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買房小知識;如何看開發(fā)商的實力

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買房小知識;如何看開發(fā)商的實力

  開發(fā)商的實力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對于購買期房的客戶來說,房子買的時候,還只是紙上的圖畫。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子,完全要靠開發(fā)商的信譽進行保證。評價開發(fā)商首先看“資格”,即開發(fā)商的經(jīng)營資格。

  買房如何看開發(fā)商的實力?

  1.開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開發(fā)公司和房地產(chǎn)開發(fā)項目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建,而不新設(shè)立開發(fā)公司。買方需要了解開發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊資本、經(jīng)營范圍等。

  2.開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國有關(guān)土地法律、法規(guī),開發(fā)商依法取得國有土地使用權(quán),是其從事商品房開發(fā)最根本的條件。對于國有土地來說,取得的方式有兩種:其一是通過政府劃撥方式取得國有土地使用權(quán);其二是通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。簡單地說,前者是無償用地,后者是有償用地。用于商品房開發(fā)的用地,必須是有償用地,即必須是來源于政府出讓的土地。無償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開發(fā)。

  上面是開發(fā)商的資格下面再來看看“資質(zhì)”。資質(zhì)是通過開發(fā)商注冊資本、成功開發(fā)房地產(chǎn)時間、開發(fā)面積等指標對房地產(chǎn)開發(fā)商實力評級的證明。一級最好,二級還不錯,三級就比較一般了。在我國,一般來說,資質(zhì)一級的房地產(chǎn)開發(fā)商大都有國有大公司的背景,實力很強,信譽也很有保證;如果一個民營開發(fā)商是二級資質(zhì),則其實力也相當(dāng)可以,可以信賴;二級以下就是普通開發(fā)商了。如果開發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開發(fā)公司的子公司,問題也不大。除了對開發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外,還要知道這個開發(fā)商經(jīng)驗如何,因為開發(fā)經(jīng)驗是項目的有力支持,有成功項目經(jīng)驗的開發(fā)商能更好地對項目本身進行控制。

  開發(fā)商實力可以通過在當(dāng)?shù)貙I(yè)的網(wǎng)站,對開發(fā)商名稱進行關(guān)鍵字搜索,了解相關(guān)信息,也可以通過專業(yè)的刊物了解。

 

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