學(xué)區(qū)房，顧名思義，都是分布在名校周邊的房產(chǎn)，根據(jù)“就近入學(xué)”相關(guān)規(guī)定，在義務(wù)教育階段，凡片區(qū)內(nèi)的適齡兒童皆可免試就讀。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)中學(xué)附近的房產(chǎn)也會受到學(xué)生家長的青睞，在學(xué)校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。

　　學(xué)區(qū)房成為一些房地產(chǎn)商的一個促銷手段，好的學(xué)區(qū)房普遍高出其他房源的20%，盡管價格不菲，但往往廣受關(guān)注。

學(xué)區(qū)房

　　北京小升初就近入學(xué)后現(xiàn)天價學(xué)區(qū)房

　　2008年，北京取消初中體制改革試點(diǎn)學(xué)校和學(xué)科類實(shí)驗(yàn)班招生，學(xué)生的學(xué)籍所在地、戶籍所在地和實(shí)際居住地將成為“小升初”跨區(qū)入學(xué)的三種途徑。并在接下來的十幾年中進(jìn)一步推行“小升初”就近入學(xué)政策，政策的實(shí)施催生了名校周邊房價和房租的上升，據(jù)此前媒體報道，2013上半年北京北四環(huán)外五道口華清嘉園的一套學(xué)區(qū)房掛牌價高達(dá)10萬元/平方米，因此被戲稱為“宇宙中心”。而北京景山東街一套400平的學(xué)區(qū)房報價1.3億，折合32.5萬/平。

　　按照該學(xué)區(qū)房1.3億的報價，買房者僅首付就需要支付5265萬元，月供則高達(dá)50萬。這一價格引來網(wǎng)友吐槽：“有這錢干脆把學(xué)校買了得了”，也有網(wǎng)友認(rèn)為不如用買房的錢移民國外接受更高質(zhì)量的教育。

　　十八屆三中全會《決定》指出要深化教育領(lǐng)域綜合改革。統(tǒng)籌城鄉(xiāng)義務(wù)教育資源均衡配置，實(shí)行公辦學(xué)校標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)和校長教師交流輪崗，不設(shè)重點(diǎn)學(xué)校重點(diǎn)班，破解擇校難題。《決定》為下一步如何推進(jìn)教育均衡發(fā)展指明了方向，但這一制度能否真正發(fā)揮作用，取決于教育部門如何建立健全相關(guān)機(jī)制，效果仍有待觀察。

　　學(xué)區(qū)房高燒不退源于教育資源分配不公

　　“學(xué)區(qū)房”的概念之所以存在，是因?yàn)楦髦行W(xué)辦學(xué)質(zhì)量存在嚴(yán)重差異。重點(diǎn)學(xué)校的存在有其歷史原因，1962年教育部明文規(guī)定，要求各地選定一批重點(diǎn)中小學(xué)，這些學(xué)校的數(shù)量、規(guī)模與高一級學(xué)校的招生保持適當(dāng)比例。由于重點(diǎn)經(jīng)費(fèi)投入、辦學(xué)條件、師資隊(duì)伍、學(xué)生來源等方面占有絕對優(yōu)勢，催生擇校熱，譬如，重點(diǎn)學(xué)校要從現(xiàn)有體制取得經(jīng)費(fèi)，渠道之一就是“共建費(fèi)”。政府、企業(yè)或機(jī)構(gòu)資助一筆不菲的費(fèi)用，學(xué)校提供學(xué)額作為交換。此舉將權(quán)勢部門子女的擇校費(fèi)轉(zhuǎn)化為公款，不需要家長自行出資，對學(xué)校也十分安全。

　　據(jù)2003年至2004年調(diào)查顯示：上層階層子女有60%就讀重點(diǎn)中學(xué)，底層子女60%就讀非重點(diǎn)中學(xué)引發(fā)對于教育不公的質(zhì)疑。