商住樓與普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在哪些方面

　　學(xué)習(xí)啦小編語：不少網(wǎng)友在購房時，不知道是該選擇商住樓還是普通的住宅，這時需要了解商住樓與普通住宅的區(qū)別，趨利避害，做出明智抉擇。商住樓與普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在用途、使用年限等方面。

　　定義

　　商住樓是指該樓的使用性質(zhì)為商、住兩用，商住樓一般底層(或數(shù)層)為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。

　　普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。

　　商住樓與普通住宅的區(qū)別

　　建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多，但底層作為商業(yè)用房出售的價格比住宅的價格高出許多，開發(fā)商通過商住樓可以獲得高額利潤。一些公司利用商住樓底商進行經(jīng)營活動，如銀行、書店、食品超市、郵局等，這些行業(yè)的存在可以方便周圍市民的日常生活。

　　1、從用途上看，商住樓的裙樓部分或者其他中間樓層可以作為商業(yè)用途，普通住宅的話就不可以，僅能作為住宅用途。

　　2、在使用年限上，普通住宅產(chǎn)權(quán)年限為70年，商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，使用權(quán)年限為50年。

　　3、對于購房者來說，就休息來說，普通住宅相對會好點，從日常生活的方便和工作來說，商住的環(huán)境會更便利。

　　由于生活中的情況比較復(fù)雜，建議在購房前詢問清楚，簽訂合同時明確相關(guān)條款，以防上當(dāng)受騙。