如何看長貸短還到底合不合適自己

　　現(xiàn)在有很多購房者有這樣的困惑，買房子的時候，如何根據(jù)自身的情況來選擇貸款年限呢?到底什么時候提前還款最省錢?

　　小編建議，如果現(xiàn)在有可投資的其他項目就不建議提前還款，若資金只是放在自己手里的話，存款利息遠低于貸款利息，提前還清更合算。對于那些享受公積金或者7折利率優(yōu)惠的購房者，不建議提前還貸;而使用公積金和商貸組合貸款的購房者，若想提前還貸，建議先還商貸部分。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在各銀行一般都是在貸款滿一年后便可申請?zhí)崆斑€款，還款額為1萬元的整數(shù)倍，大部分銀行會加收一到三個月的月供，具體以合同約定的數(shù)額為準。

　　預計短期還清就選“長貸短還”

　　如果是做生意的，買房子當年又正趕上自己生意上急用錢，就選擇了貸款購買。不少商人會想，生意上的資金回籠后就把房貸一次性還清。針對這種情況，業(yè)內(nèi)人士建議“長貸短還”。

　　所謂的“長貸短還”，就是申請貸款時間要長，但短期內(nèi)還清。一般是指貸款年限為20-30年，預計5年左右申請一次性還清。這也同樣是節(jié)省利息支出的貸款方式。

　　建議對于計劃提前還款的購房者來說，可以前期把貸款年限拉長，讓自己的的月供壓力降低，同時還可以把余錢用作投資，等決定提前還款時，再一次性提前還款。

怎么看長貸短還到底合不合適自己

　　工薪階層 “短貸”省利息

　　針對上班族的剛需購房如何貸款能省錢的問題，對于普通購房者來說，尤其那些家庭月收入相對穩(wěn)定的工薪階層，應(yīng)盡量縮短貸款年限，這樣可以節(jié)省大數(shù)額的利息，一般以15年為宜。

　　比如申請二手房貸款額30萬元，貸款利率為基準利率的1.1倍計算：

　　貸款期限15年，月供為2395.89元，總利息為131260元，還款總額為431260元;

　　貸款期限20年，月供為2004.81元，總利息為181150元，還款總額為481150元;

　　貸款期限30年，月供為1638.08元，總利息為289710元，還款總額為589710元。

　　從以上三個貸款期限來看，貸款時間越長，月供越少，這意味著還款壓力會小，但總利息需要支付的也越多。所以建議購房者，根據(jù)自己的收入情況和對未來生活的規(guī)劃，合理選擇貸款期限，在不影響自己生活質(zhì)量的前提下，盡量縮短貸款年限，這樣能節(jié)省利息。

　　買房知識延伸：

　　如果想購買的是房子，那么，首先要考慮的是位置是否優(yōu)越，因為處于好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特征：

　　1.城市上風上水。在城市中心區(qū)的上風上水方向，城市主要工業(yè)區(qū)的上風上水方向，如北京的上風上水方向為西北方向。

　　2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應(yīng)盡可能多的照顧到，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、升學、轉(zhuǎn)學等。

　　3.城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導致房價增加。

　　4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、托幼。文體設(shè)施也可就近找到。

　　5.環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閑運動、周末游玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。