2017年房地產(chǎn)新政策總結(jié)范文
2017年房地產(chǎn)新政策總結(jié)范文
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，也是地方經(jīng)濟增長和財政收入增加的重要來源。下面學習啦小編為大家整理了房地產(chǎn)政策總結(jié)，希望大家能夠喜歡。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文1
20XX年上半年，為進一步鞏固和擴大調(diào)控成果，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級和深化。20XX年上半年，為進一步鞏固和擴大調(diào)控成果，中央及地方政府針對商品房和保障房雙管齊下，調(diào)控政策繼續(xù)升級和深化。為進一步抑制商品房需求，行政、經(jīng)濟手段并用：
近40個城市實施限購，600多個城市出臺房價控制目標;上海、重慶房產(chǎn)稅試點改革“靴子”落地，住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅調(diào)整;貨幣政策持續(xù)收緊，信貸政策更加嚴厲。為確保1000障房建設落實到位，土地、資金、制度多管齊下：保障房用地單列;加大保障房建設財政投入，鼓勵多渠道籌集資金;保障房建設實行責任制，建設信息公開。土地政策繼續(xù)調(diào)整完善：堅持和完善土地出讓招拍掛制度，確保保障房用地供給，商品房用地供應計劃也有明顯增長。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的升級和貨幣政策的繼續(xù)趨緊，使得20XX年上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)積極變化。根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)“百城價格指數(shù)”對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，“國八條”出臺后的2-5月，商品住宅價格平均環(huán)比漲幅明顯縮小，環(huán)比上漲城市個數(shù)在減少，環(huán)比下跌城市個數(shù)在增加，房價快速上漲勢頭得到遏制，表明政策調(diào)控的效果正在逐步顯現(xiàn)。
20XX月的“國十條”出臺后，已有北京、深圳、蘇州等部分城市出臺“限購令”。20XX月，國務院辦公廳發(fā)布“國八條”，擴大限購范圍、加大限購力度，要求直轄市、省會城市、計劃單列市(若不含拉薩共計35個城市，簡稱“35個大中城市”)和房價過高、上漲過快的城市要在一定時期實行限購措施，對本地戶籍家庭擁有2套及以上不得再購買，非本地戶籍家庭擁有1套及以上住房、不能提供當?shù)丶{稅或社保繳納證明的不得購買住房。
截止目前，已有約40個城市出臺限購措施，嚴厲程度略有差異，其中北京要求非本地戶籍無房家庭提供“連續(xù)5年”繳納社?；蚣{稅證明，是本輪限購措施中要求最為嚴厲的。
今年“國八條”中首次提出制定房價控制目標，表明中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場從通過行政手段宏觀調(diào)控上升為直接調(diào)控房價。根據(jù)“國八條”要求，20XX年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標。已有600多個城市出臺房價控制目標2，但大多數(shù)城市的目標是房價漲幅不高于GDP及收入增幅，多與GDP及收入增長掛鉤，僅有長春提出使房價收入比(住房套型標準按60平方米計算)控制在5。8以內(nèi)的合理區(qū)間，是少數(shù)在房價控制目標中提出“房價收入比”目標的城市，北京的目標是“新建普通住房價格穩(wěn)中有降”，是僅有的提出“降房價”的城市。西安市在住建部的要求下，將房價控制目標調(diào)整為“新建住房價格增長幅度低于當年城鎮(zhèn)人均可支配收入增長幅度3。5個百分點”，是首個調(diào)整房價控制目標的城為加大政策的貫徹執(zhí)行力度，加強對地方政府落實調(diào)控政策的檢查，4月份，國務院派個督查組，對東北、華北、華東、西北、華南的16個省區(qū)市就貫徹落實國務院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策情況開展專項督查。
專項督查重點內(nèi)容有下幾個方面：
1、本年度保障性安居工程的資金、土地落實情況，以及相關建設計劃的進展情況;
2、房地產(chǎn)交易營業(yè)稅、增值稅、個人所得稅等差別化稅收的征管情況;差別化信貸政策的執(zhí)行情況;
3、執(zhí)行限購的城市，其限購政策的執(zhí)行和實施情況;
4、省級人民政府對市級人民政府的約談問責機制等。
帶隊組長級別最高的是住建部部長姜偉新，除住建部和國土資源部兩大與房地產(chǎn)直接相關的部門外，其他的組長也多為中國人民銀行、財政部、國家發(fā)改委、稅務總局、銀監(jiān)會、監(jiān)察部等多個部委的副部級官員。規(guī)模之大創(chuàng)歷次樓市調(diào)查之最，彰顯中央政府堅定房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文2
20XX年“全國兩會”16日正式落下帷幕，兩會期間，樓市議題倍受輿論關注，而樓市更是自春節(jié)過后火爆連臺，一直被作為樓市風向標的兩會，究竟傳遞出什么樣的樓市政策信號呢?下面小編為您一一解讀。
1、央行、銀監(jiān)會：首付低至20%2月2日，央行、銀監(jiān)會宣布，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5%;對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
2、財政部：契稅減半、營業(yè)稅減免2月19日，財政部、國家稅務總局以及住房和城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)出通知明確：
家庭唯一住房：
面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按1。5%的稅率征收契稅;
