當(dāng)今社會(huì)，投資是時(shí)下最流行的主題之一，投資房地產(chǎn)更是一個(gè)熱門話題。那么房地產(chǎn)投資具有哪些特點(diǎn)呢》下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于房地產(chǎn)投資特點(diǎn)的相關(guān)內(nèi)容，希望大家喜歡!

　　什么是房地產(chǎn)投資?

　　房地產(chǎn)投資是一種將資本投入房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、中介服務(wù)、物業(yè)管理服務(wù)等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，以獲得最大限度利潤(rùn)的經(jīng)濟(jì)行為。

　　1)房地產(chǎn)是一種耐用消費(fèi)品

　　房地產(chǎn)是人們生活的必須消費(fèi)品，但不同于一般的消費(fèi)品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年(產(chǎn)權(quán)期限是70年)。這種長(zhǎng)期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時(shí)間機(jī)會(huì)。

　　2)房地產(chǎn)的價(jià)值相對(duì)比較穩(wěn)定

　　房地產(chǎn)相對(duì)其他消費(fèi)品，具有相對(duì)穩(wěn)定的價(jià)值。科技進(jìn)步、社會(huì)發(fā)展等對(duì)其影響相對(duì)比較小。不象一般消費(fèi)品，如汽車、電腦、家用電器等，只會(huì)隨著科技水平的發(fā)展，價(jià)值不斷下降。所以房地產(chǎn)具有較好的保值增值的功能。

　　3)房地產(chǎn)具有不斷升值的潛力

　　由于土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上升、居民生活水平的提高，整個(gè)社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)的需求長(zhǎng)期處于上升趨勢(shì)。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機(jī)會(huì)為房地產(chǎn)投資帶來可預(yù)期的收益。

　　房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)

　　1、房地產(chǎn)價(jià)格具有不斷增值的趨勢(shì)。

　　供不應(yīng)求是未來中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)趨勢(shì)，究其原因，主要有以下幾點(diǎn)：

　　(1)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展;

　　(2)人口的集聚;

　　(3)生活水平的提高。

　　2、房地產(chǎn)投資可以獲得多重收益，利潤(rùn)率高。

　　主要收益途徑有：

　　(1)增殖收益;

　　(2)租金收益;

　　(3)銷售收益;

　　(4)納稅扣除收益;

　　(5)容易獲得抵押貸款。

　　3、房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小，具有保值增值作用。

　　相對(duì)其他投資而言，房地產(chǎn)投資能較好地躲避通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)，原因有：

　　(1)地價(jià)具有增值的趨勢(shì);

　　(2)房地產(chǎn)本身具有抗通貨膨脹的功能，即使原材料等成本上升了，產(chǎn)品價(jià)格也可隨之上升，甚至上升的幅度超過成本上升的幅度;

　　(3)對(duì)承租公司來說，應(yīng)付租金是一種負(fù)債，即便承租公司倒閉破產(chǎn)，債務(wù)的清償權(quán)排在股票投資者等所有者之前;

　　(4)房地產(chǎn)用途具有多樣性，不同的經(jīng)濟(jì)狀況下都可以找到相對(duì)景氣的行業(yè)和公司來承租和購(gòu)買。

　　除上述特點(diǎn)外，房地產(chǎn)投資還可以獲得非經(jīng)濟(jì)收益。