北京房地產(chǎn)相關(guān)最新政策
北京這一座大都吸引了無數(shù)不少來自世界各地的人才。北京房地產(chǎn)也越來越備受關(guān)注。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于北京房地產(chǎn)相關(guān)最新政策的相關(guān)資料。供你參考。
北京房地產(chǎn)最新相關(guān)政策
北京出臺“房八條”：首套房首付款比例不低于35%
1、加大住宅用地供應(yīng)力度，合理調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)
積極推進(jìn)土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進(jìn)一步加大住宅用地供應(yīng)力度，并結(jié)合年度土地供應(yīng)計劃，加大中低價位、中小套型普通商品住房的供應(yīng)比例，保證套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，在滿足剛性住房需求的同時，兼顧滿足改善性住房需求。
2、加快自住型商品住房用地供應(yīng)
為有效穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，各區(qū)要進(jìn)一步加大自住型商品住房用地供應(yīng)，除東城區(qū)、西城區(qū)、石景山區(qū)外，其他區(qū)要于2016年內(nèi)盡快安排一批自住型商品住房用地入市交易。
3、強化“控地價、限房價”的交易方式
在嚴(yán)控地價的同時，對項目未來房價進(jìn)行預(yù)測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，有效控制房地產(chǎn)價格快速上漲。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持部分住宅作為租賃房源，滿足城市居民租房需求。
4、進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策
購買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，無論有無貸款記錄，首付款比例均不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
5、加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其銷售行為的管理
對報價明顯高于周邊在售項目價格和本項目前期成交價格且不接受指導(dǎo)的商品住房項目，屬于期房預(yù)售的暫不核發(fā)預(yù)售許可證書、屬于現(xiàn)房銷售的暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品住房項目在銷售中，要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價、一房一價規(guī)定，實際銷售價格不得高于申報價格。開發(fā)企業(yè)應(yīng)在交易場所醒目位置明確標(biāo)示所有可售房源及其價格等信息，不得把明碼標(biāo)價變成口頭告知,不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段捂盤惜售，故意制造房源緊張氣氛;不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費者，侵害消費者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。
6、加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其經(jīng)紀(jì)活動的管理
在全市全面實施存量房交易資金監(jiān)管。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，受客戶委托對外發(fā)布真實的房源和價格信息，不得違規(guī)獨占房源信息、哄抬房價。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實行明碼標(biāo)價，不得利用虛假或容易使人誤解的標(biāo)價內(nèi)容和方式等進(jìn)行價格欺詐。嚴(yán)禁從事首付貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。
2016北京房地產(chǎn)新政策
市場
北京2016年上半年新房成交量創(chuàng)6年來新房成交均價新高
據(jù)我數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年北京新房市場(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共計成交57013套，同比暴漲111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共計成交72870套)。數(shù)據(jù)顯示，2016年上半年新房成交均價約為32442元/平米，同比上漲89.9%。
上半年北京新房出現(xiàn)了兩次瘋狂上漲，分別是4月和六月。雖然兩次“野蠻增長”的時間不一樣，但是都因為同一個原因引起，那便是限購前期，也就是“輿論試探”期。5月5日深夜通州商住限購出臺，而在此之前的整個4月通州都陷入緊張的氛圍，“開發(fā)商集中開盤”、“購房者瘋搶”“買房人連夜排隊”更是屢見報端。
北京6月均價環(huán)比每平米降三千多元
北京樓市連續(xù)的價格沖刺在6月進(jìn)入了間歇期。6月份，北京新房市場普通住宅(剔除保障房)和別墅共成交4733套，成交均價為34280元/平方米，環(huán)比5月的37570元/平方米下降三千多元。
造成這種成交情況的原因就是本月豪宅成交減少。而在目前豪宅在樓市中占比較多的情況下，成交情況輕微的波動，對市場短期價格的影響就會非常大。
土地
北京32億元成交3宗地塊區(qū)域地王再度刷新
6月2日，天潤誠澤以總價10.425億元競得延慶新城地塊，占地71373.038㎡，建面約15.7萬㎡，配套31500㎡自住房，容積率2.2，樓面價4.16萬元/㎡
6月2日，陽光城以總價7.5億元競得順義后沙峪地塊，占地17756.68㎡，建面39065㎡，異地配建68000㎡保障房，樓面價4.46萬元/㎡(住宅部分)平均樓面價3.66萬元/㎡
6月2日，龍湖以總價14.1億元競得海淀北部商業(yè)地塊，占地13326.99㎡，建面46644㎡，樓面價3.02萬元/㎡
樓面單價均創(chuàng)區(qū)域新高，這主要是北京住宅市場需求旺盛，而土地市場供應(yīng)稀缺造成的。根據(jù)偉業(yè)我愛我家統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5個月，土地市場僅出讓8宗經(jīng)營性地塊，其中住宅用地5宗，供應(yīng)規(guī)劃建筑面積僅85.39萬平方米，不足去年同期的一半。
2016年外地人北京買房條件
1：在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會保險證明;
2：有北京合法有效的暫住證;北京暫住證有效期為6個月，因此購房者買房時暫住證不能過期。
3：購房者在北京沒有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;外地人在北京限購一套住房。
4：身份證、結(jié)婚證和戶口本。
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