2016房地產(chǎn)稅收政策
2016房地產(chǎn)稅收政策
房地產(chǎn)稅收是指國家通過稅務機關，或由稅務機關委托通過房地產(chǎn)行政管理部門向負有房地產(chǎn)稅繳納義務的納稅義務人征收有關房地產(chǎn)稅賦的國家行為。而2016房地產(chǎn)稅收政策的具體情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產(chǎn)稅收政策的相關資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)稅收政策解讀
首套房超90平方米繳1.5%
過去，對于個人購買的首套住宅，契稅一直按照普通住宅和非普通住宅進行區(qū)別征收。其中，普通住宅按照房屋成交價的1.5%征收契稅，非普通住宅按照房屋成交價的3%征收契稅。同時，對于普通住宅中面積小于90平方米的，再給予優(yōu)惠，只按1%征收契稅。
這次新政后，契稅的征收將不再按照“普宅”和“非普”，而改為按照房屋面積區(qū)別征收?！锻ㄖ肪唧w規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就是說，此次調整后，只有購買超過140平方米的首套房，才能感受到契稅的減少。
納稅人需申請享受優(yōu)惠
《通知》要求，納稅人需申請享受契稅優(yōu)惠。購房所在地的房地產(chǎn)主管部門，應根據(jù)納稅人的申請或授權，出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
500萬少繳稅7.5萬元
記者總結發(fā)現(xiàn)，對于此次三部委的新政，在北京購房的購房人將只能享受到對于首套房的契稅優(yōu)惠措施。這條措施究竟能為購房人省去多少錢呢?
記者以購買一套140平方米、500萬元的首套房為例。過去，這套房屋屬于非普通住宅，購房人需按照成交款的3%繳納契稅，即為15萬元。按照新的政策，這套房的契稅稅率將降低為1.5%，即減少了一半的契稅，只需繳納7.5萬元。
房地產(chǎn)稅收的種類介紹
營業(yè)稅
營業(yè)稅是對規(guī)定的提供商品或勞務的全部收入征收的一種稅。根據(jù)《營業(yè)稅暫行條件》的規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)的單位和個人，為營業(yè)稅的納稅義務人。提供應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)是指有償提供應稅勞務、有償轉讓無形資產(chǎn)或者有償銷售不動產(chǎn)的活動。有償包括通過提供、轉讓或銷售取得貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益。銷售不動產(chǎn)包括銷售建筑物或構筑物和銷售其他土地附著物，此時連同不動產(chǎn)所占土地的使用權一并轉讓的行為，比照銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅。以不動產(chǎn)投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征收營業(yè)稅。如果單位將不動產(chǎn)無償贈與他人，視同銷售不動產(chǎn)征收營業(yè)稅.對個人無償贈送不動產(chǎn)的行為，不征收營業(yè)稅。
城市建設維護稅(簡稱城建稅)
是國家對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人就其實際繳納的“三稅”稅額為計算依據(jù)而征收的一種稅收。它屬于特定目的稅，是國家為加強城市的維護建設，擴大和穩(wěn)定城市維護建設資金的來源而采取的一項稅收措施?？梢姵墙ǘ惥哂懈郊佣愋再|，附加于“三稅“稅額，本身并沒有特定的、獨立的征稅對象，而且城建稅稅款專門用于城市的公用事業(yè)和公共設施的維護建設。城建稅按照納稅人所在地的不同.設置了三檔差別比例稅率.納稅人所在地為市區(qū)的.稅率為7%;納稅人所在地為縣城、鎮(zhèn)的.稅率為5%;納稅人所地不在市區(qū)、縣城或者鎮(zhèn)的.稅率為1%。
土地增值稅
是對轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人就其轉讓房地產(chǎn)所得的增值額征收的一種稅。土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。包括各類企業(yè)、事業(yè)單位、國家機關和社會團體及其他組織。個人包括個體經(jīng)營者，根據(jù)《土地增值稅暫行條例》及其初稿細則的規(guī)定，土地增值稅的征稅范圍包括：轉讓國有土地使用權和地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權一并轉讓。土地增值稅的計稅依據(jù).是轉讓房地產(chǎn)過程取得的增值額。增值額是納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的收入減除規(guī)定和扣除項目金額后的余額。增值額是土地增值稅的本質所在。土地增值稅的納稅人應在轉讓房地產(chǎn)合同簽訂后的7日內(nèi),到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關辦理納稅申報，并向稅務機關提交房屋及建筑物產(chǎn)權、土地使用權證書，土地轉讓、房產(chǎn)買賣合同，房地產(chǎn)評估報告及其他與轉讓房地產(chǎn)有關的資料。
印花稅
是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。印花稅是一種具有行為稅性質的憑證稅.凡發(fā)生書立、使用、領受應稅憑證的行為,就必須依照印花稅法的有關規(guī)定履行納稅義務。
房產(chǎn)稅收的特點
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
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