澳大利亞房地產(chǎn)稅怎樣征收
澳大利亞房地產(chǎn)稅怎樣征收
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。而澳大利亞的房地產(chǎn)稅又是怎樣征收的呢?下面是學習啦小編整理的一些關于澳大利亞房地產(chǎn)稅的征收的相關資料。供你參考。
澳大利亞房地產(chǎn)稅的征收
由于各個州的征收稅率不同，我以3個州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價值在38.7萬澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對于土地價值低于60萬澳元的不征稅;對于超過部分，按累計稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個房價的比值相對較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場。由于澳洲實行負扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購房欲望，對自住及剛性需求者的滿足是負面影響;而對于投資者而言，該支出是可以抵扣個人收入所得稅的，甚至可以從稅務局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進入房產(chǎn)市場。
由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長，經(jīng)濟持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長的發(fā)展奇跡。
澳大利亞房地產(chǎn)稅知識
在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，澳大利亞所有的房產(chǎn)稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。省政府和市政府的相關稅務費用所有的這些費用，將根據(jù)你所購買的房屋所在的不同區(qū)域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中...
在澳洲買房是不需要交納所有稅的，澳大利亞房產(chǎn)稅包括：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計的，主要要交納的澳大利亞房產(chǎn)稅費有市政費、物業(yè)費，以及如果你想出租房子時候所交納的租務管理費和交房時支付的律師費。
省政府和市政府的相關稅務費用
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所有的這些費用，將根據(jù)你所購買的房屋所在的不同區(qū)域，收費也不同。在你購買房屋前，需要詳細詢問你的律師或者購房中介，你所需要支付的具體相關澳大利亞房產(chǎn)稅稅務費用。具體的澳大利亞房產(chǎn)稅稅務可分為：
1、印花稅
2、房貸注冊費
3、土地轉讓費
4、市政建設費(此費用將包括所有類似垃圾收集費，區(qū)域公園維護費等)
5、土地戶名注冊費
6、水費(此費用包括提供清水和排水道的服務)
其他相關費用
1、房屋過戶費
2、房屋保險和家庭財產(chǎn)保險
3、房貸保護保險 (此項保險將避免你由于受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)
4、房屋檢查費(以確保你所購買的房屋符合澳洲的安全標準或者沒有任何重大的結構問題)
房地產(chǎn)稅的稅收特點
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
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