房地產(chǎn)建筑成本參考
房地產(chǎn)建筑成本參考
現(xiàn)如今不少人或多或少都對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有所了解，而關(guān)于房地產(chǎn)成本方面的知識(shí)你是否了解過(guò)呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于房地產(chǎn)建筑成本的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
常見(jiàn)房地產(chǎn)建筑成本參考
1. 樁基工程(如有)：~元/平方米;
2. 鋼筋：~KG/平方米(多層含量較低高層含量較高)，合~元/平方米;
3. 砼：.~.立方/平方米(多層含量較低高層含量較高)，合~元/平方米;
4. 砌體工程：~元/平方米(多層含量較高高層含量較低);
5. 抹灰工程：~元/平方米;
6. 外墻工程(包括保溫)：~元/平方米(以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)~元/平方米;
7. 室內(nèi)水電安裝工程(含消防)：~元/平方米(按小區(qū)檔次，多層略低一些);
8.屋面工程：~元/平方米(多層含量較高高層含量較低);
房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑成本參考
1. 門窗工程(不含進(jìn)戶門)：每平方米建筑面積門窗面積約為.~.平方米(與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系,高檔的比例較大),造價(jià)~元/平方米，一般為 ~元/平方米，如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到元/平方米;
2. 土方進(jìn)戶門煙道及公共部位裝飾工程：~元/平方米(與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高);
3. 地下室(如有)：增加造價(jià)~元/平方米(多層含量較高高層含量較低);
4. 電梯工程(如有)：~元/平方米，與電梯的檔次電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為元/平方米;
5. 人工費(fèi)：~元/平方米;
6. 室外配套工程：~元/平方米，一般約為~元/平方米;
7. 模板支撐腳手架工程(成本)：~元/平方米;
8. 塔吊人貨電梯升降機(jī)等各型施工機(jī)械等(約為總造價(jià)的~%：約~元/平方米;
房地產(chǎn)建筑成本參考
1. 臨時(shí)設(shè)施(生活區(qū)辦公區(qū)倉(cāng)庫(kù)道路現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施(水電排污形象生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房)：~元/平方米;
2. 檢測(cè)試驗(yàn)手續(xù)交通交際等費(fèi)用：~元/平方米;
3. 承包商管理費(fèi)資料勞保利潤(rùn)等各種費(fèi)用(約為%)：以上各項(xiàng)之和*%=~元/平方米;
4. 上交國(guó)家各種稅費(fèi)(總造價(jià).~.%):~元/平方米，高檔
的可能高達(dá)元/平方米。
5. 設(shè)計(jì)費(fèi)(含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用)：~元/平方米;
6. 監(jiān)理費(fèi)：~元/平方米;
7. 廣告策劃銷售代理費(fèi)：一般~元/平方米，高者可達(dá)元/平方米以上;
8. 土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)(老郊區(qū)地帶)為~萬(wàn)/畝，容積率一般為.~.，故折算房?jī)r(jià)為：~元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為 萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：~元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高;一線城市甚至有高達(dá)元/平方米以上的土地單方造價(jià);
9. 三線城市縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為~元/平方米，也有高達(dá)元/平方米以上的情況;
10. 土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的%左右，二線城市一般為~元/平方米，各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。
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