什么是一類二類經(jīng)濟適用房

　　對于買不起商品房，又不符合經(jīng)濟適用房申請條件的人來說，二手的經(jīng)濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經(jīng)?？吹椒慨a(chǎn)中介掛出的“一類經(jīng)濟適用房”和“二類經(jīng)濟適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時關(guān)注經(jīng)濟適用房的交易流程和注意事項。

　　一類經(jīng)濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質(zhì)變更為商品房.

　　二類經(jīng)濟適用房： 這類經(jīng)濟適用房“等同于經(jīng)濟適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標注為經(jīng)濟適用房，行政管理上比照經(jīng)濟適用房，但是不受經(jīng)濟適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

　　平時我們說的經(jīng)濟適用房就是一類經(jīng)濟適用房，也就是兩限房。那么這類經(jīng)濟適用房上市交易的相關(guān)政策和流程如何呢?

　　經(jīng)濟適用房過戶流程：

　　甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內(nèi)填寫時間及房屋相應(yīng)信息(可參照房產(chǎn)證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。

　　先去門口咨詢臺領(lǐng)取網(wǎng)簽號。

　　到對應(yīng)窗口排隊等待叫號進行網(wǎng)簽?？梢韵热ゴ翱谝獋€存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據(jù)。

　　網(wǎng)簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉(zhuǎn)聲明等)。然后去咨詢臺領(lǐng)取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。

　　然后到對應(yīng)窗口繳納契稅。

　　得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領(lǐng)取登記過戶的號。

　　去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。

　　持相關(guān)資料到辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。要求權(quán)利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權(quán)證、身份證及相應(yīng)表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領(lǐng)取房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記業(yè)務(wù)受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;

　　辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。

　　經(jīng)濟適用房的“5年之限”：

　　1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購買價格出售給符合經(jīng)濟適用房購買資格的家庭;

　　2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。

　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的費用：

　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。

　　2、第一次經(jīng)濟適用房過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。

　　3、6元/平方米的經(jīng)濟適用房過戶手續(xù)費(房管局收)。

　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)。

　　5、經(jīng)濟適用房過戶公證費最高300元。