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房地產(chǎn)泡沫是什么意思

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  很多人都聽說過房地產(chǎn)泡沫,但是對于房地產(chǎn)泡沫的具體意思可能就還不太了解。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的意思的相關(guān)資料。供你參考。

  房地產(chǎn)泡沫的意思

  查爾斯•P•金德爾伯格(CHARLES P KINDLEBERGER)在為《新帕爾格雷夫經(jīng)濟學(xué)大辭典》撰寫的“泡沫”詞條中寫道:“泡沫可以不太嚴格地定義為:一種資產(chǎn)或一系列資產(chǎn)價格在一個連續(xù)過程中的急劇上漲,初始的價格上漲使人們產(chǎn)生價格會進一步上漲的預(yù)期,從而吸引新的買者——這些人一般是以買賣資產(chǎn)牟利的投機者,其實對資產(chǎn)的使用及其盈利能力并不感興趣。隨著價格的上漲,常常是預(yù)期的逆轉(zhuǎn)和價格的暴跌,由此通常導(dǎo)致金融危機。”[2]

  所謂泡沫指的是一種資產(chǎn)在一個連續(xù)的交易過程中陡然漲價,價格嚴重背離價值,在這時的經(jīng)濟中充滿了并不能反映物質(zhì)財富的貨幣泡沫。資產(chǎn)價格在上漲到難以承受的程度時,必然會發(fā)生暴跌,仿佛氣泡破滅,經(jīng)濟開始由繁榮轉(zhuǎn)向衰退,人稱“泡沫經(jīng)濟”。泡沫經(jīng)濟的兩大特征是:商品供求嚴重失衡,需求量遠遠大于供求量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟,是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

  最早可考證的房地產(chǎn)泡沫是發(fā)生于1923年—1926年的美國佛羅里達房地產(chǎn)泡沫,這次房地產(chǎn)投機狂潮曾引發(fā)了華爾街股市大崩潰,并導(dǎo)致了以美國為首的20世紀30年代的全球經(jīng)濟大危機,最終導(dǎo)致了第二次世界大戰(zhàn)的爆發(fā)。從20世紀70年代開始積累,到90年代初期破裂的日本地價泡沫,是歷史上影響時間最長的房地產(chǎn)泡沫,從1991年地價泡沫破滅到現(xiàn)在,日本經(jīng)濟始終沒有走出蕭條的陰影,甚至被比喻為二戰(zhàn)后日本的又一次“戰(zhàn)敗”。

  房地產(chǎn)泡沫的主要特征

  1.房地產(chǎn)泡沫是房地產(chǎn)價格波動的一種形態(tài);

  2.房地產(chǎn)泡沫具有陡升陡降的特點,振幅較大;

  3.房地產(chǎn)泡沫不具有連續(xù)性,沒有穩(wěn)定的周期和頻率;

  4.房地產(chǎn)泡沫主要是由于投機行為,貨幣供應(yīng)量在房地產(chǎn)經(jīng)濟系統(tǒng)中短期內(nèi)急劇增加造成的。

  泡沫經(jīng)濟的兩大特征是:商品供求嚴重失衡,需求量遠遠大于供應(yīng)量;投機交易氣氛非常濃厚。房地產(chǎn)泡沫是泡沫的一種,是以房地產(chǎn)為載體的泡沫經(jīng)濟,是指由于房地產(chǎn)投機引起的房地產(chǎn)價格與使用價值嚴重背離,市場價格脫離了實際使用者支撐的情況。

  房地產(chǎn)泡沫的預(yù)防措施

  1、加強對房地產(chǎn)市場的宏觀監(jiān)控和管理

  宏觀經(jīng)濟形勢和政策的改變,往往會引起其他因素的連鎖反應(yīng),包括國家稅收、勞動就業(yè)、居民收入、金融環(huán)境、企業(yè)利潤,等等。政府對宏觀經(jīng)濟形勢進行全方位的監(jiān)控,制定合適的政策,是防止房地產(chǎn)泡沫的首要措施。房地產(chǎn)兼有資產(chǎn)和消費品兩重性,正因為如此,房地產(chǎn)市場的投資十分活躍,容易產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫時,就必須加強對房地產(chǎn)市場的管理。首先,要加強對房地產(chǎn)建設(shè)的投資管理,根據(jù)收入的水平來確定投資規(guī)模,使房地產(chǎn)的產(chǎn)與銷基本適應(yīng),不至于過多積壓;其次,要加強房地產(chǎn)二級市場的管理,防止過分炒高樓市,使房地產(chǎn)泡沫劇增;最后,調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu),大力發(fā)展安居型房地產(chǎn),同時應(yīng)加強市場統(tǒng)計和預(yù)測工作,從而使房地產(chǎn)行業(yè)成為不含泡沫的實實在在的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。

  2、 建立全國統(tǒng)一的房地產(chǎn)市場運行預(yù)警預(yù)報制度

  加強和完善宏觀監(jiān)控體系應(yīng)當通過對全國房地產(chǎn)市場信息及時歸集、整理和分析,就市場運行情況做出評價和預(yù)測,定期發(fā)布市場分析報告,合理引導(dǎo)市場,為政府宏觀決策作好參謀。近年來,我國房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)以較快的速度增長,吸引了大量的企業(yè)進行房地產(chǎn)投資。因此,國家要加快建立和完善房地產(chǎn)業(yè)的宏觀監(jiān)控體系,通過土地供應(yīng)、稅收和改善預(yù)售管理等手段進行必要的干預(yù)和調(diào)控,有效地防止房地產(chǎn)"泡沫"的產(chǎn)生。

  3、 強化土地資源管理

  政府應(yīng)當通過土地資源供應(yīng)量的調(diào)整,控制商品房價格的不合理上漲。要根據(jù)房地產(chǎn)市場的要求,保持土地的合理供應(yīng)量和各類用地的供應(yīng)比例,切實實行土地出讓公開招標制度,控制一些城市過高的地價。要堅決制止高檔住宅的盲目開發(fā)和大規(guī)模建設(shè),防止出現(xiàn)新的積壓、出現(xiàn)由結(jié)構(gòu)性過剩引發(fā)的泡沫。要嚴格懲處各類違規(guī)行為,嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非法圈地、占地行為,避免為獲取臨時和短期的土地收益而擅自占用和交易土地,對凡是超過規(guī)定期限沒有進行開發(fā)的土地,政府應(yīng)立即收回。全面清理土地市場,堅決打擊開發(fā)商的圈地和炒地行為,從源頭上防止土地批租領(lǐng)域的不正之風(fēng)和腐敗行為。

  4、加強金融監(jiān)管力度,合理引導(dǎo)資金流向

  首先,要進一步健全金融監(jiān)管體系,增加監(jiān)管手段,增強監(jiān)管能力,提高監(jiān)管水平;其次,要加強信用總規(guī)模的控制,不使社會總信用過度脫離實質(zhì)經(jīng)濟的要求而惡性膨脹,從源頭上防止現(xiàn)代泡沫經(jīng)濟發(fā)生;再次,要加強投資結(jié)構(gòu)的調(diào)控,通過利率、產(chǎn)業(yè)政策等,引導(dǎo)資金流向生產(chǎn)經(jīng)營等實質(zhì)經(jīng)濟部門;最后,要加強外資和外債的管理,盡可能引進外資的直接投資和借長期外債。推動房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的資金,絕大部分都是從銀行流出的。因此,要加強對銀行的監(jiān)管,從源頭上控制投機資本。

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