資于房地產(chǎn)的資金將建造出需要人們購買的房屋，只有房地產(chǎn)市場中存在對房屋的需求，可以實現(xiàn)房屋的出售，開發(fā)商的投資才能順利實現(xiàn)。所以投資于房地產(chǎn)市場首先要深入了解市場現(xiàn)狀，預(yù)估市場前景。

　　了解市場現(xiàn)狀要從市場調(diào)研入手。市場調(diào)研需要充分了解當前市場需要但目前還很欠缺的房地產(chǎn)項目類型是什么，需求量有多大，市場是否飽和，市場的支付能力如何，企業(yè)面臨的的競爭力如何，市場未來的走向又是什么。充分了解市場，是企業(yè)預(yù)估風險，理性預(yù)期，降低成本的風險的基礎(chǔ)，企業(yè)應(yīng)當根據(jù)市場理性決策，尋找最佳投資點。

　　2. 把握政策變動，認準投資方向

　　當前我國房地產(chǎn)投資正處于高速發(fā)展的時期，國家和地方政府宏觀政策調(diào)控頻繁，這就要求房地產(chǎn)投資者在進行投資決策前，應(yīng)加強對房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)，國家稅收政策、財政政策及貨幣政策等政策的研究，把握國家政策的宏觀動態(tài)。通過對各項政策的研究, 既有助于房地產(chǎn)投資確定正確的投資開發(fā)方向, 較正確預(yù)測未來, 又利于其根據(jù)政策變動及時調(diào)整投資策略, 有效控制政策風險。

　　3 .制定相關(guān)措施,轉(zhuǎn)移投資風險

　　投資風險是可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定轉(zhuǎn)移的，對于存在的一些風險問題在法律規(guī)定范圍內(nèi)可以進行合理轉(zhuǎn)嫁，比如在房地產(chǎn)開發(fā)過程中所面臨的材料的價格波動這樣的風險可以通過各種條款的制定將其鎖定在最小范圍內(nèi)。

　　其次,可以通過保險進行風險轉(zhuǎn)移，減少其所承受的風險。但是這種方式運用不是十分廣泛,因為它會受到各種制度的制約和規(guī)定。

　　另外,可將項目投資資金證券化,所謂資金證券化,是指房地產(chǎn)企業(yè)利用金融工具把項目開發(fā)資金轉(zhuǎn)化為有效證券,在這個轉(zhuǎn)化過程中,開發(fā)商和項目之間的關(guān)系也同時發(fā)生變化,從直接的物權(quán)關(guān)系轉(zhuǎn)化為以金融工具為媒介的債權(quán)關(guān)系,從而實現(xiàn)風險轉(zhuǎn)移。

　　4. 進行合理融資，減少金融風險

　　房地產(chǎn)投資量大，必須采取融資的方式滿足其投資需求。

　　目前，房地產(chǎn)融資方式主要有：通過銀行發(fā)行金融債券，籌集開發(fā)資金;通過房地產(chǎn)預(yù)售取得房款籌集資金;利用土地使用權(quán)申請銀行抵押貸款。各房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)根據(jù)自身的實際情況，選用最適合的融資形式，以便迅速、大量、安全且低成本融入資金。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要增收節(jié)支、提高勞動效率，減少管理費用，以確保所投入的資金獲得最大的經(jīng)濟效益。

　　5. 健全監(jiān)管機制，降低資金消耗

　　工程建設(shè)既是投資項目資金的消耗過程, 又是工程項目建設(shè)完成過程。由于房地產(chǎn)項目投資主體與建設(shè)主體相分離，所以在這一過程中節(jié)約資金的可能性很小, 但增加資金的可能性很大。所以，進行項目建設(shè)過程中的風險管理，保質(zhì)保量按期完成項目是投資者應(yīng)對的一大難題。

　　健全對投資項目的監(jiān)管機制，首先要把好施工隊伍關(guān)口，通過項目招標選擇經(jīng)濟實力雄厚、技術(shù)實力強、管理經(jīng)驗豐富、價格合理、效率高以及有良好信譽的施工隊伍;其次要認真簽定施工合同，以法律文件來保障合同雙方的經(jīng)濟效益，防范道德風險。

　　最后，聘請經(jīng)驗豐富的工程監(jiān)理對項目施工全面監(jiān)督和管理，對工期、質(zhì)量、成本嚴格監(jiān)控，協(xié)調(diào)建設(shè)方與施工方的關(guān)系，及時化解矛盾，防止出現(xiàn)延誤工期的情況。

　　6. 加強經(jīng)營管理，多方面規(guī)避風險

　　項目管理者是投資項目能否達到預(yù)期收益的關(guān)鍵。提高管理著的素質(zhì)和水平不僅可以降低投資不確定性帶來的風險，還能提高資金的使用效率及收益水平，進而降低風險。另外，合理改變經(jīng)營形式、制定合理的銷售戰(zhàn)略、采用豐富的營銷手段也可以在多方面規(guī)避房地產(chǎn)的投資風險。