房地產(chǎn)工程部職能
房地產(chǎn)工程部職能
房地產(chǎn)的過程是房地產(chǎn)企業(yè)中一個及其重要的部分，其承擔的職能也非常重要。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)工程部職能的相關資料,供你參考。
房地產(chǎn)工程部職能
一、招標工作
1、負責工程投標單位的資質審查工作。
2、參加工程招標、評標和定標工作，參加與施工單位簽訂工程發(fā)承包合同。
3、參加監(jiān)理單位的選擇與委托監(jiān)理合同的簽訂工作。
二、工程管理
1、負責審查施工單位提交的開工、竣工報告，組織工程的竣工驗收工作。
2、參加施工圖的會審工作，參加工程設計和材料、設備招投標文件的審查工作。
3、按工程進度計劃，負責現(xiàn)場施工組織、施工進度協(xié)調等管理工作。
4、負責工程設計變更的協(xié)調、實施管理工作，辦理施工單位的工程聯(lián)系單和簽證。
5、負責工程質量的監(jiān)督、驗收工作。對監(jiān)理單位的質量監(jiān)督管理工作歸口管理。
6、負責對施工現(xiàn)場供水、供電、通訊和總平面的協(xié)調管理。
7、負責施工組織設計綱要的評審工作，參加施工單位施工組織總體設計審查。
8、負責工程進度款的支付及結算、決算工作前的工程量審核，配合做好財務結算和工程決算工作。
9、做好工程日志，編寫工程統(tǒng)計報表和工程總結。
10、按部頒《安全施工管理規(guī)定》負責現(xiàn)場安全、文明施工管理。
11、負責小型工程的規(guī)劃、設計、施工、監(jiān)理、驗收、評估等管理工 作。
三、技術管理
1、負責組織技術調研，技術資料收集，并向設計單位提供必要的基礎資料。
2、負責材料、設備選型和技術方案的確定。
3、負責對可行性研究和初步設計進行技術審查。
4、參加甲供材料、設備的招標、評標工作，參加訂貨合同的簽訂，并負責相關技術條款的審查。
5、負責施工圖會審工作，認可設備清單。
6、負責項目的設計管理和圖紙、資料供應工作，掌握設計進度，施工圖的交付情況，及時提供技術資料。
7、負責設計變更的管理工作，參加工程驗收。
8、完成領導臨時交辦的其他工作。
四、工程量審核及工程款支付
1、負責工程進度款的支付
2、在工程結算、決算前進行工程量審核。
五、部門協(xié)調：
1、與開發(fā)預算部的協(xié)調工作：
?、賲⑴c對施工單位材料供貨廠家的考察，提出工程部的意見;
?、趯σ淹旯こ痰氖┕挝弧⒉牧瞎┴洀S家提出評估報告供開發(fā)部參考;
?、叟浜祥_發(fā)部對開發(fā)項目的前期準備工作，組織規(guī)劃、勘察、設計、圖紙審查工作，為開發(fā)部辦理規(guī)劃審批手續(xù)提供技術資料準備;
?、芘浜祥_發(fā)部進行竣工驗收備案工作;
?、菖浜祥_發(fā)部進行竣工決算工作。
2、與財務部的協(xié)調工作：
?、倜吭鲁跸蜇攧詹刻岢鲑Y金使用計劃;
?、谠履┡c財務部對工程款的支付進行核對;
?、鄹鶕?jù)公司的資金狀況掌握對施工單位的付款。
3、與物業(yè)部的協(xié)調工作：
①工程完工后，會同物業(yè)部對已完工程進行全面、徹底的檢查，對物業(yè)部提出的問題，協(xié)調施工單位進行認真處理并達到進住標準。
②住戶進住后，對保修期內屬于保修范圍的內容，協(xié)調施工單位進行處理;對較大的維修項目提供技術處理方案。
?、酃こ炭⒐ず笙蛭飿I(yè)部提交全套竣工圖紙及室外管網(wǎng)圖。
4、與銷售部的協(xié)調工作：
①為便于銷售工作，對客戶有特殊要求，對工程造價、結構安全、總體布局進行沒有大的影響的變更，盡量滿足客戶的要求。
?、趨f(xié)助銷售部對房屋的結構、使用功能等方面對客戶進行解釋。
房地產(chǎn)工程部崗位職責
1、 配合研發(fā)中心、開發(fā)部、銷售部等部門進行項目前期運作。
2、 工程部全面負責工程開工前的準備及審查工作。
3、 負責工程項目和監(jiān)理單位招投標工作。
4、 協(xié)調承包商、監(jiān)理、設計及相關單位之間的關系。
5、 負責對承包商、監(jiān)理、設計單位的管理工作。
6、 負責工程施工過程中質量、進度、現(xiàn)場及投資的控制管理。
7、 負責工程竣工驗收及移交工作。
8、 對工程管理過程中的文件、資料進行管理。
房地產(chǎn)的相關產(chǎn)業(yè)
1、 土地的開發(fā)和再開發(fā);
2、 房屋的開發(fā)和建設;
3、 地產(chǎn)的經(jīng)營(包括土地權的出讓、轉讓、租賃、抵押等);
4、房地產(chǎn)經(jīng)營(包括房屋的買賣、租賃、抵押);
5、房地產(chǎn)中介服務(包括信息、測量、律師、經(jīng)紀、公證等);
6、房地產(chǎn)物業(yè)管理;
7、房地產(chǎn)金融(包括信息、保險、金融投資等)。
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