1993年，海南房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達(dá)60%以上?！疤煅模＝?，爛尾樓”一時(shí)間成為海南的三大景觀，下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶著你們一起穿越時(shí)空，感受一下92年海南房地產(chǎn)泡沫那個(gè)時(shí)代的景象吧。

　　92年海南房地產(chǎn)泡沫

　　1992年總?cè)藬?shù)不過(guò)655.8萬(wàn)的海南島上竟然出現(xiàn)了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司。短短三年，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)超過(guò)4倍。最后的遺產(chǎn)，是600多棟“爛尾樓”、18834公頃閑置土地和800億元積壓資金，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，不少銀行的不良貸款率一度高達(dá)60%以上?！疤煅模＝?，爛尾樓”一時(shí)間成為海南的三大景觀。海南不得不為清理爛尾樓和不良貸款而長(zhǎng)期努力。

　　92年海南房地產(chǎn)泡沫形成原因

　　1988年，正值改革開放十周年之際，中國(guó)面臨如何進(jìn)一步深化改革和擴(kuò)大開放的問(wèn)題。當(dāng)時(shí)，國(guó)內(nèi)已經(jīng)建立了深圳、珠海、廈門和汕頭四個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)，但這四個(gè)城市皆屬于沿海城市經(jīng)濟(jì)體，成功的經(jīng)驗(yàn)是否適用于廣大農(nóng)村地區(qū)。因此，中央需要一塊理想的試驗(yàn)田。1988年的海南農(nóng)村人口占比超過(guò)80%，工業(yè)產(chǎn)出水平低下，人均GDP只相當(dāng)于全國(guó)平均水平的80%，有六分之一的人口生活在貧困線以下，基本符合中央改革實(shí)驗(yàn)的各項(xiàng)條件，尤其是其所具有的獨(dú)特地理?xiàng)l件。

　　1988年8月23日，有“海角天涯”之稱的海南島從廣東省脫離,成立中國(guó)第31個(gè)省級(jí)行政區(qū)。?？?，這個(gè)原本人口不到23萬(wàn)、總面積不足30平方公里的海濱小城一躍成為中國(guó)最大經(jīng)濟(jì)特區(qū)的首府，也成為了全國(guó)各地淘金者的“理想國(guó)”。

　　1992年初，鄧小平發(fā)表南巡講話，隨后，中央提出加快住房制度改革步伐。海南建省和特區(qū)效應(yīng)因此得到全面釋放。

　　海南島的房地產(chǎn)市場(chǎng)驟然升溫。

　　炒房熱導(dǎo)致加劇92年海南房地產(chǎn)泡沫

　　大量資金被投入到房地產(chǎn)上，高峰時(shí)期，這座總?cè)藬?shù)不過(guò)655.8萬(wàn)的海島上竟然出現(xiàn)了兩萬(wàn)多家房地產(chǎn)公司，平均每300個(gè)人一家房地產(chǎn)公司。

　　當(dāng)時(shí)炒房的各路人馬中，有包括中遠(yuǎn)集團(tuán)、中糧集團(tuán)、核工業(yè)總公司的中央軍，也有全國(guó)各地知名企業(yè)組成的雜牌軍，炒房的大部分的錢都來(lái)自國(guó)有銀行。

　　據(jù)海南省處置積壓房地產(chǎn)工作小組辦公室資料統(tǒng)計(jì)，海南省1989年房地產(chǎn)投資僅為3.2億元，而1990-1993年間，房地產(chǎn)投資比上年分別增長(zhǎng)143%、123%、225%、62%，最高年投資額達(dá)93億元，各年房地產(chǎn)投資額占當(dāng)年固定資產(chǎn)投資總額的比例是22%、38%、66%與49%。

　　當(dāng)然，這些公司不都是為了蓋房子。事實(shí)上，大部分人都在玩一個(gè)“擊鼓傳花”的古老游戲。

　　1992年，海南全省房地產(chǎn)投資達(dá)87億元，占固定資產(chǎn)總投資的一半，僅?？谝坏氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)面積就達(dá)800萬(wàn)平方米，地價(jià)由1991年的十幾萬(wàn)元/畝飆升至600多萬(wàn)元/畝;同年，海口市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率達(dá)到了驚人的83%，另一個(gè)熱點(diǎn)城市三亞也達(dá)到了73.6%，海南全省財(cái)政收入的40%來(lái)源于房地產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)年鑒(1996)》統(tǒng)計(jì)，1988年，海南商品房平均價(jià)格為1350元/平方米，1991年為1400元/平方米，1992年猛漲至5000元/平方米，1993年達(dá)到7500元/平方米的頂峰。短短三年，增長(zhǎng)超過(guò)4倍。

