房地產入門基本知識內容
1、房地產：是房產和地產的總稱，也叫做不動產。
2、房地產有三種存在形態(tài)，分別是：單純的土地、單純的房屋、土地房屋的綜合體。
3、房地產的特征：
(1)由于土地不可移，房屋也不可動，所以房地產位置具有固定性。
(2)由于每宗房地產的價值都不同，所以房地產地域具有差別性。
(3)由于房地產價格貴，土地又是永久的，所以房地產具有高值、耐久性。
(4)由于貨幣貶值、房產保值、貨幣增值、房產增值，所以房地產具有保值、增值性。
4、房產：是房屋及其相關權利的總稱，權利具體包括：占有、使用、收益、處分等。
5、房屋分類：
a、根據功能用途分為：居住用房(小區(qū)、高品住宅)、工業(yè)用房(廠房、倉庫)、商業(yè)用房(門面、商場)、辦公用房(寫字樓)、行政用房(軍事、學校等單位用房及城市)。
b、根據建筑結構分為：鋼結構、鋼筋混凝土結構、磚混結構、磚木結構和其他。
c、根據所有權歸屬分為：公房(直管公房和自管公房等)和私房。
6、地產：是土地及其相關權利的總稱，權利具體包括：使用、收益、轉讓等。
7、土地分類：
a、開發(fā)利用：生地和熟地。
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地。
c、用途：居住用地、商業(yè)服務用地、工業(yè)用地、倉儲用地、市政公共設施用地、交通用地、綠化用地、特殊用地等。
8、房地產業(yè)：是指從事房產開發(fā)、經營、管理和服務的行業(yè)，具體包括：
(1)土地開發(fā)
(2)房屋建設、維修、管理
(3)土地使用權的有償劃拔、轉讓
(4)房屋所有權的買賣、租賃
(5)房地產抵押貸款
(6)房地產市場
9、土地使用權：是指土地所有權擁有者按照土地分類對自己的土地加以利用的權利，也就是說根據法律對自己的土地行使經營、利用、收益的權利。
10、土地公有制有兩種形式，分別是：集體所有制和國家所有制。具體如下所示：
(1)農村土地是集體所有制，屬于農民集體所有。
(2)城市土地是國家所有制，屬于全民所有。任何個人都無法取得土地的所有權。
11、土地使用獲得的方式：
(1)劃拔：無償使用，例如：學校、醫(yī)院、軍事用地、機場等市政建設工程。
(2)出讓：從國家有償取得使用權，獲得方式包括：協議(如200-250萬/畝)、招標(提出底價，根據使用用途和價格取得)、拍賣(價高者竟得，不違法的前提下，通過正規(guī)渠道取得)。
12、房地產市場：
(1)一級市場：以土地為體，也就是所謂的土地市場、土地交易市場。
(2)二級市場：開發(fā)商獲得土地以后，投入一定的資金進行建設，然后通過有償或者是贈與把產權轉賣給有需求的人，也就是市面上常見的新建商品房的買賣市場。
(3)三級市場：房屋在消費市場的再次流通，具體包括：買賣、抵押、轉讓、租憑(二手房)。
13、土地使用權出讓：是指國家以土地所有者身份，根據指定地塊的使用年限、用途和城市規(guī)劃等條件，把城市土地使用權出讓給土地使用者，并且向土地使用者收取一定金額的土地使用權出讓金的行為。雙方一般都是國家和用地單位或者是個人。
12、土地產權具體包括：土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典權、租賃權。
13、土地使用年限：是指國家把土地使用權出讓給土地使用者，然后雙方約定清楚土地使用者可以使用的具體年限時間和到期時間。
14、土地使用權出讓年限具體有以下幾種：
(1)居住用地：70年。
(2)工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地：50年。
(3)商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年。
15、土地使用年限到期后的處理方法：
(1)國家有權力無條件的收回該土地。
(2)建筑主體經質控部門檢驗后不屬危房，可以以當時的地價購買土地使用年限，年限由政府規(guī)定，否則無條件收回。
(3)項目的存在不影響城市規(guī)劃，不影響市容，只要向政府繳納土地出讓金可以繼續(xù)使用。
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