房地產(chǎn)企業(yè)財務特點
房地產(chǎn)企業(yè)財務特點
房地產(chǎn)財務指房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門在其經(jīng)營或業(yè)務浩動中,通過資金的籌集、分配、運用和收回,而與有關方面所發(fā)生的經(jīng)濟關系。下面是學習啦小編帶來關于房地產(chǎn)企業(yè)財務特點的內容,希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)企業(yè)財務特點
一、財務風險的特點
1、現(xiàn)金流風險,由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大,因此,對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財務風險,所以,保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財務管理的重要內容。
2、盈利風險,在施工過程中,施工合同一般只是暫定價,最終價格需要在竣工結算后才能確定,而工程完工后,房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結算值往往存在不同程度的爭議,因此,房地產(chǎn)項目的利潤只有在竣工結算完成后才能準確確定,平時對利潤的預測有可能存在較大的誤差。
3、銷售風險,不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差,如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被市場認可,開發(fā)產(chǎn)品無法更改,造成產(chǎn)品積壓,變現(xiàn)困難。另外,房地產(chǎn)企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度很高,如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款,銀行按揭政策的變動直接影響產(chǎn)品的銷售情況。
二、資金管理的特點
1、房地產(chǎn)項目投資巨大,僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠遠不能滿足項目的投資需求,一般都要向銀行進行融資,而房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種,開發(fā)貸款的使用對象,就是房地產(chǎn)企業(yè)具體開發(fā)項目
2、在開發(fā)產(chǎn)品未完工前,一般需要通過預售取得銷售回款,并將其投入后期的開發(fā)建設中
3、資金支出的重點內容是地價款,建筑安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業(yè)的自由資金,建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發(fā)貸款和預售回款。
房地產(chǎn)財務關系包括的內容
1.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理部門與國家之間發(fā)生的財務關系,如國家有關資金的下?lián)堋⒏髌髽I(yè)和各部門有關利潤和稅金的上繳等;
2.房地產(chǎn)各開發(fā),經(jīng)營、管理部門之間所發(fā)生的財務關系,如建筑材料采購、土地征用、資金籌集、商品房銷售、土地使用權轉讓等所發(fā)生的貨幣資金結算關系;
3.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理部門內部各職能部門之間發(fā)生的財務關系,如生產(chǎn)費用分配。資金凋劑、成本核算等;
4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理部門與職工之間的財務關系,如職工工資、獎金的發(fā)放。
房地產(chǎn)財務的統(tǒng)計
房地產(chǎn)財務統(tǒng)計就是對房地產(chǎn)財務活動的經(jīng)濟特征進行數(shù)量方面的分析,以反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位資金的運行情況,為提高資金使用效果提供依據(jù)。財務統(tǒng)計的內容有以下幾方面:
1.固定資金統(tǒng)計
反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位固定資產(chǎn)狀況及其利用情況,為制訂固定資產(chǎn)投資計劃提供依據(jù)。
2.流動資金統(tǒng)計
反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位在一定時點上占用流動資金的規(guī)模及構成,分析流動資金的使用狀況,為合理地使用流動資金,提高流動資金周轉速度提供分析數(shù)據(jù)。
3,成本統(tǒng)計
成本是衡量房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理工作的綜合性指標。降低成本,增加經(jīng)營收入是成本管理的重要內容。成本統(tǒng)計反映一定時期內成本的升降情況,可為降低成本提供分析資料。
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