　　與海南隔海相望的廣西北海市，房地產(chǎn)開發(fā)的火爆程度也毫不遜色。1992年，這座原本只有10萬(wàn)人的小城冒出了1000多家房地產(chǎn)公司，全國(guó)各地駐扎在北海的炒家達(dá)50余萬(wàn)人。經(jīng)過(guò)輪番倒手，政府幾萬(wàn)元/畝批出去的地能炒到100多萬(wàn)元/畝，當(dāng)?shù)卣荒昱鋈サ耐恋鼐瓦_(dá)80平方公里。以至于次年前來(lái)視察的朱镕基副忍不住提醒當(dāng)?shù)卣骸氨焙２煌谖业纳虾?amp;hellip;…(北海建設(shè))要量力而行”。

　　在這場(chǎng)空前豪賭中，政府、銀行、開發(fā)商結(jié)成了緊密的鐵三角。泡沫生成期間，以四大商業(yè)銀行為首，銀行資金、國(guó)企、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和民營(yíng)企業(yè)的資本通過(guò)各種渠道源源不斷涌入海南，總數(shù)不下千億。

　　幾乎所有的開發(fā)商都成了銀行的債務(wù)人。精明的開發(fā)商們紛紛把倒賣地皮或樓花賺到的錢裝進(jìn)自己的口袋，把還停留在圖紙上的房子高價(jià)抵押給銀行。

　　由于投機(jī)性需求已經(jīng)占到了市場(chǎng)的70%以上，一些房子甚至還停留在設(shè)計(jì)圖紙階段，就已經(jīng)被賣了好幾道手。

　　每一個(gè)玩家都想在游戲結(jié)束前趕快把手中的“花”傳給下一個(gè)人。只是，不是每個(gè)人都有好運(yùn)氣。

　　1993年6月23日，終場(chǎng)哨聲突然吹響。時(shí)任國(guó)務(wù)院副的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　92年海南房地產(chǎn)泡沫的影響

　　1993年6月23日，時(shí)任國(guó)務(wù)院副的朱镕基發(fā)表講話，宣布終止房地產(chǎn)公司上市、全面控制銀行資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。24日，國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)情況和加強(qiáng)宏觀調(diào)控意見》，16條強(qiáng)力調(diào)控措施包括嚴(yán)格控制信貸總規(guī)模、提高存貸利率和國(guó)債利率、限期收回違章拆借資金、削減基建投資、清理所有在建項(xiàng)目等。

　　銀根全面緊縮，一路高歌猛進(jìn)的海南房地產(chǎn)熱頓時(shí)被釜底抽薪。 這場(chǎng)調(diào)控的遺產(chǎn)，是給占全國(guó)0.6%總?cè)丝诘暮Ｄ鲜×粝铝苏既珖?guó)10%的積壓商品房。全省“爛尾樓”高達(dá)600多棟、1600多萬(wàn)平方米，閑置土地18834公頃，積壓資金800億元，僅四大國(guó)有商業(yè)銀行的壞賬就高達(dá)300億元。此后幾年海南經(jīng)濟(jì)增速斷崖式下跌。

　　一海之隔的北海，沉淀資金甚至高達(dá)200億元，爛尾樓面積超過(guò)了三亞，被稱為中國(guó)的“泡沫經(jīng)濟(jì)博物館”。

　　開發(fā)商紛紛逃離或倒閉，銀行頓時(shí)成為最大的發(fā)展商，不少銀行的不良貸款率一度高達(dá)60%以上。當(dāng)銀行開始著手處置不良資產(chǎn)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)很多抵押項(xiàng)目其實(shí)才挖了一個(gè)大坑，以天價(jià)抵押的樓盤不過(guò)是“空中樓閣”。更糟糕的是，不少樓盤還欠著大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅建行一家，先后處置的不良房地產(chǎn)項(xiàng)目就達(dá)267個(gè)，報(bào)建面積760萬(wàn)平方米，其中現(xiàn)房面積近8萬(wàn)平方米，占海南房地產(chǎn)存量的20%，現(xiàn)金回收比例不足20%。

　　一些老牌券商如華夏證券、南方證券因在海南進(jìn)行了大量房地產(chǎn)直接投資，同樣損失慘重。為此，證監(jiān)會(huì)不得不在2001年4月全面叫停券商直接投資。

　　1995年8月，海南省政府決定成立海南發(fā)展銀行，以解決省內(nèi)眾多信托投資公司由于大量投資房地產(chǎn)而出現(xiàn)的資金困難問(wèn)題。但是僅僅兩年零10個(gè)月，海南發(fā)展銀行就出現(xiàn)了擠兌風(fēng)波。1998年6月21日，央行不得不宣布關(guān)閉海發(fā)行，這也是新中國(guó)首家因支付危機(jī)關(guān)閉的省級(jí)商業(yè)銀行。

　　從1999年開始，海南省用了整整七年的時(shí)間，處置積壓房地產(chǎn)的工作才基本結(jié)束。截至2006年10月，全省累計(jì)處置閑置建設(shè)用地23353.87公頃，占閑置總量的98.17%，處置積壓商品房444.82萬(wàn)平方米，占積壓總量的97.6%。