房地產國十條看點
在宏觀經濟恢復增長,房價出現(xiàn)新一輪過快上漲,國家初步調控未見成效的背景下,國務院出臺了被稱為史上最嚴厲的國十條調控政策。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產國十條看點的相關資料。供你參考。
房地產國十條看點
1、停發(fā)第三套房貸款
《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
合富輝煌[0.00%]集團首席分析師龍斌認為，目前出臺的三套房政策還沒有相關細則的界定，銀行的操作空間大，可以根據(jù)自身的信貸額度、風險評估做出具體規(guī)定。今年以來，銀行業(yè)在信貸規(guī)模上已經有所收縮，不會再出現(xiàn)以前那樣超大規(guī)模的放貸情況。這個規(guī)定主要針對投機性購房，不主要針對投資，因為投資者可以一次性付清房款，總體而言，三套房政策對供應量比較緊張的城市樓價有很好的導向作用。
2、遏制外地炒房者
《通知》要求，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。地方人民政府可根據(jù)實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數(shù)。
龍斌表示，很明顯，這條是為了遏制外地炒房者，尤其是某些炒房團。在個別城市，炒房團會破壞當?shù)貥鞘姓５墓┣箨P系，放大需求，吸入更多的資金，再倒賣出去，導致部分地區(qū)出現(xiàn)恐慌性購房的情況。不過，“4·15”政策對房價的遏制作用已經很顯著，市場不太可能再出現(xiàn)去年一樣瘋狂的情形。
3、物業(yè)稅漸行漸近
《通知》要求發(fā)揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節(jié)作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節(jié)個人房產收益的稅收政策。
21世紀不動產認為，房產稅的作用是迫使原有的投資投機者將其房產拋售到市場。這是一種雙向調控，威力不可小視。不少業(yè)內人士希望房產稅暫緩出臺，應該先觀察現(xiàn)有調控政策的效果，否則有可能對樓市的健康發(fā)展產生負面影響。
4、問責制強化執(zhí)行力
《通知》指出，各地區(qū)、各有關部門必須充分認識房價過快上漲的危害性，認真落實中央確定的房地產市場調控政策，采取堅決的措施，遏制房價過快上漲，促進民生改善和經濟發(fā)展。建立考核問責機制，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責任。
關于房地產國十條
2006年，國務院頒布的《國務院關于保險業(yè)改革發(fā)展的若干意見》，簡稱“國十條”，為推動和完善中國的保險事業(yè)起著重要作用。另有2008年11月，為了為抵御國際經濟環(huán)境對中國的不利影響，國務院溫家寶主持召開國務院常務會議，會議確定，出臺擴大內需十項措施，簡稱國十條。而2010年國務院為了堅決遏制部分城市房價過快上漲，發(fā)布《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，簡稱“新國十條”。
房地產國十條的作用
保險具有經濟補償、資金融通和社會管理功能，是市場經濟條件下風險管理的基本
溫家寶主持會議
手段，是金融體系和社會保障體系的重要組成部分，在社會主義和諧社會建設中具有重要作用。
加快保險業(yè)改革發(fā)展有利于應對災害事故風險，保障人民生命財產安全和經濟穩(wěn)定運行。我國每年因自然災害和交通、生產等各類事故造成的人民生命財產損失巨大。由于受體制機制等因素制約，企業(yè)和家庭參加保險的比例過低，僅有少部分災害事故損失能夠通過保險獲得補償，既不利于及時恢復生產生活秩序，又增加了政府財政和事務負擔。加快保險業(yè)改革發(fā)展，建立市場化的災害、事故補償機制，對完善災害防范和救助體系，增強全社會抵御風險的能力，促進經濟又快又好發(fā)展，具有不可替代的重要作用。
加快保險業(yè)改革發(fā)展有利于完善社會保障體系，滿足人民群眾多層次的保障需求。我國正處在完善社會主義市場經濟體制的關鍵時期，人口老齡化進程加快，人民生活水平提高，保障需求不斷增強。加快保險業(yè)改革發(fā)展，鼓勵和引導人民群眾參加商業(yè)養(yǎng)老、健康等保險，對完善社會保障體系，提高全社會保障水平，擴大居民消費需求，實現(xiàn)社會穩(wěn)定與和諧，具有重要的現(xiàn)實意義。
加快保險業(yè)改革發(fā)展有利于優(yōu)化金融資源配置，完善社會主義市場經濟體制。我國金融體系發(fā)展不平衡，間接融資比例過高，影響了金融資源配置效率，不利于金融風險的分散和化解。本世紀頭20年是我國加快發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，金融在現(xiàn)代經濟中的核心作用更為突出。加快保險業(yè)改革發(fā)展，發(fā)揮保險在金融資源配置中的重要作用，促進貨幣市場、資本市場和保險市場協(xié)調發(fā)展，對健全金融體系，完善社會主義市場經濟體制，具有重要意義。
加快保險業(yè)改革發(fā)展有利于社會管理和公共服務創(chuàng)新，提高政府行政效能。隨著行政管理體制改革的深入，政府必須整合各種社會資源，充分運用市場機制和手段，不斷改進社會管理和公共服務。加快保險業(yè)改革發(fā)展，積極引入保險機制參與社會管理，協(xié)調各種利益關系，有效化解社會矛盾和糾紛，推進公共服務創(chuàng)新，對完善社會化經濟補償機制，進一步轉變政府職能，提高政府行政效能，具有重要的促進作用。
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