最近房地產(chǎn)熱點(diǎn)

　　未來房價(jià)走勢(shì)如何?房地產(chǎn)長效機(jī)制建立有無時(shí)間表?房地產(chǎn)稅推進(jìn)工作進(jìn)展怎樣?三四線去庫存有哪些部署?發(fā)展住房租賃市場怎么做? 時(shí)下房地產(chǎn)最新的熱點(diǎn)問題又有哪些?以下是學(xué)習(xí)啦小編分享給大家的關(guān)于最近房地產(chǎn)熱點(diǎn)一二，一起來看看吧!

　　住建部回應(yīng)2017年房市熱點(diǎn)問題 房地產(chǎn)稅立法正在加快

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華23日表示，房地產(chǎn)稅是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。主要的阻礙在于，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)還沒有完全做成，但不動(dòng)產(chǎn)登記目前正在加速推進(jìn)。

　　今年的房價(jià)到底還會(huì)不會(huì)漲?如何看待今年房價(jià)的走勢(shì)?如何評(píng)判未來中國房價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)?房地產(chǎn)稅推進(jìn)工作進(jìn)展怎樣?樓市長效機(jī)制如何建立?23日，在國務(wù)院新聞辦舉行的發(fā)布會(huì)上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高、副部長陸克華就樓市熱點(diǎn)問題回答了記者的提問。

　　房價(jià)

　　一季度房價(jià)將趨穩(wěn)定

　　對(duì)于老百姓最關(guān)心的房價(jià)問題，陳政高表示，由于2月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)還沒有出爐，從1月份環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格繼續(xù)持平，沒有增長，也沒有回落;二線城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%，比上個(gè)月回落了0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4，漲幅與上月相同。

　　從同比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格連續(xù)四個(gè)月持續(xù)回落，本月比上月回落了2.6個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品房住宅同比兩個(gè)月回落，本月比上個(gè)月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。不論是從環(huán)比看還是從同比看，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

　　陳政高表示，熱點(diǎn)城市所在的省政府、市政府積極努力采取各種措施，認(rèn)真承擔(dān)了調(diào)控的主體責(zé)任。這些措施包括限購、限貸、增加土地和房屋供應(yīng)面積，整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場，打擊違規(guī)違法行為，同時(shí)正確引導(dǎo)輿論。經(jīng)過共同努力，熱點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，房價(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制，調(diào)控取得了階段性成果。

　　房地產(chǎn)稅

　　適時(shí)推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法改革

　　“現(xiàn)在具備了建立房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的條件，”陳政高說。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議不僅確定了房子的定位，同時(shí)提出了建立基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制的目標(biāo)、標(biāo)準(zhǔn)、途徑，這為制定基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制指明了方向，提供了根本遵循。

　　陳政高表示，建立房地產(chǎn)的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制意義重大。第一，有利于解決房地產(chǎn)現(xiàn)存的矛盾和問題，特別是解決一些深層次的矛盾和問題。第二，有利于抑制房地產(chǎn)泡沫，防止大起大落，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。第三，有利于實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

　　有媒體記者問到關(guān)于房地產(chǎn)稅推進(jìn)工作進(jìn)展問題時(shí)，陸克華表示，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

　　租房

　　租房居民與買房居民將享同等待遇

　　購租并舉是深化城鎮(zhèn)住房制度改革的主要方向。陸克華表示，目前租賃市場的有效供應(yīng)不足，特大城市、超大城市、大城市供需矛盾更加突出;對(duì)住房租賃企業(yè)的政策支持力度不夠，機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；淖》孔赓U企業(yè)發(fā)展比較緩慢;市場不規(guī)范，管理薄弱。有的中介機(jī)構(gòu)、二房東發(fā)布虛假房源招攬業(yè)務(wù)，誘導(dǎo)消費(fèi)者，甚至存在一些“黑中介、黑二房東”隨意漲價(jià)，強(qiáng)制逐客，克扣押金，違規(guī)出租等行為，給住房帶來安全隱患。

　　陸克華表示，首先要加快住房租賃市場立法，目前正會(huì)同有關(guān)部門積極開展調(diào)研、論證等工作，抓緊起草相關(guān)法規(guī)草案，爭取早日上報(bào)。通過立法，明確租賃當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保障當(dāng)事人的合法權(quán)益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務(wù)方面與買房居民享有同等待遇。

　　另外，通過多渠道增加租賃住房有效供應(yīng)，落實(shí)金融、土地、財(cái)稅等方面的支持政策，培育規(guī)?；C(jī)構(gòu)化的專業(yè)住房租賃企業(yè);鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，規(guī)范發(fā)展住房租賃中介服務(wù)，支持個(gè)人出租住房;積極推進(jìn)公租房貨幣化，打通公租房與住房租賃市場的通道，促進(jìn)住房租賃市場的發(fā)展。

　　財(cái)經(jīng)焦點(diǎn)

　　房產(chǎn)稅近期會(huì)不會(huì)落地?

