房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率
房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產(chǎn)的稅收。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)公司營業(yè)稅稅率的相關資料。供你參考。
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率
房產(chǎn)營業(yè)稅稅率是5%。不足5年的非普通住房轉讓，全額征收營業(yè)稅;超過5年(含5年)的非普通住房或不足5年的普通住房轉讓，按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征營業(yè)稅，即(售價-買價)x5%;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
1、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;
2、房產(chǎn)證未滿5年的，并且面積在144㎡以下的需要繳納總房價的5.6%;
3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;
4、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144㎡以下的免交。
根據(jù)《財政部、國家稅務總局關于個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》的規(guī)定，自2009年1月1日～12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
個人將購買超過2年(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》規(guī)定，銷售不動產(chǎn)營業(yè)稅適用稅率5%。應納稅額=(銷售收入-購買房屋的價款)*適用稅率。
房地產(chǎn)公司營業(yè)稅的計算方法
1、購入住房2年內售出：稅額=售價×稅率(5%)
2、購買非普通住房超過2年后售出：稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3、購買普通住房超過2年(含2年)時售出：免征營業(yè)稅
房地產(chǎn)營業(yè)稅征收范圍
具備以下其中一點即為非普通住宅
1、房產(chǎn)證面積在140平方米以上
2、住宅小區(qū)容積率在1.0以下
3、房子評估價格每平米高于各地區(qū)的政策指導價格(部分地區(qū)為實際成交價格在同級別土地平均地價的1.2倍以上。)
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