房地產(chǎn)的行業(yè)的發(fā)展日新月異，現(xiàn)在很多人都在愁買(mǎi)不起房，特別是在北上廣這樣的一線(xiàn)城市，更是一分錢(qián)愁死英雄漢，那么房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和前景又如何呢?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶著大家一起去了解一下房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀和前景吧。

　　優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈

　　證券報(bào)告表示，2016年1月300城市住宅用地推出建面8004萬(wàn)平方米(環(huán)比增長(zhǎng)約-54%，同比增長(zhǎng)-22%)，成交建面6069萬(wàn)平方米(環(huán)比增長(zhǎng)-61%，同比增長(zhǎng)-24%)，成交土地出讓金1436億元(環(huán)比增長(zhǎng)-57%，同比增長(zhǎng)-7%)，樓面均價(jià)2367元/平米，平均溢價(jià)率約31%。整體來(lái)看，年初供地節(jié)奏放緩，成交也呈現(xiàn)季節(jié)性下滑。但樓面價(jià)和溢價(jià)率均攀升，尤其是溢價(jià)率攀升至近5年來(lái)單月新高。更多最新房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀分析信息請(qǐng)查閱中國(guó)報(bào)告大廳發(fā)布的《2016-2020年推進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

　　具體看，2016年1月份，一線(xiàn)城市淡季特征表現(xiàn)更明顯，供需同環(huán)比均呈現(xiàn)明顯回落，出讓金環(huán)比回落顯著，四大一線(xiàn)城市中僅上海超過(guò)百億。值得注意的是，一線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊依舊受到房企激烈競(jìng)爭(zhēng)。二線(xiàn)城市土地供需均弱勢(shì)運(yùn)行，樓面價(jià)以及溢價(jià)率均攀升顯著，主要是受諸如南京、杭州、武漢等重點(diǎn)二線(xiàn)城市優(yōu)質(zhì)地塊拉動(dòng)影響。

　　從成交等方面看，1月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)較平穩(wěn)。國(guó)金證券報(bào)告顯示，1月32個(gè)樣本城市新房銷(xiāo)售同比上升10.9%，與去年三季度月均銷(xiāo)售量持平，一線(xiàn)城市同比小幅下跌3%，二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)量同比提升12%、17%，長(zhǎng)三角和珠三角依舊是帶動(dòng)新房銷(xiāo)量的引擎，同比大幅增長(zhǎng)23%、30%。

　　去庫(kù)存壓力大

　　盡管深圳等一線(xiàn)城市去年量?jī)r(jià)齊漲，但不少機(jī)構(gòu)表示，2016年房地產(chǎn)去庫(kù)存壓力較大。

　　穆迪評(píng)級(jí)一份報(bào)告指出，中國(guó)在建的住宅面積為51億平方米。按照平均每戶(hù)2.97人估算，中國(guó)14億人口相當(dāng)于約4.6億戶(hù)家庭。假設(shè)中國(guó)的住房擁有率從90%上升至100%，這些新增的房地產(chǎn)買(mǎi)家將很容易地吸收所有的在建住宅面積。目前的問(wèn)題是，商品住宅價(jià)格高企，有效需求不足。

　　銀河證券指出，目前商品住宅存量大約僅能滿(mǎn)足50%城鎮(zhèn)家庭的需求，而真正可以承擔(dān)現(xiàn)在房?jī)r(jià)的有效需求大概只占潛在需求的40%左右。如果認(rèn)為商品房的居住質(zhì)量好于其他住宅的話(huà)，商品房市場(chǎng)依然有支撐，主要還是太貴買(mǎi)不起的問(wèn)題，已有一套房的家庭置換改善需求或存空間。

　　銀河證券判斷，房地產(chǎn)行業(yè)將圍繞去庫(kù)存加速出臺(tái)各項(xiàng)政策，但戶(hù)籍與住房制度改革及農(nóng)民工市民化需要長(zhǎng)效機(jī)制的配合，可能需要時(shí)間?？紤]到2015年二季度開(kāi)始的高成交基數(shù)透支了部分需求，謹(jǐn)慎看好2016年樓市，預(yù)計(jì)全國(guó)銷(xiāo)售面積維持在12-13億平方米之間，銷(xiāo)售額升幅或有所收窄。

　　穆迪認(rèn)為，2016年中國(guó)房地產(chǎn)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率將降至0-5%的溫和水準(zhǔn)，低于2015年的16.6%。

　　房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)前景預(yù)測(cè)

