房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細節(jié)有哪些
房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細節(jié)有哪些
買房最重要的一個環(huán)節(jié)之一就是簽訂房地產(chǎn)合同，而簽合同是一個十分重要的環(huán)節(jié)，其中哪些細節(jié)是需要特別注意的呢?下面是學習啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細節(jié)的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)買房簽合同需要注意的細節(jié)
1、面積的問題
面積的問題是最容易在合同上出現(xiàn)漏洞的，尤其是公用面積的分攤問題，有不少開發(fā)商常利用購房者對公攤面積的不了解大做文章。因此在關(guān)于公攤面積的問題上，一定要要求在合同中約定詳細，只有一個籠統(tǒng)的公攤面積數(shù)字是不夠的，還要確定公攤的具體位置，約定哪一部分屬于公攤。避免把購房者已經(jīng)花錢了的公攤面積再挪作他用，比如劃成車位再度出售，或者是被開發(fā)商挪作倉儲以及辦公用等等。這里需要注意的是，買房時樓盤所贈送的面積均不計入房屋公攤面積，不要被開發(fā)商以贈送公用面積來混淆概念。
2、交房日期的約定
現(xiàn)在很多樓盤都會因為種種原因延期交房，而開發(fā)商為了節(jié)省損失常在合同上做文章，以“合理順延”的字眼把延遲交房時間的責任推得一干二凈。而且在簽訂合同時要留意，如果是購房合同中出現(xiàn)“由于供水、供電等部門或政府因素導致的延期交房，出賣人不承擔違約責任”這樣的條款，就應該明確要求刪去這樣的約定，防止出現(xiàn)這樣的借口延期交房。因此簽訂合同的時候，不要管什么“水電氣安裝后”、“質(zhì)量驗收合格后”這樣模糊的語言，一定要將交房日期明白無誤地確定為“某年某月某日”，并留意合同對于開發(fā)商不能按時交房所需要承擔什么樣責任。
3、物業(yè)服務
以哈爾濱為例，物業(yè)服務會分為幾個檔位，服務等級不一樣的話服務內(nèi)容就不一樣，其收費標準也不一樣。這一點小明在此前的一篇關(guān)于物業(yè)服務的文中有比較詳細的描述，或者也可以在網(wǎng)上隨時查詢哈爾濱對于物業(yè)服務的標準劃分和價格劃分。如果買房時不問清物業(yè)的服務標準和收費標準，在住進新房后又后悔物業(yè)費高了，那就來不及了。但往往購房者在進戶的時候才面臨和物業(yè)公司簽協(xié)議的狀況，辦進戶手續(xù)時很多文本等待簽字，后面也有很多人在等待辦理，往往這些合同也沒有經(jīng)過仔細研究就簽了，很多后期的糾紛的源頭就來自這里。所以盡量還是能在購房合同的補充協(xié)議里，把有關(guān)物業(yè)服務的一些事情先達成共識，免得進戶后出現(xiàn)麻煩。
4、房屋的裝修標準
若是您購買項目是帶裝修，那么需要注意購房合同應明確說明房屋的裝修標準，一些關(guān)于質(zhì)量細節(jié)要求的描述均要寫進合同。比如臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。那么一定要注意購房合同里是否對裝修的標準一一說明。裝修所使用的窗格材料、地面的輔設(shè)用料、衛(wèi)浴設(shè)備等。很多時候往往在合同中只有“約XXXX元/㎡裝修標準”這樣模糊的描述，這是萬萬不行的。一定要標明使用品牌，甚至包括用料顏色等等。
房地產(chǎn)交易形式
(1)房產(chǎn)買賣。其中包括國有房產(chǎn)的買賣、集體房產(chǎn)的買賣和私有房產(chǎn)的買賣。
(2)房屋租賃。
(3)房產(chǎn)互換。
(4)房產(chǎn)抵押。
房地產(chǎn)投資的特點
1、 位置的固定性和不可移動性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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