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契稅交開發(fā)商代辦的風險有哪些

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契稅交開發(fā)商代辦的風險有哪些

  近年來,隨著房地產市場的發(fā)展,房地產開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多,滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時有發(fā)生。學習啦網提醒,納稅人委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報事宜,房地產開發(fā)企業(yè)可能存在超標準多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進行虛假申報、逾期申報的情況,上述違規(guī)風險由納稅人自行承擔。

  什么是契稅?

  契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。

  納稅人委托房企代辦契稅申報事宜,會有什么風險?

  主要存在五大風險:房地產開發(fā)企業(yè)超標準多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報、逾期申報等。

  值得注意的是,若房地產開發(fā)企業(yè)未能按時繳稅,納稅人尚須承擔按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。也就是說,如果房企在代辦契稅時逾期申報,滯納金將由購房者即納稅人承擔。

  另外,若房企在代為申報契稅前攜款失蹤或破產倒閉,納稅人要另行向稅務機關申報繳納契稅。


契稅交開發(fā)商代辦的風險

  納稅人購買了一套商品房,是否可委托房地產開發(fā)企業(yè)代辦契稅?

  按照規(guī)定,納稅人可自行委托房地產開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報、繳納事宜,但不免除納稅人的納稅義務;若未能按時、如實申報和繳納稅款的,納稅人須自行承擔稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責任以及相關的法律風險和經濟風險。

  相關案例

  一、開發(fā)商多收契稅

  據《法制周報》報道,湖南某地開發(fā)商在售房時向購房業(yè)主統(tǒng)一收取了4%的契稅,后開發(fā)商根據契稅優(yōu)惠政策為購房者繳了一至三個點的契稅,但發(fā)票一直壓在開發(fā)商手上,未轉交購房者,企圖隱瞞退錢的事實。事后購房者才得知,根據相關政策,其實只需繳納不到3%的契稅。而當業(yè)主要求開發(fā)商退還多收的契稅,卻遭到開發(fā)商的一再推諉。

  二、開發(fā)商挪用契稅

  據《北京晚報》報道,購房者李先生跟開發(fā)商簽訂合同,貸款購買了一套商品房,開發(fā)商代收了契稅并承諾為李先生辦理房屋產權證書。李先生收房入住后開發(fā)商始終沒有為其辦理房產證,后李先生到法院起訴開發(fā)商,法院判決如果開發(fā)商怠于履行,業(yè)主可以自行辦理,所需費用由開發(fā)商承擔。最終,李先生無奈之下自己又繳了一份契稅、公維基金,奔波數月,才拿到了房產證。李先生轉過頭來將開發(fā)商告上法院,要求退還代收款20000余元。但由于開發(fā)商已將代收的契稅挪為他用,且因為后續(xù)資金鏈斷裂已經陷入債務危機,名下物業(yè)多已被查封,李先生最終能否獲得賠償還是未知數。

  三、開發(fā)商攜款失蹤

  據《江西都市報》報道,2015年3月,南昌某小區(qū)物業(yè)公司大門緊鎖,一紙倡議維權的“倡議書”貼在物業(yè)公司門上。令人吃驚的是,原來小區(qū)有563套房產沒有辦理房產證,200多萬元契稅卻被開發(fā)商卷走。有業(yè)主稱,開發(fā)商涉經濟糾紛,小區(qū)部分房產被法院凍結。政府已經成立工作組進駐小區(qū)協(xié)調處理此事。事后了解到,開發(fā)商買了一塊地,便拿房產給對方抵款,但是房產一直沒交付。對方將開發(fā)商告上了法院,法院將沒有備案的房產進行了凍結。

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