2017西安房地產(chǎn)政策最新消息(2)
買房的流程
買房的第一步就是要有足夠的預(yù)算，還要多去幾個樓盤看看，看看周圍的環(huán)境，有沒有學(xué)校，幼兒園之類的公共設(shè)施，方便以后的生活。進過多次考察即可定下來在哪里買房了。
如果你已經(jīng)確定在某一個小區(qū)買房，好了第一步就是找售樓顧問，讓他給你介紹一下樓盤與樓層，一般來說樓層在4 14 18 頂樓都不好賣 所以價格相對便宜，高層盡量不要太低的樓層一面影響采光。
買房首先要先定好樓層交一部分的定金，或者5千 或者1萬 這個都不一定。定金交了說明這個房子就是你的了。以個周之內(nèi)交齊首付，而首付通常來說是百分之三十。但是一定記住計算方法不是總房價的百分之三十。是總房價的萬元單位乘以百分七十得到的萬位是你的貸款錢數(shù)，總房價減去這個數(shù)才是你的首付。
在準備首付的同時，開發(fā)商會給你開一個公共維修基金的單子，這個單子是你要去銀行自己去交的，大約是一百多乘以房屋面積。所以說首付再加上這個維修基金才是你購房的首期款。
一周之內(nèi)去售樓處刷卡交齊首付，記住首付刷卡最多只能刷兩張卡，第三張卡要收費80元手續(xù)費，所以一定不要多于兩張卡。一起手續(xù)辦完就等著簽字吧。有大量的字要簽。
一周之內(nèi)去銀行辦理貸款，辦貸款有兩種還款方式，一是本額一起還再就是開始換的多 后來還的少。辦完這一切等著交房時候在拿契稅，契稅金額是總房款的百分之1,90平方一下是百分之一。
買房的注意事項
1、不要只選大的，要選戶型合適的
很多人認為，只要經(jīng)濟條件允許，房子就應(yīng)該買大一點的。其實，房子并非越大越好，最理想的方式是布局合理、分工明確、夠用就好。比如三口之家，住在200多平方米的大房子里，難免會有缺乏人氣、不方便整理和打掃的困擾。買一所戶型合適的房子，每一處都有利用價值，也不用買太多的家具裝飾，物業(yè)費也相對交得比較少。因此，買房前首先要有“房在于精不在于大”的觀念。所謂精，就是指房型要緊湊，過道、陽臺、客廳等面積控制合理，一切從實際需要出發(fā)，避免無謂的面積浪費。
2、水景可不要，綠化不可少
目前，有很多小區(qū)地段一般，環(huán)境一般，物業(yè)費卻相比其他小區(qū)要貴很多。究其原因，原來是這類小區(qū)的水景較多，需要維護，所以產(chǎn)生了相關(guān)費用。這些小區(qū)的水景雖然漂亮，但是大多都屬于人工水景，并不是活水，需要定期維護和清潔。這筆費用物業(yè)會加在業(yè)主的物業(yè)費當(dāng)中，所以，相比較其他無水景的小區(qū)而言，這類小區(qū)物業(yè)費要高出一些。其實，有水景的小區(qū)，并不是較好的宜居選擇。小編建議，購房者在選擇小區(qū)時，除了考慮地段環(huán)境等，更要看小區(qū)的綠化。選擇綠化較好的小區(qū)，不僅植物養(yǎng)護費用少，還能保證小區(qū)內(nèi)空氣清新，減少城市廢氣等有害物質(zhì)對居住者的身體造成傷害。
3、買房優(yōu)選毛坯房，自主裝修省錢又省力
當(dāng)下，購買毛坯房成為了房產(chǎn)市場的主流，相比較精裝房，毛坯房有以下幾大優(yōu)勢：
1)房屋總價較低，相對能減輕購房者的經(jīng)濟壓力;
2)精裝房容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而一旦出現(xiàn)問題，購房者就會與開放商發(fā)生糾紛，引起不必要的麻煩;
3)購房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力和個人喜好來進行裝修，打造少有的住所，這也是毛坯房較大的優(yōu)點。
此外，在平常生活中，買到精裝房卻重新裝修過的購房者比比皆是，但這樣會給購房者帶來較大的經(jīng)濟損失，十分浪費。因此，從節(jié)約的角度出發(fā)，購房者在買房前一定要思考周全，為避免二次裝修造成浪費，毛坯房是個不錯的選擇。
4、樓層不用選太高，低一點也無妨
同棟樓的房子，會按照樓層的高度來定位價格。樓層越高，越是受人追捧，房價也順之高走。雖然樓層高一點風(fēng)景好，采光好，但是從經(jīng)濟角度出發(fā)，低樓層的房子會更實惠、更方便。如果是樓間距較大，采光效果良好的低樓層房子，也會是個不錯的擇居選擇，擔(dān)得上“物美價廉”四個字。低樓層不僅出入更方便，價格相對便宜，有高利用率。對于有老人的家庭來說，低樓層更是一個必要的選擇。所以，買房不必一味地追求高樓層，有時候低一點會更合適。
不管是經(jīng)濟富裕還是經(jīng)濟一般的購房者，在買房置業(yè)的過程中，冤枉錢都是不能花的。買房容易，買到實惠又實用的房子難，為避免不必要的花費，購房者一定要擦亮雙眼，精打細算，方能選出最合適自己的那套房。
買房的技巧
一、考察房價
考察一下你附近區(qū)域的房價并且做好價格比較。具體方法有兩種：一是可以瀏覽一些房產(chǎn)網(wǎng)站輸入自己意向房源的名稱，搜索房源信息，一般價格、戶型、地理位置等多個關(guān)鍵信息都會有。二是直接尋找中介，告訴他們具體需求來尋找合適房源。例如買新房還是二手房，買精裝房還是毛坯房，買哪個小區(qū)哪棟樓等。
二、計算月供
很多購房者攢夠了首付，但對于月供的計算有疑問，這個時候可以通過貸款計算器(很多房產(chǎn)網(wǎng)站都有)來獲得月供的額度。這樣有助于購房者更好的判斷自己的購房能力。建議頭次置業(yè)的購房者要買適合自己的房子，不要超出自己能力范圍，以免影響正常的生活。
三、核算稅費
稅費也是購房者需要提前準備的一項資金。不同房屋類型所需繳納的稅費有所不同，購房者可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T進行咨詢。常見的稅費包括：契稅(新房、二手房)、房屋維修基金(新房)、增值及附加稅(二手房)、個人所得稅(二手房)、土地出讓金(經(jīng)適房)等。
四、檢查征信
如果購房者采用貸款的方式支付房款，那么征信是不可繞開的一個環(huán)節(jié)。如果征信報告中存在問題，會影響貸款申請。影響征信的最主要形式就是逾期還款，可能造成逾期的行為包括：1)信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期;2)房貸月供累計2-3個月逾期或不還款;3)車貸月供累計2-3個月逾期或不還款;4)貸款利率上調(diào)，仍按原金額支付月供，產(chǎn)生欠息逾期;5)助學(xué)貸款拖欠不還;6)為第三方提供擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款等情況。
五、尋找房源
在確認了自己的購房能力及意向范圍之后，購房者就可以到售樓處去看房子了?？捶孔拥臅r候需要關(guān)注以下項目信息：交通、樓間距、戶型、配套、物業(yè)等。對于頭次置業(yè)的年輕人來說，如果能力有限不必強求一步到位，在選擇居所時，應(yīng)該更加注重地段的選擇，以方便之后房屋出售。
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