房子不僅是生活的必需品，而且是升值最快的投資品，無論是剛需族，還是投資者，都把眼睛擦得雪亮，期望淘到一套低價房。檢察院統(tǒng)計涉及購房的詐騙案件發(fā)現(xiàn)，犯罪分子普遍采用一房多賣、偽造產(chǎn)權(quán)證騙取定金等手段，而出售經(jīng)適房、拍賣房、酬謝房這三類“低價房”騙局占比最大，屢試不爽。

　　處理的酬謝房

　　有些騙子以“酬謝房”的名義出售給購房者，購房者往往放松警惕將房款打給騙子，等到發(fā)現(xiàn)聯(lián)系不上對方時，才發(fā)覺被騙。這樣的例子不在少數(shù)，但是不少購房者還是貪圖便宜，上當(dāng)受騙。

　　隨著房價的不斷上漲，國家的調(diào)控政策也在不斷出臺，而不法分子同樣在根據(jù)新情況處心積慮地找漏洞，設(shè)騙局，希望大家提高警惕，小心購房詐騙。

買房需要提防的陷阱

　　虛擬的經(jīng)適房

　　經(jīng)適房、兩限房、公租房、廉租房，這四類保障性住房無疑是極具誘惑性的，并且因為準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)不同，人們對其不容易掌握情況。犯罪分子往往利用人們急于購房、盲目追求低價、不了解相關(guān)政策，實施詐騙。

　　保障性住房在全市范圍內(nèi)實行按照現(xiàn)行公租房標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一申請，并由住房保障部門進(jìn)行審核、備案。購買經(jīng)適房首先必須符合申請條件，并填寫《保障性住房申請家庭情況核定表》、提供相關(guān)證明、配合街鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織調(diào)查、評議等，待街鄉(xiāng)鎮(zhèn)提出初審意見、配租配售方案后錄取并上報區(qū)縣。私下購買經(jīng)適房是被絕對禁止的，切勿上當(dāng)受騙。

　　撿漏的拍賣房

　　法院、銀行等機(jī)構(gòu)每年都會拍賣一些涉訴房產(chǎn)，價格一般比市價略低。大部分人對法院、銀行拍賣的認(rèn)知程度低，對其規(guī)定、流程不甚了解，于是認(rèn)為拍賣過程會存在“貓膩”，如果自己有“關(guān)系”走后門，就能以更低的價購入，是一個撿漏的好機(jī)會。這種心理成了騙子最好的詐騙工具。他們謊稱認(rèn)識相關(guān)工作人員，抓住人們渴求低價購房的心理騙取錢財。如果行受騙雙方是親戚、朋友的話，“殺熟”的成功幾率更大。

　　事實上，拍賣房產(chǎn)騙局很容易識破。銀行、法院進(jìn)行拍賣時都有法定程序，需要通過正規(guī)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行，內(nèi)部人員沒有權(quán)力私留、私分。而且拍賣價格雖然可能略低于市場價，但不會低得離譜。

　　買房知識延伸：

　　簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預(yù)售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產(chǎn)糾紛的產(chǎn)生多半是由于合同出現(xiàn)了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質(zhì)階段———交易與過戶

　　契約有預(yù)售契約和買賣契約兩種，預(yù)售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現(xiàn)房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進(jìn)行交易、更換房屋產(chǎn)權(quán)不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過戶應(yīng)該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產(chǎn)交易所要求同時具有公證處的公證書)。

　　驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經(jīng)過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標(biāo)準(zhǔn)，還需要清楚不合格的房屋是否有權(quán)向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導(dǎo)下進(jìn)行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結(jié)算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復(fù)印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當(dāng)購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進(jìn)行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務(wù)已和購房沒有關(guān)系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。