買(mǎi)房是永遠(yuǎn)不會(huì)過(guò)期的話(huà)題，不少人認(rèn)為，有家才有安全感，而家的象征性前提是必須要有自己的房子。但一路上漲的房?jī)r(jià)讓很多人難以實(shí)現(xiàn)全款買(mǎi)房，所以貸款買(mǎi)房仍是買(mǎi)房的主流方式。面對(duì)2015年一系列的利好政策，不少中、低收入者也正盤(pán)算著自己這點(diǎn)工資能否貸款買(mǎi)房呢?想買(mǎi)房但又怕買(mǎi)房之后工資難以為繼。那月收入多少才適合貸款買(mǎi)房呢?

　　月收入多少適合買(mǎi)房，在不同城市房?jī)r(jià)不同，收入也不同，因此判斷月薪多少可以貸款買(mǎi)房需要根據(jù)不同城市不同分析。根據(jù)大多數(shù)銀行的規(guī)定，借款人月還款額不能超過(guò)月收入的百分之五十。因?yàn)橐坏┰逻€款額超過(guò)這一限度，會(huì)影響借款人的生活質(zhì)量。但是有一條規(guī)律：

　　如果你的月薪與當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)持平基本就可以買(mǎi)房。為什么是月薪要與房?jī)r(jià)持平呢?首先，月薪與房?jī)r(jià)持平，證明你有足夠的還貸能力;其次，近年房?jī)r(jià)的上漲，證明工資收入也再增加，有買(mǎi)房能力;最后，月薪與房?jī)r(jià)持平，保證了買(mǎi)房日后的基本生活。

　　一般來(lái)說(shuō)，若購(gòu)房者有穩(wěn)定的工作，且未婚或已婚沒(méi)有小孩，那么房貸月還款額占家庭月收入的比例可以制定高一些，因?yàn)榇藭r(shí)你的家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他方面的花費(fèi)也不是很多，而且隨著年齡小，未來(lái)預(yù)期收入大。

　　如果購(gòu)房者有穩(wěn)定的工作和收入，但已婚且有小孩，那么最好將月還款額與家庭月收入的比例制定在百分之三十左右，這樣既能保證家庭的日常開(kāi)銷(xiāo)，也能應(yīng)付孩子的教育支出。

　　雖然在有穩(wěn)定工作和收入的前提下可以貸款買(mǎi)房，但是面積、區(qū)域、地段、房源等這些因素也對(duì)貸款買(mǎi)房有一定的局限性。

　　1.選房眼光收收入限制

　　要根據(jù)自己的月收入選擇適合自己的房子，在收入不高的前提下，眼光不要放太高，先把房子買(mǎi)了，等有條件再考慮換房。

　　2.買(mǎi)房要湊齊首付

　　以目前的房產(chǎn)政策，首套房最低只需要3成，貸款買(mǎi)房前先要根據(jù)自己的收入規(guī)劃好理財(cái)，湊足首付是關(guān)鍵。

　　3.房屋面積不要太大

　　在選擇戶(hù)型的時(shí)候，不要選擇太大戶(hù)型，根據(jù)自身?xiàng)l件選擇合適的房屋面積和戶(hù)型。

　　4.二手房可以考慮

　　二手房已經(jīng)成為當(dāng)下很受歡迎的房源，首先在價(jià)格上會(huì)比新房便宜很多，其次在裝修上也比較省力，所以有時(shí)候二手房比新房更適合剛需購(gòu)房者。

　　所以，大家買(mǎi)房的時(shí)候不要單只是考慮“怎樣才能大額貸款、怎樣才能順利獲貸……”，對(duì)自身?xiàng)l件進(jìn)行綜合分析、評(píng)估才是關(guān)鍵。

　　知識(shí)延伸：買(mǎi)房如何與開(kāi)發(fā)商過(guò)招

　　1.買(mǎi)房的最終抉擇--確定購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)

　　經(jīng)過(guò)深思熟慮之后，購(gòu)房者對(duì)幾個(gè)入圍樓盤(pán)進(jìn)行了篩選，在這個(gè)時(shí)候，千萬(wàn)要記住：“聽(tīng)別人千句不如聽(tīng)家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買(mǎi)房的談判階段--壓價(jià)與取得優(yōu)惠