什么是一類二類經濟適用房
什么是一類二類經濟適用房
對于買不起商品房，又不符合經濟適用房申請條件的人來說，二手的經濟適用房或許是個不錯的選擇。但是我們經?？吹椒慨a中介掛出的“一類經濟適用房”和“二類經濟適用房”有所不解，那么我們今天就區(qū)分一下，同時關注經濟適用房的交易流程和注意事項。
一類經濟適用房：是兩限房房本，必須滿五年以后才可以交易，交易需補交10%的綜合地下款。交易一次以后房本性質變更為商品房.
二類經濟適用房： 這類經濟適用房“等同于經濟適用房管理”的房產類型，這類房產大多為“拆遷安置”類房產或者“回遷房”，他們只是產權證標注為經濟適用房，行政管理上比照經濟適用房，但是不受經濟適用房5年的限制，只要取得產權證就可以上市交易，除了按照商品房稅費標準以外，還需要交納成交價格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產權性質變?yōu)樯唐贩俊?/p>
一類二類經濟適用房
平時我們說的經濟適用房就是一類經濟適用房，也就是兩限房。那么這類經濟適用房上市交易的相關政策和流程如何呢?
經濟適用房過戶流程：
甲乙雙方在敲定房屋成交價格、交房日期、過戶時間后首先應填寫JF-91-01制式的房地產買賣契約，在契約第三頁簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在最后一頁附件一內填寫時間及房屋相應信息(可參照房產證)、簽署雙方姓名、加蓋私章。
先去門口咨詢臺領取網簽號。
到對應窗口排隊等待叫號進行網簽。可以先去窗口要個存量房買賣合同信息表(自行成交)。填寫表格信息。表格的背面有個成交價款。這個成交價是你繳納契稅的依據。
網簽后，窗口的工作人員會給你一摞東西(買賣合同交易資金劃轉聲明等)。然后去咨詢臺領取2份表格(個人銷售已購住房涉稅申報核定表5年以上家庭唯一生活用房證明)，都是繳納契稅用的。
然后到對應窗口繳納契稅。
得到契稅票后，立刻憑契稅票到咨詢臺領取登記過戶的號。
去交納土地出讓金，現(xiàn)在叫上市補交土地收益。
持相關資料到辦理房產過戶手續(xù)。要求權利人和共有人、申請人到場，填寫詢問筆錄并簽字按手印，驗證房屋所有權證、身份證及相應表格，最后輸入電腦，交納房屋交易費，領取房屋權屬轉移登記業(yè)務受理單，憑此單在20個工作日后交納契稅、監(jiān)證費后領取房屋所有權證。這時可以粘貼發(fā)票了：契稅發(fā)票(藍色那張)、土地出讓金(綠色那張)那兩張發(fā)票，找兩張空白A4紙分別貼上;
辦理登記過戶后，過10個工作日就可以由買方來取房本了。
經濟適用房的“5年之限”：
1、交付使用不足5年的：該房產只能按照原購買價格出售給符合經濟適用房購買資格的家庭;
2、交付使用已滿5年的：可以按照市場價格出售給任何中國公民，但是需要交納成交價格10%的綜合地價款。
辦理房屋產權過戶的費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以后的不需交。
2、第一次經濟適用房過戶要交納1.75%的契稅(財政部門收取)。
3、6元/平方米的經濟適用房過戶手續(xù)費(房管局收)。
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)。
5、經濟適用房過戶公證費最高300元。