房地產(chǎn)為什么要限購(gòu)相關(guān)政策2017年
限購(gòu)是國(guó)家出臺(tái)的關(guān)于房地產(chǎn)買賣的相關(guān)政策，而國(guó)家又為什么要出臺(tái)限購(gòu)令呢?2017年的限購(gòu)政策情況又如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)限購(gòu)的原因的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)限購(gòu)的原因
"限購(gòu)令"是4月30日北京出臺(tái)國(guó)<十條實(shí)施細(xì)則>中明確提出的.從5月1日起，北京家庭只能新購(gòu)一套商品房，購(gòu)房人在購(gòu)買房屋時(shí)，還需要如實(shí)填寫一份《家庭成員情況申報(bào)表》，如果被發(fā)現(xiàn)提供虛假信息騙購(gòu)住房的，將不予辦理房產(chǎn)證。這是全國(guó)首次提出的家庭購(gòu)房套數(shù)“限購(gòu)令”。
7月11日，貴陽(yáng)市政府發(fā)布汽車限購(gòu)令。貴陽(yáng)也成為繼北京之后對(duì)汽車進(jìn)行限購(gòu)的國(guó)內(nèi)第二個(gè)城市。7月11日下午5時(shí)，貴陽(yáng)市政府發(fā)布第5號(hào)政府令：“《貴陽(yáng)市小客車號(hào)牌管理暫行規(guī)定》已經(jīng)2011年7月11日市人民政府常務(wù)會(huì)議通過?，F(xiàn)予公布，自公布之日起施行。”
上海于今年6月28日實(shí)施對(duì)非戶籍人口進(jìn)行限購(gòu)，未婚不得買房，已婚無(wú)連續(xù)12個(gè)月稅單也不可以買房，而且只能買一套。
中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策，應(yīng)該遵循的原則是對(duì)市場(chǎng)干預(yù)最少、符合行業(yè)發(fā)展規(guī)律從而有利于長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展的政策體系。為此，在加強(qiáng)住房保障之外，在中心城市應(yīng)長(zhǎng)期實(shí)施商品住宅限購(gòu)，徹底遏制投機(jī)和過度投資，同時(shí)取消一些現(xiàn)有非市場(chǎng)化的調(diào)控措施，可以確保行業(yè)長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展。
2017年房地產(chǎn)限購(gòu)政策
2016年10月6日，珠海、東莞、福州相繼出臺(tái)限購(gòu)政策;同一天，惠州也出臺(tái)了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督管理工作的通知;這意味著9月30日至10月6日夜間，共計(jì)19個(gè)城市先后發(fā)布新的樓市調(diào)控政策。
2016年10月6日晚間，東莞市政府宣布將在10月7日起施行最新的樓市新政，東莞也因此成為繼廣州、佛山、珠海后第4個(gè)出臺(tái)樓市新政的廣東省內(nèi)城市。
新政的主要內(nèi)容包括在東莞市行政區(qū)域內(nèi)，對(duì)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭暫停向其銷售新建商品住房;對(duì)擁有1套住房、無(wú)法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市戶籍居民家庭，以及擁有2套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售新建商品住房。
針對(duì)東莞調(diào)控政策，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，東莞出臺(tái)限購(gòu)政策，除了房?jī)r(jià)上漲過快等其他城市都有的共性原因外，一個(gè)非常特殊的原因是深圳限購(gòu)升級(jí)后，部分剛需購(gòu)房者和炒房者會(huì)轉(zhuǎn)移需求到東莞，進(jìn)而造成東莞樓市存在交易規(guī)模上升、價(jià)格攀升等壓力。所以出臺(tái)限購(gòu)也是希望設(shè)置一道防火墻。
房地產(chǎn)限購(gòu)的具體措施
中央政府可在住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部指定的40個(gè)重點(diǎn)城市統(tǒng)一實(shí)施基本限購(gòu)令：各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，最多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士最多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房。
基本限購(gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。 在人口大量流入、土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。限購(gòu)令簡(jiǎn)單易行，其實(shí)施主要依賴各城市房管部門的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)絡(luò)簽約兩個(gè)信息系統(tǒng)，不需全國(guó)聯(lián)網(wǎng)。目前住建部正在推進(jìn)40個(gè)重點(diǎn)城市住房信息系統(tǒng)的建設(shè)和聯(lián)網(wǎng)，這項(xiàng)工作非
常有價(jià)值。系統(tǒng)建成后，將可有效支持開征多套房房產(chǎn)稅，并可優(yōu)化40個(gè)城市范圍內(nèi)的限購(gòu)。
長(zhǎng)期限購(gòu)后，需求主力必然回歸中間階層，房?jī)r(jià)也會(huì)回歸到收入可支撐的水平，地方政府可通過土地供應(yīng)、公積金的松緊等政策靈活調(diào)整供求，其他手段可重歸市場(chǎng)化：
—取消商業(yè)銀行的差別化信貸，并通過住房公積金貸款的低利率、低首付、提高貸款上限，支持中間階層置業(yè)?，F(xiàn)行的差別化信貸政策違背商業(yè)銀行的逐利本能，必須靠銀監(jiān)會(huì)三令五申才可實(shí)施，而限購(gòu)令可基本禁絕利用信貸資源炒房和過度投資的行為。央行、銀監(jiān)會(huì)可根據(jù)全國(guó)宏觀調(diào)控需要規(guī)定按揭首付和利率的底限，由商業(yè)銀行在此基礎(chǔ)上，按風(fēng)險(xiǎn)管理要求因地制宜、因時(shí)制宜、因戶制宜地發(fā)放按揭。
—取消限價(jià)房，逐步取消經(jīng)濟(jì)適用房。中產(chǎn)階層可購(gòu)買性價(jià)比更好的新建或二手商品住宅;住房保障體系從“以售為主”轉(zhuǎn)向“租售并舉”，將來(lái)可轉(zhuǎn)向“以租為主”直至最終取消經(jīng)濟(jì)適用房。
—原用于調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、抑制地價(jià)的90/70和中小套型、中低價(jià)位普通商品房用地可以取消。國(guó)有土地出讓繼續(xù)堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，盡量減少易導(dǎo)致暗箱操作的綜合評(píng)標(biāo)。
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