　　1、房地產(chǎn)是典型的周期性行業(yè)。2016年上半年，從房企新開(kāi)工面積、土地供應(yīng)和成交情況、運(yùn)營(yíng)周轉(zhuǎn)率等數(shù)據(jù)來(lái)看，房企開(kāi)始進(jìn)行補(bǔ)庫(kù)存行為，行業(yè)庫(kù)存周期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)的信號(hào)。在這種情況下，土地和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備合理，并兼具豐富項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jī)最具彈性。此外，土地供應(yīng)市場(chǎng)的新情況是，各方爭(zhēng)奪的一線(xiàn)城市收緊供應(yīng)，二三線(xiàn)城市擴(kuò)張供應(yīng)，土地成交總價(jià)和均價(jià)升幅明顯。土地供應(yīng)緊縮導(dǎo)致一線(xiàn)城市地王頻現(xiàn)，十分搶眼，但是主要銷(xiāo)售增長(zhǎng)還是在二線(xiàn)城市。在這種情況下，跨區(qū)域經(jīng)營(yíng)、在二線(xiàn)城市有豐富項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的開(kāi)發(fā)商最占據(jù)主動(dòng)。目前整體貨幣環(huán)境寬松，房地產(chǎn)企業(yè)籌資現(xiàn)金流入大幅增加。這一情況有利于那些容易獲得融資的資質(zhì)優(yōu)良、前期資產(chǎn)負(fù)債率比較低的企業(yè)。

　　2、因?yàn)閹?kù)存情況的不同，一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)分化明顯。部分企業(yè)借著去庫(kù)存解放了大量的資本，從而可以先人一步，優(yōu)化項(xiàng)目布局，改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。2016年上半年房地產(chǎn)投資增速和房企拿地、新開(kāi)工面積的回升就是反應(yīng)了這個(gè)過(guò)程。隨著去庫(kù)存的深入，預(yù)計(jì)2016年底至2017年，商品房庫(kù)存情況會(huì)有明顯好轉(zhuǎn)，那個(gè)時(shí)候隨著大量的資本從庫(kù)存中解放出來(lái)，房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)將有所改善。

　　3、目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處的環(huán)境仍然比較寬松：貨幣政策突然轉(zhuǎn)向的可能性比較低;開(kāi)發(fā)商習(xí)慣于在下半年集中推盤(pán);去庫(kù)存政策仍需深入實(shí)施等。此外，隨著房企新開(kāi)工面積的回升，新房入市的需求也在增加。所以我們預(yù)計(jì)下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售仍能保持高位。全年商品房銷(xiāo)售面積仍能達(dá)到13億平方米的水平。

　　但是房屋銷(xiāo)售仍然存在不利因素。從短期來(lái)看，美元進(jìn)入升息通道，壓制了我國(guó)貨幣政策的空間;2016年一季度個(gè)人抵押貸款增幅明顯，透支了居民的消費(fèi)能力。房地產(chǎn)市場(chǎng)5月份的數(shù)據(jù)表現(xiàn)開(kāi)始下滑，預(yù)示著下半年市場(chǎng)前進(jìn)腳步會(huì)有所放緩。由于2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)是先抑后揚(yáng)，下半年數(shù)據(jù)基數(shù)高，2016年下半年的增長(zhǎng)數(shù)據(jù)也不會(huì)太過(guò)搶眼。

　　從長(zhǎng)期看，我國(guó)人口進(jìn)入拐點(diǎn)，城市化進(jìn)入后半段，對(duì)新增房地產(chǎn)的需求在降低。這一趨勢(shì)最終影響了房企的盈利能力：即使房企的資產(chǎn)負(fù)債率在逐年提高，但是凈資產(chǎn)收益率ROE仍在逐年下滑。在白銀時(shí)代，產(chǎn)品特色明顯、品牌知名度高、日常運(yùn)營(yíng)有效率的企業(yè)能最終獲勝。此外，雖然行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇了，但是房企之間合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的現(xiàn)象會(huì)更常見(jiàn)，這樣做的目的，除了可以取長(zhǎng)補(bǔ)短互相學(xué)習(xí)之外，還可以風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)。

　　4、房地產(chǎn)市場(chǎng)連續(xù)5、6個(gè)季度的快速銷(xiāo)售消耗了一二線(xiàn)城市的庫(kù)存。但是從土地供應(yīng)和成交情況來(lái)看，三線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然被庫(kù)存問(wèn)題緊緊壓在頭上，表現(xiàn)缺乏活力。從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，可以看到從2013年開(kāi)始商品房庫(kù)存才開(kāi)始顯得比較高,近年來(lái)商品房庫(kù)存同比增速一直在下滑。而截止2016年5月，商品房待售面積累計(jì)為72169萬(wàn)平方米，2016年房地產(chǎn)庫(kù)存情況比2015年稍有好轉(zhuǎn)，但是并未見(jiàn)明顯改善，去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。

　　2016年1-5月份，房屋新開(kāi)工面積5.95億平方米，同比增長(zhǎng)18.3%。在房地產(chǎn)投資累計(jì)完成額方面，同比增長(zhǎng)7%，扭轉(zhuǎn)了同比增幅持續(xù)減少的局面。房地產(chǎn)投資的觸底回升有利于保障經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)運(yùn)行，但是一二線(xiàn)城市和三四線(xiàn)城市的分化愈發(fā)突出。