房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的流程十分復(fù)雜。下面就讓學(xué)習(xí)啦小編為你介紹一下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸條件吧。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款條件
1.必須經(jīng)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理機(jī)關(guān)注冊(cè)登記，取得企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照并通過(guò)年檢，取得行業(yè)主管部門(mén)核發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2.具有貸款卡，在銀行開(kāi)立基本賬戶或一般賬戶。 3.開(kāi)發(fā)項(xiàng)目與其資質(zhì)等級(jí)相符。
4.項(xiàng)目開(kāi)發(fā)手續(xù)文件齊全、完整、真實(shí)、有效，應(yīng)取得土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開(kāi)(施)工許可證，按規(guī)定繳納土地出讓金。
5.項(xiàng)目的實(shí)際功能與規(guī)劃用途相符，能有效滿足當(dāng)?shù)刈≌袌?chǎng)的需求，有良好的市場(chǎng)租售前景。
6.項(xiàng)目的工程預(yù)算、施工計(jì)劃符合國(guó)家和當(dāng)?shù)卣挠嘘P(guān)規(guī)定，工程預(yù)算總投資能滿足項(xiàng)目完工前由于通貨膨脹及不可預(yù)見(jiàn)等因素追加預(yù)算的需要。 7.貸款用途符合國(guó)家有關(guān)法規(guī)和政策。
8.項(xiàng)目資本金應(yīng)達(dá)到項(xiàng)目預(yù)算總投資的35%以上，并須在銀行貸款到位之前投入項(xiàng)目建設(shè)。
開(kāi)發(fā)貸款定義
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)類(lèi)貸款是指對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放的，用于房屋建造、土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中所需的貸款。 借款主體
經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)主管部門(mén)批準(zhǔn)設(shè)立，在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)并已取得《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款所需材料
一.基本材料
1..法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(原件及復(fù)印件)和建設(shè)管理部門(mén)核準(zhǔn)的資質(zhì)證明; 2.法人代碼證書(shū)(原件及復(fù)印件);
3.稅務(wù)登記證(原件及復(fù)印件); 4.企業(yè)貸款卡;
5.財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告，成立不足三年的企業(yè)提交自成立以來(lái)的年度審計(jì)報(bào)告和近期報(bào)表; 6.公司章程(原件及復(fù)印件); 7.驗(yàn)資報(bào)告(原件及復(fù)印件); 8.法定代表人證明、簽字樣本;
9. 企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本;
10. 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件);
11.貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(原件) 12.其他所需材料。
二.貸款項(xiàng)目材料 1.國(guó)有土地出讓合同; 2.國(guó)有土地使用證; 3.中標(biāo)通知書(shū);
4.付清土地出讓金憑證; 5.建設(shè)用地規(guī)劃許可證; 6.建設(shè)工程規(guī)劃許可證; 7.建筑工程施工許可證; 8.建筑總承包合同;
9.項(xiàng)目總投資測(cè)算及建筑資金缺口證明; 10.項(xiàng)目可行性報(bào)告; 11.其他相關(guān)材料。
三.擔(dān)保材料
按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率
貸款利率按中國(guó)人民銀行利率浮動(dòng)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。一般上浮15%—30%。 貸款程序
1.借款人申請(qǐng)借款時(shí)，應(yīng)首先填寫(xiě)《借款申請(qǐng)書(shū)》，并按貸款人提出的虹信貸款條件和要求提供有關(guān)資料。
2.銀行受理借款人申請(qǐng)后,應(yīng)按銀行規(guī)定程序,指定調(diào)查人員調(diào)查借款人是否符合貸款條件，對(duì)工程項(xiàng)目的可行性和概預(yù)算情況進(jìn)行評(píng)估，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。提出貸與不貸、貸款額度、期限、利率和擔(dān)保方式意見(jiàn)。
3.銀行審查人員對(duì)調(diào)查人員提供的調(diào)查報(bào)告、評(píng)估報(bào)告及所依據(jù)的資料、文件進(jìn)行審查核實(shí)，提出審查意見(jiàn)。在調(diào)查、審查的基礎(chǔ)上，由銀行審批貸款。 商品房開(kāi)發(fā)貸款的審批權(quán)限，按照銀行頒布的有關(guān)中長(zhǎng)期貸款授權(quán)規(guī)定執(zhí)行。
4.貸款人同意貸款的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《貸款通則》的規(guī)定與借款人簽訂《借款合同》，并依據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)格審查擔(dān)保的合法性、有效性和可靠性，并辦理有關(guān)手續(xù)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款申請(qǐng)資料
1.基本材料 法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本及影印件); 法人代碼證書(shū)(副本及影印件); 法定代表人證明、簽字樣本(原件及影印件); 貸款(卡)(原件及影印件); 財(cái)政部門(mén)或會(huì)計(jì)(審計(jì))事務(wù)所核準(zhǔn)的前三個(gè)年度財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)報(bào)告。新建企業(yè)免提交;成立不足三年的企業(yè)，提交自成立以來(lái)的年度和近期報(bào)表; 稅務(wù)部門(mén)年檢合格的稅務(wù)登記證明; 利稅清算表; 公司合同(原件及影印件); 公司章程(原件及影印件); 企業(yè)董事會(huì)成員和主要負(fù)責(zé)人、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人名單和簽字樣本等。 若客戶為有限責(zé)任公司、股份有限公司、合資合作企業(yè)或承包經(jīng)營(yíng)企業(yè)，要求提供董事會(huì)或發(fā)包人同意的決議或文件(原件); 貸款由被委托人辦理的需提供企業(yè)法定代表人授權(quán)委托書(shū)(原件)
2.貸款項(xiàng)目材料 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件(原件及影印件); 有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目、實(shí)施和開(kāi)發(fā)的文件和計(jì)劃(原件及影印件)。
3.擔(dān)保材料 按保證、抵押或質(zhì)押的不同要求提供材料。
4.已經(jīng)作過(guò)客戶評(píng)價(jià)并在有效期內(nèi)的客戶，如無(wú)變更的，可不需提供客戶基本材料，只需提供貸款項(xiàng)目材料和擔(dān)保材料。
5.授信客戶只需提供貸款項(xiàng)目材料、擔(dān)保材料和《貸款證(卡)》。
6.要求客戶提供的材料在《中國(guó)銀行信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)材料清單》相關(guān)欄內(nèi)標(biāo)示"ü"。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款程序 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款操作流程如下： 遞交申請(qǐng)——受理調(diào)查——項(xiàng)目評(píng)估——核查審批 辦理手續(xù)——資料歸檔——貸后管理——收貸撤保
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