最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)有哪些

　　房產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)。下面是小編為大家分享2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，歡迎大家閱讀瀏覽。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本知識(shí)有哪些?

　　1、房地產(chǎn)：

　　是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。

　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)：

　　是由房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)(俗稱土地市場(chǎng))、房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)(俗稱樓盤開發(fā))、房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)(俗稱散盤交易)組成的。以上三個(gè)級(jí)別的市場(chǎng)稱為房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　一級(jí)市場(chǎng)：即土地市場(chǎng)，是由國(guó)土部門掌握，通過(guò)協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。

　　二級(jí)市場(chǎng)：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過(guò)銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。

　　三級(jí)市場(chǎng)：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購(gòu)買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)(以房地產(chǎn)證為依據(jù))，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。

　　3、單從房產(chǎn)性質(zhì)來(lái)區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：

　　A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房

　　4、從房地產(chǎn)用途來(lái)區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：

　　寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2.商住寫字樓

　　住 宅：1.高層住宅(小高層) 2.多層住宅

　　商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪

　　常用詞語(yǔ)的解釋

　　1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：

　　是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用的土地使用權(quán)2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。

　　2、土地類型：

　　土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。

　　3、三通一平：

　　是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場(chǎng)地平整。

　　4、七通一平：

　　是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場(chǎng)地平整。

　　5、土地使用權(quán)年限：

　　是指政府以拍賣，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請(qǐng)續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權(quán)由政府無(wú)償收回2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)文章2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)出自http://www.gkstk.com/article/wk-78500001557906.html，轉(zhuǎn)載請(qǐng)保留此鏈接!。

　　居住用地70年;

　　工業(yè)用地50年;

　　教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;

　　商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;

　　倉(cāng)儲(chǔ)用地50年;

　　綜合或者其他用地50年。

　　基本參數(shù)

　　復(fù)式：

　　區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);

　　錯(cuò)層：

　　戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅;

　　進(jìn)深：

　　一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長(zhǎng)度);

　　開間：

　　住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長(zhǎng)度(3m~3.9m較舒適);

　　層高：

　　房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);

　　凈高：

　　一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);

　　戶型：

　　根據(jù)家庭人口組成情況和國(guó)家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;

　　建筑系數(shù)：

　　“建筑占地系數(shù)”的簡(jiǎn)稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說(shuō)明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場(chǎng)地。

　　與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的概念

　　房屋產(chǎn)權(quán)：

　　泛指所有者對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益處分，并排除他人干涉的全能，是物權(quán)的一種，房屋產(chǎn)權(quán)指房產(chǎn)所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所有的權(quán)利。

　　房屋權(quán)屬登記：

　　指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對(duì)房屋所有權(quán)以及上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為。房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占有范圍的土地使用權(quán)權(quán)利主題一致的原則。

　　房地產(chǎn)權(quán)登記：

　　通常稱“產(chǎn)權(quán)登記”(包括房屋所有權(quán)登記和房屋他項(xiàng)權(quán)利登記)城鎮(zhèn)房屋所有權(quán)登記是人民政府為了健全法制，加強(qiáng)城鎮(zhèn)房屋的管理，依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定手續(xù)，在規(guī)定登記范圍內(nèi)的房屋所在地產(chǎn)權(quán)管理部門申請(qǐng)所有權(quán)登記，經(jīng)審查確認(rèn)產(chǎn)權(quán)后，由房屋管理機(jī)關(guān)發(fā)給房屋所有權(quán)證。房屋所有權(quán)登記是房屋產(chǎn)權(quán)管理的主要行政手段，只有通過(guò)房屋所有權(quán)登記，才能對(duì)各類房屋產(chǎn)權(quán)實(shí)施有效的管理

　　2017年最新房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)綜合培訓(xùn)。

　　共有產(chǎn)權(quán)：

　　指一家房地產(chǎn)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的權(quán)利主體，即共有人，在實(shí)踐中又有按份共有和共同共有之分。前者是指共有人分別按自己所擁有的份額的大小，對(duì)共有房地產(chǎn)享有一定的利益，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù);后者是指兩個(gè)以上權(quán)利人對(duì)全部共有的房地產(chǎn)享受同等的權(quán)利，并承擔(dān)相等的義務(wù)。

　　房屋抵押：

　　產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。