　　23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華有關(guān)房產(chǎn)稅的表示引發(fā)了各界對(duì)房產(chǎn)稅落地時(shí)間的熱議。陸克華當(dāng)時(shí)表示，這個(gè)問題是十八屆三中全會(huì)明確的改革任務(wù)，要加快房地產(chǎn)稅立法，并適時(shí)推進(jìn)改革，有關(guān)部門正在按照中央要求開展工作。

　　早在2011年，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議同意在部分城市進(jìn)行對(duì)個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，具體征收辦法由試點(diǎn)省份人民政府制定。隨后，上海、重慶公布房產(chǎn)稅細(xì)則，自2011年1月28日起實(shí)施，重慶房產(chǎn)稅稅率為0.5%-1.2%，上海稅率為0.6%或0.4%。去年兩會(huì)期間，全國人大會(huì)預(yù)算工作委員會(huì)副主任劉修文曾透露，調(diào)整后的人大會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目。他表示，兩地改革試點(diǎn)是探索對(duì)個(gè)人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經(jīng)驗(yàn)，是符合房地產(chǎn)稅制改革總體方向的。

　　多名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。目前，征收房地產(chǎn)稅在技術(shù)上沒有太大的困難，這一項(xiàng)目相關(guān)部門也已經(jīng)研究了很長時(shí)間，財(cái)稅界的理論研究也非常充分。在實(shí)踐方面，有上海重慶積累的經(jīng)驗(yàn)。主要的阻礙在于，不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記需要在全國范圍內(nèi)聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)在這個(gè)系統(tǒng)還沒有完全做成，但不動(dòng)產(chǎn)登記目前正在加速推進(jìn)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，樓市調(diào)控繼續(xù)深入，房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制的推進(jìn)在逐漸加速，整體看，未來房地產(chǎn)市場的走勢(shì)將逐漸平穩(wěn)。對(duì)于部分市民關(guān)心的房地產(chǎn)稅可能出臺(tái)的時(shí)間問題，張大偉稱：“作為房地產(chǎn)稅必要前提的不動(dòng)產(chǎn)登記還未全面完成。目前只有大部分城市已經(jīng)接近完成，全國還在進(jìn)行過程中，房地產(chǎn)稅近期落地的可能性不大。”但他也表示，預(yù)計(jì)最近房地產(chǎn)稅的推進(jìn)速度將加快，對(duì)房地產(chǎn)市場也將產(chǎn)生比較明顯的影響。

　　對(duì)房產(chǎn)稅落地有可能產(chǎn)生的影響，多位業(yè)內(nèi)人士表示，影響或?qū)⑸钸h(yuǎn)——樓市尤其是一線城市樓市，擁有兩套房以上的家庭不在少數(shù)，如果持有成本加大的話，他們選擇出售的可能性就很大;另外，房產(chǎn)稅的出現(xiàn)，將增加地方政府收入，一定程度上可以降低地方政府高價(jià)賣地的意愿。

　　房地產(chǎn)市場容不下“害群之馬”(熱點(diǎn)聚焦)

　　2月23日，在國務(wù)院新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì)上，針對(duì)房地產(chǎn)市場仍然存在的一些亂象，中國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長陸克華指出，今年，我們將繼續(xù)深入開展專項(xiàng)整治工作，持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，不斷凈化市場環(huán)境。對(duì)此，專家指出，中國有能力保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，對(duì)于房地產(chǎn)市場中那些嚴(yán)重?cái)_亂市場秩序、侵害老百姓合法權(quán)益的“害群之馬”，必須依法將其清出市場。

　　兩類行為屢禁不止

　　近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)各類違法違規(guī)的行為屢禁不止。據(jù)住建部介紹，這些違法違規(guī)行為大致歸納為兩類：一類是誤導(dǎo)、欺詐、炒作行為，包括發(fā)布虛假信息和廣告，捏造或者散布謠言等。第二類是違法違規(guī)的銷售行為，包括無證銷售、違規(guī)代理，變相收取定金預(yù)定款，捂盤惜售，暗中加價(jià)收費(fèi)，不明碼標(biāo)價(jià)，“一房多賣”等。

