江西房地產(chǎn)新政

　　無房者租房可用公積金付房租、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房……日前，江西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，一大波住房新政出臺，事關你的房子，快快看過來!下面是學習啦小編整理的2017江西省房產(chǎn)新政的相關內(nèi)容，歡迎大家閱讀!

　　2017江西省房產(chǎn)新政

　　無房者租房可用公積金付房租

　　落實住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

　　鼓勵住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結構和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房

　　意見提出，鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租自有住房。

　　推行公租房貨幣化補貼

　　推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼并舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定，租賃補貼標準由各地結合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定，實行動態(tài)管理。

　　農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

　　完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

　　申領居住證可享公共服務

　　落實公共服務政策。符合居住證申領條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務和管理辦法》的規(guī)定申領居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務。

　　2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細則

　　國土資源部、住建部昨天聯(lián)合下發(fā)了《關于優(yōu)化2015年住房及用地供應結構促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡稱《通知》)?！锻ㄖ芬笥泄?、有限，合理安排住房和其用地供應規(guī)模;優(yōu)化住房供應套型，促進用地結構調(diào)整;多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設;加大市場秩序和供應實施監(jiān)督力度。本文2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買房限購令細則由學習啦小編整理編寫。本文僅供參考,具體內(nèi)容如有變動，請以官網(wǎng)公布為準。

　　作為全國樓市風向標的北京，自發(fā)布樓市調(diào)控新政后，迄今已有20座城市采取限購措施。同樣，這一政策，刺激到南昌樓市。

　　一份公開見諸報端的資料顯示，從成交區(qū)域來看，南昌市西湖區(qū)七天共備案692套，位居南昌區(qū)域成交首位，備案面積累計79627.53㎡，該區(qū)域的朝陽新城為成交主力，該區(qū)域內(nèi)的綠地朝陽中心以及世紀朝陽中央城開盤熱銷，開盤基本售罄;紅谷灘備案402套，列第二位，備案面積累計47823.84㎡;高新區(qū)備案339套，備案面積累計52743.31㎡。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，受到全國各地限購消息的影響，南昌國慶假期最后幾日日均成交火爆，均達到400套左右。

　　甚至還流傳出國慶期間浙江游資涌入九龍湖地段買房的消息。而這個消息則來源于置業(yè)顧問對外的講述。當然，這不排除置業(yè)顧問故意營造房源緊張的氛圍。 數(shù)據(jù)顯示，今年國慶假期七天，南昌市區(qū)累計共有1956套商品房備案，同比2015年上漲337.58%，備案面積累計231996.74㎡，日均成交279套。

　　南昌房價增幅過快倒逼出樓市限購令

　　今年5月，南昌市民劉先生咬牙從九龍湖某樓盤花7000元/平方米購房。5個月后，該樓盤已飆升到10000元/平方米。這一數(shù)據(jù)，或能成為南昌房價增幅過快的縮影。

　　允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

　　鼓勵住房供應緊張的市、縣制定新建租賃住房計劃，建設合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結構和消防安全、保證房屋基本生活設施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

　　鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)商以“租金抵房款”方式賣房

　　意見提出，鼓勵住房租賃企業(yè)通過購買、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營銷;支持個人委托住房租賃企業(yè)和中介機構出租自有住房。

　　推行公租房貨幣化補貼

　　推行公租房貨幣化補貼，實行實物保障與租賃補貼并舉，公租房實物配租租金標準按同地段住房市場租金標準的60%-80%確定，租賃補貼標準由各地結合市場租金水平和保障對象實際情況合理確定，實行動態(tài)管理。

　　農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

　　完善公租房保障制度。鼓勵地方政府采取購買服務或政府和社會資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員、新就業(yè)大學生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術人員，以及進城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

　　申領居住證可享公共服務

　　落實公共服務政策。符合居住證申領條件的房屋承租人，可按《江西省流動人口服務和管理辦法》的規(guī)定申領居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務、權益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務。

　　記者發(fā)現(xiàn)還有民間機構發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，自今年1月份至9月份，九龍湖某盤上漲了6000元/平方米，漲幅高達63%。而南昌每月成交最火爆的樓盤前三名也基本被九龍湖包攬。

　　大江大數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在全國70個城市最新一期房價指數(shù)中，南昌無論是環(huán)比增幅還是同比增幅，都在前20位排序。

　　《意見》中明確實行區(qū)域性住房限購，在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　首次購房申請貸款最低首付款比例調(diào)整為30%