影響房地產市場地位分析
房地產市場開發(fā)一個樓盤能不能取得好的收益，跟房地產市場的定位有著不可分割的關系。下面是學習啦小編整理的一些關于影響房地產市場地位分析的相關資料,供你參考。
影響房地產市場地位分析
房地產作為第三產業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國的經濟、文化、生活是國民經濟的支柱性產業(yè)。房地產市場在經歷了由賣方市場向買方市場的轉變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實際的運行過程正中房地產企業(yè)并沒有理性地分析我國的房地產市場的現(xiàn)狀和存在的問題，市場定位不是建立在科學合理并結合我國的實際基礎之上。眾所周知，房地產具有很大的區(qū)域性，不同的地區(qū)由于經濟、文化、習俗、消費者等方面存在差異，外化在對物業(yè)的要求上各不相同。而事實上目前我國的房地產市場無論是在住宅、商鋪、寫字樓物業(yè)的定位上沒有形成自己的特色，內地的企業(yè)沿用沿海房地產企業(yè)的定位風格，而沿海城市借鑒國外公司的定位理論。還有些房地產企業(yè)在市場定位時一味強調地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣點和競爭力。這樣現(xiàn)象導致的結果是：一方面是企業(yè)按照自己的經營意圖提供樓盤，另一方面是消費者的有效需求不足，望樓興嘆，而實際上有的企業(yè)并沒實現(xiàn)既定的經營目標甚至還會虧損。中國已加入世界貿易組織外資房地產企業(yè)紛紛搶灘中國市場已成為不爭的事實，所以，中國的房地產企業(yè)有必要冷靜下來對影響定位的因素進行系統(tǒng)地分析。本文將從房地產經濟學、營銷學角度對影響市場定位的經濟因素、專業(yè)物業(yè)的特點、競爭因素、企業(yè)經營目標、消費者、物業(yè)管理、信息技術、政策法規(guī)等主要因素進行分析。并采用定性和定量相結合、比較分析方式試圖建立適合我國房地產市場定位因素分析系統(tǒng)，這對房地產企業(yè)向市場提供適銷對路的樓盤降低房地產空置率有著重要的指導意義。
經過近20年的發(fā)展，中國房地產市場的結構體系、運行機制和政策法規(guī)框架已經初步形成，房地產業(yè)在國家社會經濟發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產市場運行的實踐，給我們帶來了很多寶貴的經驗和教訓，需要我們安心坐下來，系統(tǒng)地進行總結和梳理，摒棄市場迅速發(fā)展階段給我們帶來的盲目樂觀和浮躁，正視中國房地產市場正在從“概念”轉向“實質”的現(xiàn)實。21世紀的房地產企業(yè)與高新技術企業(yè)一樣，需要持續(xù)創(chuàng)新的能力，房地產業(yè)這不僅需要練好“外功”，更要練好“內功”，不斷進行理念、產品、技術、服務領域和資源整合等方面的創(chuàng)新，已在飛速發(fā)展變化的市場環(huán)境中保持或強化競爭優(yōu)勢。
中國已經加入世界貿易組織，中國的房地產市場也將為國際投資市場的一部分。那么中國的房地產業(yè)者要想與其他國家和地區(qū)的同仁同臺競技，除了有過硬的硬件外，還要運用新的營銷手段這個軟件。 1 房地產、房地產業(yè)、房地產市場
房地產、房地產業(yè)、房地產市場是對他們的概念和各自的特性應有一個感性的認識，這有助于在后面的章節(jié)中很好的研究房地產營銷。
房地產市場定位的原則
根據(jù)特定的使用場合及用途定位
根據(jù)顧客得到的利益定位
根據(jù)使用者類型定位
房地產市場的組成要素
(1)土地使用市場。是按國家對城市土地使用權的有償出讓和獲得土地使用權者將開發(fā)的土地使用權有償轉讓的場所。
(2)房產市場。是指房產的轉讓、租賃、抵押等交易場所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場所。
(3)房地產資金市場。是指通過銀行等金融機構，用信貸、抵押貸款、住房儲蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開發(fā)企業(yè)運用商品房預售方式融資等市場行為。
(4)房地產勞務市場。是指物業(yè)管理，室內外裝飾、維修、設計等活動的市場。
(5)房地產技術信息市場。
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