住宅和房地產(chǎn)概論是什么

　　住宅與房地產(chǎn)有什么區(qū)別嗎?下面學(xué)習(xí)啦小編為大家整理了相關(guān)的知識(shí)，歡迎參閱。

　　一、　房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)即位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)。

　　可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。

　　人們從已經(jīng)出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控手段不難看出，中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控采取了步步為營(yíng)、多招密集連發(fā)的策略，說(shuō)明中央政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的態(tài)度是明確且有決心的。

　　從一定意義上講，銀行收緊房貸對(duì)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲會(huì)起到積極作用，進(jìn)行利率優(yōu)惠政策調(diào)整有利于合理引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資、投機(jī)性購(gòu)房需求。購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)是一種重要的投資方式。

　　房地產(chǎn)投資有以下幾個(gè)特點(diǎn)：

　　(一)位置的固定性和不可移動(dòng)性;

　　(二)使用的長(zhǎng)期性;

　　(三)影響因素多樣性;

　　(四)價(jià)值盈利性;

　　(五)保值增值性;

　　(六)行業(yè)相關(guān)性，

　　(七)易受政策影響性。 2013年2月經(jīng)濟(jì)繼續(xù)回暖，但部分?jǐn)?shù)據(jù)低于預(yù)期，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增速能否持穩(wěn)的討論。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍在溫和復(fù)蘇，但受房地產(chǎn)調(diào)控等因素影響，在一季度之后的未來(lái)一段時(shí)間里，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇步伐或趨緩。

　　2月CPI同比上漲3.2%主要受春節(jié)因素影響，反映當(dāng)前經(jīng)濟(jì)回升對(duì)其形成支撐。2月CPI環(huán)比上漲1.1%。其中，食品價(jià)格環(huán)比漲幅與季節(jié)性因素持平，而非食品價(jià)格環(huán)比回升幅度強(qiáng)于季節(jié)性因素。尤其是消費(fèi)品與服務(wù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格的雙雙走高，反映出當(dāng)前經(jīng)濟(jì)仍處于增長(zhǎng)回暖的短周期階段。 1、自物權(quán)：所有權(quán)

　　包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)

　　2、他物權(quán)

　　包括地役權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、典權(quán) 按土地用途分類(lèi)

　　根據(jù)《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定》，城市用地可以分為九類(lèi)：

　　1、居住用地;

　　2、公用設(shè)施用地(含商業(yè)用地等);

　　3、工業(yè)用地;

　　4、倉(cāng)儲(chǔ)用地;

　　5、對(duì)外交通用地;

　　6、 道路廣場(chǎng)用地;

　　7、 市政公用設(shè)施用地;

　　8、綠化用地;

　　9、 特殊用地。

　　按房屋用途分類(lèi)

　　按照房屋的使用功能可以分成下列幾類(lèi)：

　　1、 居住用途的房屋;

　　2、工業(yè)用途的房屋;

　　3、 商業(yè)用途的房屋;

　　4、 文體娛樂(lè)設(shè)施;

　　5、政府和公用設(shè)施;

　　6、多功能建筑(綜合樓宇，又叫城市綜合體)。

　　二、住宅是指專(zhuān)供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學(xué)生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專(zhuān)門(mén)用途的房屋。

　　住宅的分類(lèi)：

　　1、按層數(shù)分：?jiǎn)螌幼≌?，多層住宅，高層住宅，超高層住宅在我?guó)，修建的住宅以高層住宅為主， 其中高層住宅分為：?jiǎn)卧礁邔幼≌河啥鄠€(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通廊式高層住宅：以共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。

　　2、按產(chǎn)品性質(zhì)分類(lèi)①：普通住宅，別墅，公寓，花園洋房。

　　3、按產(chǎn)品性質(zhì)分類(lèi)②：商品住宅，非商品住宅。

　　4、按繳稅標(biāo)準(zhǔn)分為：普通住宅，非普通住宅2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50096-2011)規(guī)定：住宅(residential buildings)，指供家庭居住使用的建筑。