房地產(chǎn)征地流程
房地產(chǎn)征地流程
土地征收關(guān)系到國家、集體和個人的利益沖突和利益平衡，對社會影響深遠。而房地產(chǎn)征地需要哪些流程呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)征地流程的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)征地流程
1、與政府簽訂項目投資協(xié)議后，協(xié)調(diào)區(qū)政府、土地儲備中心、國土局、規(guī)劃局、鎮(zhèn)政府等政府相關(guān)部門劃定首期用地范圍(注意高速公路、規(guī)劃路退讓，降低代征成本)。
2、區(qū)政府組織召開協(xié)調(diào)會，確定用地紅線及征地時間。
3、到項目實地劃定征地界限。
4、界址點測繪。
5、由區(qū)房管局主導(dǎo)，鎮(zhèn)政府實施對土地附著物進行清點。
6、確定地價后我司借款給政府。
7、協(xié)調(diào)區(qū)政府、土地儲備中心、國土局確定最終紅線。
8、測繪隊根據(jù)最終紅線出具前期調(diào)查成果：權(quán)屬調(diào)查、面積控制、地籍測量。
9、明確村邊界。
10、國土局將用地紅線轉(zhuǎn)規(guī)劃局，出具規(guī)劃指標(biāo)后(由設(shè)計院、總工室出面協(xié)調(diào))，報當(dāng)?shù)卣畬徟?，出具?guī)劃條件。
11、委托評估部門評估地價。
12、國土局交易科確定土地出讓方案(需協(xié)調(diào)掛牌條件)。
13、國土局將出讓方案報市政府。
14、完成建設(shè)用地農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)(此步可能提前)。
15、土地掛牌。
關(guān)于征地的基本內(nèi)容
征地 征地主要指國家出于公共利益的需要，按照法定程序強制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補償，有的還必須按照要求進行必要的就業(yè)安置。
一般來說，只要是出于公共利益的需要，對于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進行強制征用。但是，我國為了保護耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。在征地過程中，征地的對象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)方能征用。
當(dāng)征地的對象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、或者其它土地超過70公頃三種情況的，必須由國務(wù)院批準(zhǔn)。不屬于這三類土地的，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。
房地產(chǎn)征地條件
1.征收土地必須是為了社會公共利益的需要。
2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個人都沒有征地權(quán)。同時，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，以及其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
4.必須依法對被征地單位進行補償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對征收的具體補償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。
5.征地行為必須向社會公開，接受社會的監(jiān)督。征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關(guān)費用。
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