夏季看房怎么看

　　夏季天氣悶熱，雨水較多，這對購房者來說也是個好機(jī)會。在長期的陰雨天里，可以看出凡物在其他時候看不出的一些問題。

　　1、看朝向

　　任何一個購房者在選房過程中，都會注意到所購住宅的朝向問題，這是因為，住宅的朝向直接影響人的生活。在傳統(tǒng)觀念上，住宅朝向以正南最佳，東西次之，朝北最次。

　　當(dāng)然，考慮朝向，除了上述因素外還應(yīng)考慮開窗時所面對的環(huán)境，即開窗景。窗景應(yīng)趨利避害。但同層南北不用朝向的價格平均相差10%~15%，甚至20%以上，價格和朝向平衡后選擇為佳。

　　2、看屋內(nèi)水跡

　　可以判斷房屋是否由滲漏，頂樓的房子可以觀察屋頂是否漏水，其他樓層看看墻體和窗臺位置是否滲水返潮的痕跡、另外一樓還要特別注意地面情況。

　　3、看屋內(nèi)通風(fēng)

　　悶熱的雨季也能很好的考驗房間內(nèi)的通風(fēng)效果。南北通透、樓間距合理的房子、即使沒有自然風(fēng)吹進(jìn)。也會因為空氣對流而產(chǎn)生氣流。在這種房間里，陰雨天明顯能夠感覺到通透陰涼，反之則會比外面更加悶熱。

　　4、小區(qū)有無積水

　　雨天除了看道路是否嚴(yán)重積水以外，還要注意看看院子里排水是不是通暢、化糞池是不是滿溢等。在此之內(nèi)，購買一樓的業(yè)主尤其要仔細(xì)。

　　知識延伸：關(guān)于買房的流程

　　第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房

　　買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

　　第二環(huán)節(jié)：挑選房源

　　這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。

　　第三環(huán)節(jié)：實地看房

　　選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。

　　如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個時候，購房者一定要學(xué)會看戶型圖。

　　一般來說，選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括：地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。

　　第四項環(huán)節(jié)：談判簽定買賣合同

　　確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

　　第五環(huán)節(jié)：辦理貸款

　　目前二手房可以辦理商業(yè)貸款。根據(jù)自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

　　第六環(huán)節(jié)：辦理產(chǎn)權(quán)過戶

　　原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料，然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　第七環(huán)節(jié)：驗房入住

　　驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。