房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算
房地產(chǎn)項(xiàng)目每年甚至每個(gè)月都有營(yíng)銷費(fèi)用,那么這些費(fèi)用都怎么計(jì)算呢?下面由學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算吧。
房地產(chǎn)銷售費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
總體營(yíng)銷費(fèi)用控制比例,一般項(xiàng)目占銷售收入2.5±0.5%(視市場(chǎng)形勢(shì)、項(xiàng)目所在地地區(qū)差和地段差而定),別墅類豪宅占銷售收入5±0.5%(由于地段偏遠(yuǎn)、體量少、溢價(jià)高)。
?、俳紖^(qū)項(xiàng)目根據(jù)實(shí)際情況,在得到集團(tuán)認(rèn)可后可適度進(jìn)行費(fèi)用比例的調(diào)整;
?、谔厥馇闆r下,經(jīng)審批通過可適度增加營(yíng)銷費(fèi)用0.3%。
一般項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用構(gòu)成:
1.人力成本:基本工資、福利(0.2%),銷售提成(0.3%)
2.運(yùn)營(yíng)成本:賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(0.5%)
3.營(yíng)銷成本:營(yíng)銷推廣費(fèi)用(1.5-2.0%)
別墅類豪宅項(xiàng)目營(yíng)銷費(fèi)用構(gòu)成:
1.人力成本:基本工資、福利(0.2%),銷售提成(0.3%)
2.運(yùn)營(yíng)成本:賣場(chǎng)營(yíng)造費(fèi)用、日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用(1%)
3.營(yíng)銷成本:營(yíng)銷推廣費(fèi)用(3-4%)
營(yíng)銷費(fèi)用控制劃分
1.固定成本:人力成本(基本工資及福利部分)、運(yùn)營(yíng)成本
2.變動(dòng)成本:營(yíng)銷成本、人力成本(銷售提成部分)
在固定成本一定的情況下,重點(diǎn)加強(qiáng)變動(dòng)成本的科學(xué)預(yù)測(cè)和控制。