2017年房地產(chǎn)估價習題
2017年房地產(chǎn)估價習題
關于房地產(chǎn)估價的習題要如何做，具體又有哪一些習題呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)估價習題及答案的相關資料,供你參考。
房地產(chǎn)估價習題及答案：單項選擇題
1、房地產(chǎn)產(chǎn)品具有(A)特性。
A.位置的固定性 B.可挪動性
C.低值性 D.投資的低風險性
2、下列哪種情況可導致房地產(chǎn)價格偏高(B)
A.出售方急于出售 B.存在房地產(chǎn)稅費的轉嫁
C.買方對所賣的房地產(chǎn)有特殊興趣 D.賣方對市場行情很不了解
3、房地產(chǎn)價格容易受買賣雙方的個別因素的影響，以下哪一個因素對房地產(chǎn)價格的影響最小。( A )
A.買賣雙方的學歷狀況 B.買賣雙方的偏好
C.討價還價能力 D.感情沖動
4、某估價機構于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進行了評估，估價時點為2005年8月16日。因估價結果有爭議，2005年12月15日進行復估，則重復估價的估價時點為( A )。
A.2005年8月16日 B.2005年12月15日
C.估價作業(yè)期間的任意一天 D.估價人員與委托人商定的某天
5、與市場比較法關系最為密切的房地產(chǎn)價格形成原理是( D )
A.均衡原理 B.預期原理
C.競爭原理 D.替代原理
6、有甲、乙兩宗面積形狀都相同的相臨地塊各值50萬元，若將兩宗土地合并為一宗，合并后值110萬元，如果甲地塊的使用權人購買乙地塊的使用權，乙地塊的使用權人的索價對交易雙方都是公平合理的正常價格應為( B )
A.50萬元 B.55萬元 C.70萬元 D.70萬元以上
7、估價對象及下列交易實例均為單層標準廠房，估價對象的建筑面積為1200平方米，現(xiàn)空置。估算估價對象的租金時，下列最適宜作為可比實例的為( D )
A.建筑面積1800平方米，兩年前租出，年租35萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
B.建筑面積1100平方米，近期租出，年租50元/平方米，位于20公里外
C.建筑面積10000平方米，近期租出，年租180萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
D.建筑面積1000平方米，近期租出，年租20萬元，位于同一工業(yè)區(qū)
8、采用市場比較法本別計算出4個可比實例的估價結果，他們分別是：220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取綜合結果值若采用中位數(shù)法，則綜合結果值應為( A )
A.230 B.242.5 C.235 D、240
9、從賣方角度看，成本法的理論依據(jù)為( A )
A.生產(chǎn)費用價值論 B.替代原理
C.效用價值論 D.預期原理
10、某宗土地的規(guī)劃容積率為3，可興總建筑面積為6000平方米的商住樓，經(jīng)評估總地價為180萬元，該宗土地的單價為( D )元/平方米。
A.100 B.300 C.600 D.900
房地產(chǎn)估價名詞解釋習題及答案
1、房地產(chǎn)估價
房地產(chǎn)估價是指以房地產(chǎn)為估價對象，由專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)特定的估價目的，遵循公認的估價原則，按照嚴謹?shù)墓纼r程序，運用科學的估價方法，結合估價經(jīng)驗及對影響待估對象房地產(chǎn)價格因素的分析，就待估對象房地產(chǎn)的特定權益在特定時間最可能實現(xiàn)的合理價格所作出的判斷與推測。
2、市場比較法
是指將估價對象與在估價時點近期發(fā)生過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做適當?shù)男拚?以此估算估價對象的客觀合理價格或價值的方法。
3、建筑物折舊
是指因各種原因所造成的建筑物價值的損失。
房地產(chǎn)估價計算題習題及答案
1、某可比實例，成交價格為6000元/平方米，在估價調(diào)查中得知是屬于親友之間的交易，根據(jù)當?shù)貐^(qū)域市場行情，此交易比正常市場價格低6%左右，則將此可比實例的成交價格修正為正常價格應為多少?
【參考答案】
解：由交易情況百分比率修正公式：
正常價格= 可比實例的成交價格×1/(1- s%)，得：………………………………(1分)
正常價格= 6000 ×1/(1-6%)
= 6383(元/平方米)……………………………………………………… (8分)
答：則此交易實例修正為正常價格為6383元/平方米………………………………(1分)
2、某建筑物的建筑面積為100平方米，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價格為500元/平方米，經(jīng)濟壽命共計為30年，殘值率為5%。
試用定額法計算該建筑物的年折舊額?折舊總額?建筑物現(xiàn)值?
【參考答案】
解：
由題意知：C=500×100=50 000(元);R=5%;N=30年;t=10年; ……………………(1分)
(1)建筑物的年折舊額為：
50000×(1-5%)50000×(1-5%)-RC-SC-SC(1C(1-)R)Di=D====1583(元)Di=NNNN=≈1583(元) 3030……………………………………(6分)
(2)建筑物折舊總額：
又因為：Et=D×t=(C-S)×tN=C(1-R)tN≈15833(元)所以，折舊總額(E10)=50000×(1-5%)1030
……………………………………(6分)
(3)建筑物的現(xiàn)值：
V=C-E=50000-15833=34167(元)Bt
……………………………………(6分)
答：建筑物的年折舊額為1583元;折舊總額為15833元;建筑的現(xiàn)值為34167元。……(1分)
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