家庭第二套改善性住房：
面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;
面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅;
個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
3、央行再降準，釋放7000億中國人民銀行決定，自20XX年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0。5%。降準以后銀行后續(xù)資金將更加寬裕，房貸環(huán)境有望繼續(xù)寬松，購房者壓力持續(xù)降低，現(xiàn)階段積極入市是比較明智的選擇。
4、企業(yè)購房抵扣增值稅3月5日上午9時，國務院作政府工作報告宣布，全面貫徹實施“營改增”，將所有企業(yè)新增不動產(chǎn)所含增值稅納入抵扣范圍。表示企業(yè)購置不動產(chǎn)抵扣增值稅進項稅金，降低企業(yè)的不動產(chǎn)持有成本。
5、去庫存“王炸”，房貸利息抵稅
財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。
6、政府加大信貸支持，助力去庫存《政府工作報告》提到“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產(chǎn)庫存”也就是說今年，政府在租賃土地出讓制度和稅費費率和征收方式上可能會有新的政策出臺，鼓勵房企盤活存量、促進去化，這也將是外來人口城市置業(yè)的絕佳時機。
7、政府鼓勵農(nóng)民工進城買房《政府工作報告》提到“深入推進新型城鎮(zhèn)化，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。”這表示政府鼓勵農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型，農(nóng)民工進城政策配套將開始逐步完善，此舉將會促進城市商品房需求量快速增長。
房地產(chǎn)政策總結(jié)范文3
20XX年上半年，中國樓市的走向讓人難以捉摸。一線城市政策收緊、熱點城市房價扶搖直上調(diào)控風聲四起、小城市出大招去庫存、開發(fā)商瘋狂搶地屢現(xiàn)地王、購房者搖擺不定……
有人說，此時的中國樓市正站在分叉路口。不論好壞，無關喜好，只為還原這半年來走過的路，房天下特此推出20XX年半年中國樓市白皮書。路途漫漫，下個半年，樓市會走向何方?
20XX年已經(jīng)過半，回顧過去的半年，全國樓市持續(xù)升溫。20XX年的房地產(chǎn)政策種類繁多，涉及金融、公積金、稅收、城建、土地等方面，其中比較突出的仍是三四線城市的去庫存政策以及一二線熱點城市的調(diào)控政策。今年上半年都出臺過哪些新政呢?讓我們一起來回顧吧!
金融政策：降準、下調(diào)首套房首付比、上調(diào)公積金存款利率、調(diào)整公積金繳存比例。
20XX年3曰1日，降準：普遍下調(diào)存款準備金率0.5個百分點。
20XX年2月2日，央行下調(diào)首套房首付比：在不“限購”的城市，居民首次購買普通住房的商業(yè)性貸款，最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點。
20XX年2月21日，上調(diào)公積金存款利率：職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期1。50%存款基準利率執(zhí)行。
20XX年5月1日，調(diào)整公積金繳存比例：適當降低住房公積金繳存比例，凡繳存比例高于12%的，予以調(diào)整，不得超過12%。
稅收政策：降契稅、營業(yè)稅、營改增
20XX年2月22日，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅：個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
20XX年2月22日，營業(yè)稅優(yōu)惠政策：90平方米及以下住房減按1%的稅率征收契稅，90平米以上減按1.5%征收契稅。
20XX年3月23日，全面實施“營改增”：建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)適用11%稅率，二手房稅率仍按5%征收，實際稅負負擔減少。
房屋新政、土地政策。
20XX年5月4日，鼓勵個人出租房，允許商業(yè)房改租賃住房：國務院常務會議共推出四項舉措，分別從房源、公租房貨幣化補貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持。
20XX年2月23日，減少土地儲備規(guī)模，叫停土地儲備貸款：要求自20XX年1月1日起，各地不得再向銀行業(yè)金融機構(gòu)舉借土地儲備貸款。
鼓勵農(nóng)民工進城買房因城施策去庫存
三四線城市為了去庫存，制定購房補貼政策，鼓勵進城上學、結(jié)婚、養(yǎng)老的農(nóng)民工在城市購房。除此之外，各地因城施策，不斷加大去庫存力度。
海南、河南、內(nèi)蒙古、重慶：凡市場上商品住房存量較大、可以滿足安置房源要求的地區(qū)，一般不再審批新的商品住房開發(fā)項目。
甘肅、福建、青海、河南：原則上不再新建公租房，通過收購庫存商品房或長期租賃住房作為公租房。
陜西、山西首套房最低首付20%;江西鼓勵以租代售;江蘇加大棚改力度;四川、黑龍江推“購房補貼”助推樓市;吉林省取消住房限購限貸;云南打出去庫存“組合拳“;遼寧出“新15條“，全力去庫存。
限購限價多措并舉加大樓市調(diào)控力度
一二線樓市高燒不退，各地紛紛采取限購限價等多種政策，不斷加大樓市調(diào)控力度。
北京通州區(qū)商住限購，商業(yè)辦公項目不再對居民出售。
廊坊首付比例不得低于30%;上海二套普通房首付不低于五成;深圳貸款首付比例最低4成，非深圳戶口社保1年提高至3年。
蘇州限定房價漲幅;南京發(fā)布“最嚴限漲令“，首套房認房又認貸;武漢、青島下調(diào)公積金貸款額度;江蘇要求落實差別化個人住房信貸。
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