房地產(chǎn)戶型分析
房地產(chǎn)戶型分析
戶型可以說是一套房子能不能成交的關鍵。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)戶型分析的相關資料。供你參考。
浪費面積的戶型分析
1、獨立陽臺設計
獨立陽臺設計是指陽臺和內(nèi)部房間之間的隔墻是承重墻。這樣即使拆除門框，兩側(cè)的垛也無法拆除，導致陽臺無法和客廳或餐廳融為一體。
即使你入住時對陽臺有很好的憧憬，但最后可能還是變成了堆放家中雜物的地方，這對于剛需來說簡直是一種浪費。比如下面這個戶型：
主臥沒有陽臺，次臥竟然還有一個陽臺，墻體也都是承重墻無法進行合理改造。陽臺導致次臥的進深變大，采光也受影響。
不是說斜邊的戶型完全一無是處，但斜邊戶型利用率差卻是事實。有些開發(fā)商設計的斜邊戶型，雖然樣板間很漂亮，但放在自己家就不一定適用了。
2/比如下面這個戶型
這個戶型的廚房有個很大的銳角，市面上有三角形的廚房電器嗎?這一塊恐怕很難利用起來了。實在要利用起來，也就是定制了家具了，不過這一塊也放不了多少東西。
斜邊是典型的浪費面積和金錢啊!
3、室內(nèi)格局不合理
其實對于一套房子來說，一個臥室完全沒必要弄太大，因為撐死了就是一張床睡兩個人，還能有啥!
廚衛(wèi)面夠用就行了，千萬別整太大了。看下面這個戶型，9㎡的廚房，面積比餐廳都大，這是要讓幾個人同時做飯的節(jié)奏啊!如果不做飯你會在廚房里呆著嗎?超大廚房就是浪費面積浪費金錢。
4/玄關太長
有的戶型玄關設計不大合理。玄關又屬于動線區(qū)域，太長的話只能浪費了。就像下面這個戶型：
5、公攤需控制在合理范圍內(nèi)
公攤的話題談過很多遍了，主要就是不同建筑類型公攤要在合理范圍內(nèi)，偏出這個范圍，就屬于浪費面積了。
高層塔樓住宅公攤比例通常為22%-25%;高層板樓住宅公攤比例為15%-22%;小高層板樓住宅公攤比例為12%-15%;多層住宅公攤比例則為5%-12%，如果帶電梯的多層住宅則有可能是10%-15%左右。
不能購買戶型分析
房地產(chǎn)戶型需要考慮的要素
一般情況下，客廳、臥室、衛(wèi)生間、廚房、餐廳這構(gòu)成住宅布局的五要素的最低面積標準為：客廳及餐廳14.7平方米、主臥或雙人臥15平方米、次臥或單人臥9平方米、廚房5平方米、衛(wèi)生間4平方米。
臥室：一般來說，主臥室的面寬不應小于3.6米，面積在14至17平方米，次臥的面寬不應小于3米，面積在10至13平方米;其次，應注意臥室的私密性，和起居室之間最好能有空間過渡，直接朝向起居室的開門也應避免通視。
廚房：購房者應當首先考慮自己的烹飪、餐飲習慣。開放式廚房有著很好的空間效果，但對于我國的傳統(tǒng)烹飪方式其排油煙功能就有所欠缺。廚房是集儲藏、備餐、烹調(diào)、配餐、清洗等功能于一體的綜合服務空間，必備的設備需要足夠的面積。
衛(wèi)生間：滿足三個基本功能，即洗面化妝、淋浴和便溺，而且最好能有所分離。從位置來說，單衛(wèi)的戶型應該注意和各個臥室尤其是主臥的聯(lián)系，雙衛(wèi)或多衛(wèi)時，公用衛(wèi)生間應設在公共使用方便的位置，但入口不宜對著入戶門和起居室。從面積來看，帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不應小于1.6米，淋浴的凈寬度不宜小于1.2米。
輔助空間：包括陽臺、儲藏間等。這部分面積雖小，但在日常生活中的地位非常重要。比如儲藏空間，包括雜物間、進入式衣柜等多種形式，可以很有效地節(jié)省戶內(nèi)的家具空間?？傊?，根據(jù)戶型面積不同，小戶型經(jīng)濟住宅強調(diào)基本生活要求;普通型住宅強調(diào)主要功能齊全和空間的靈活適應性;豪華型住宅強調(diào)創(chuàng)造高質(zhì)量的生活環(huán)境，注重細節(jié)突出個性。
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