房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)的概念
對(duì)于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個(gè)方面來(lái)理解，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時(shí)也是一項(xiàng)法律權(quán)利。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)的概念的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)的概念
房地產(chǎn)是指覆蓋土地并永久附著于土地的一類(lèi)實(shí)物，比如建筑物。房地產(chǎn)可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產(chǎn)拍賣(mài)中，其拍賣(mài)標(biāo)的也可以有三種存在形態(tài)，即土地(或土地使用權(quán))，建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質(zhì)實(shí)體及其權(quán)益。
房地產(chǎn)由于其自己的特點(diǎn)，即位置的固定性和不可移動(dòng)性，一般也被稱(chēng)為不動(dòng)產(chǎn)(real property，也寫(xiě)作realty)，與之相對(duì)應(yīng)的是私產(chǎn)，即動(dòng)產(chǎn)(personal property，也被稱(chēng)作chattel或者personalty)。在技術(shù)層面上，一些人試圖將房地產(chǎn)與土地和設(shè)備等其他不動(dòng)產(chǎn)相分離，同時(shí)將房地產(chǎn)所有權(quán)與房地產(chǎn)本身相分離。在不動(dòng)產(chǎn)(immovable property)歸于民法權(quán)限下的同時(shí)，普通法中使用的是房地產(chǎn)(real estate)和不動(dòng)產(chǎn)(real property)來(lái)這類(lèi)權(quán)利。
雖然在英語(yǔ)中用real estate表示不動(dòng)產(chǎn)，但是不動(dòng)產(chǎn)與真實(shí)(real)的概念并沒(méi)有關(guān)系(也就是說(shuō)，法律并沒(méi)有認(rèn)定不動(dòng)產(chǎn)比個(gè)人動(dòng)產(chǎn)來(lái)得更真實(shí))。這個(gè)詞起源于君主制下的領(lǐng)土世襲原則，在那時(shí)所有的土地都是國(guó)王的財(cái)產(chǎn)。所以不動(dòng)產(chǎn)最原始的意思是王室領(lǐng)土(royal estate) 。real來(lái)自于法語(yǔ)中royale，是由使用法語(yǔ)的諾曼人在征服英格蘭時(shí)將這個(gè)詞帶入英語(yǔ)的。
近年來(lái)，很多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都認(rèn)識(shí)到有效的不動(dòng)產(chǎn)法律的缺位將使得在發(fā)展中國(guó)家的投資面臨很大的障礙。無(wú)論一個(gè)國(guó)家是貧窮還是富足，土地和依存土地的房產(chǎn)都是社會(huì)財(cái)富的一個(gè)重要組成部分。在大多數(shù)發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中，個(gè)人和小型公司用來(lái)購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)土地和建筑物的資金主要來(lái)源于銀行抵押貸款，也就是用不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值來(lái)開(kāi)發(fā)其本身。銀行大多非常樂(lè)于以比較低的利率發(fā)放這樣的貸款，因?yàn)橐坏┙杩钊藷o(wú)法清償貸款，銀行可以取消借款人的抵押物贖回權(quán)，然后請(qǐng)求法庭將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給銀行并將土地出售以拿回屬于他們的錢(qián)。然而許多發(fā)展中國(guó)家并沒(méi)有對(duì)抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那里要么沒(méi)有開(kāi)展，要么只有特定的社會(huì)階層才能使用。
房地產(chǎn)具有的特征
1、位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、使用的長(zhǎng)期性。
3、影響因素多樣性。
4、投資大量性。
5、保值增值性。
房地產(chǎn)的交易模式
(1)一級(jí)市場(chǎng)。這是由國(guó)家壟斷經(jīng)營(yíng)的市場(chǎng)，它涉及集體土地所有權(quán)的變更和國(guó)有土地所有權(quán)的實(shí)現(xiàn)。經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)包括：征用土地，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);以出售或拍賣(mài)的方式轉(zhuǎn)讓土地的一定時(shí)期的使用權(quán);出租土地，定期收取地租等。
(2)二級(jí)市場(chǎng)。這是由具有法人資格的土地開(kāi)發(fā)公司對(duì)土地進(jìn)行綜合開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)所形成的市場(chǎng)。
外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要渠道，包括外商直接投資、借用外債、境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人以自購(gòu)和包銷(xiāo)方式買(mǎi)入商品房等方式。
房產(chǎn)交易形式
(1)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。其中包括國(guó)有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)、集體房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)和私有房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)。
(2)房屋租賃。
(3)房產(chǎn)互換。
(4)房產(chǎn)抵押。
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