　　陸克華表示，上述第一類行為人為制造緊張氣氛，煽動(dòng)恐慌性購房，哄抬房價(jià)，誤導(dǎo)市場預(yù)期，引起市場波動(dòng)，社會(huì)影響十分惡劣。第二類行為則坑害了消費(fèi)者，引發(fā)了大量糾紛。

　　“這些危害巨大的違法違規(guī)行為為何會(huì)屢禁不止?究其原因，一方面是利益作祟，不少企業(yè)、中介為了從房地產(chǎn)市場牟取暴利而失去原則、 頂風(fēng)作案 ;另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場投機(jī)現(xiàn)象比較嚴(yán)重，一些企業(yè)、中介跟風(fēng)炒作，同時(shí)我們的監(jiān)管雖在加強(qiáng)，但仍有所不足。對(duì)此，我們必須加強(qiáng)整治。”北京科技大學(xué)管理學(xué)院經(jīng)濟(jì)貿(mào)易系主任何維達(dá)在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說。

　　市場整治將有大招

　　針對(duì)各類違法違規(guī)行為，2017年，一系列整治大招將會(huì)放出。陸克華指出，今年繼續(xù)加大整治力度。始終保持高壓嚴(yán)查態(tài)勢(shì)，對(duì)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的各種違法違規(guī)行為堅(jiān)決予以嚴(yán)厲打擊，發(fā)現(xiàn)一起，查處一起、通報(bào)一起，決不姑息、決不手軟，堅(jiān)決依法將“害群之馬”清出市場。

　　具體來看，規(guī)范住房租賃市場秩序?qū)⑹墙衲曛攸c(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前中國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%，規(guī)范住房租賃市場秩序十分重要。住建部表示，今年將嚴(yán)厲打擊住房租賃市場上的違法違規(guī)行為，大力整治“黑中介”“黑二房東”，切實(shí)保護(hù)租房群眾的合法權(quán)益。

　　如何有效規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序?加大處罰力度、加強(qiáng)信用體系建設(shè)、加快立法等3項(xiàng)措施在今年將值得關(guān)注。“對(duì)違法違規(guī)的企業(yè)，依法采取停止預(yù)售、取消網(wǎng)簽資格、處以罰款等措施;對(duì)涉嫌違反價(jià)格、金融、工商等相關(guān)法律法規(guī)的，及時(shí)移交有關(guān)部門處理;構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)，依法追究刑事責(zé)任。將開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)的違法行為記入信用檔案，建立失信聯(lián)合懲戒制度。加快立法，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃和中介行為，明確對(duì)違法違規(guī)行為的認(rèn)定，提高處罰標(biāo)準(zhǔn)。”陸克華說。

　　房價(jià)有望繼續(xù)趨穩(wěn)

　　住房問題與老百姓的生活息息相關(guān)，在對(duì)老百姓深惡痛絕的市場亂象加強(qiáng)整治的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展對(duì)老百姓而言意義重大。住建部部長陳政高指出，盡管2017年房地產(chǎn)市場面臨許多矛盾和問題，面臨許多不確定的因素，但我認(rèn)為有利條件更多，我們有能力、有辦法來保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，不出現(xiàn)大起大落。

　　而對(duì)于老百姓最為關(guān)心的房價(jià)，住建部表示，1月份從環(huán)比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平;二線城市新建商品房住宅價(jià)格微漲0.1%。從同比看，一線城市新建商品房住宅價(jià)格連續(xù)4個(gè)月回落;二線城市新建商品房住宅同比兩個(gè)月回落。不論從環(huán)比還是從同比看，預(yù)計(jì)今年一季度房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)繼續(xù)趨于穩(wěn)定。

　　“為了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，除了要持續(xù)整頓規(guī)范市場秩序，還要特別強(qiáng)調(diào)加強(qiáng)綜合治理，包括運(yùn)用財(cái)稅、貨幣、土地政策和立法等手段，例如加快房地產(chǎn)稅立法、在貨幣政策當(dāng)中嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購房，同時(shí)在這一過程中充分發(fā)揮市場機(jī)制作用，進(jìn)而構(gòu)建房地產(chǎn)市場健康發(fā)展長效機(jī)制。”何維達(dá)說。