房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)營業(yè)稅的計(jì)算方法
1.購入住房2年內(nèi)售出：
稅額=售價(jià)×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過2年后售出：
稅額=(售價(jià)-買入價(jià))×稅率(5%)
3.購買普通住房超過2年(含2年)時(shí)售出：
免征營業(yè)稅
實(shí)例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費(fèi)用：契稅(評估價(jià)的1.5%)+印花稅(合同價(jià)的0.05%)+過戶登記費(fèi)(50元)+查檔費(fèi)(50元)+貼花費(fèi)(5元)+中介費(fèi)2%左右+不用做按揭的話=17855元
轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后)：
繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個(gè)人所得稅(目前的實(shí)際操作中基本沒有落實(shí)這項(xiàng)政策，所以可以忽略不計(jì))=28000元
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率的計(jì)算方法
營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅營業(yè)額×適用稅率
營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用。價(jià)外費(fèi)用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費(fèi)、基金、集資費(fèi)、代收款項(xiàng)及其他各種性質(zhì)的價(jià)外收費(fèi)。
營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運(yùn)輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動(dòng)產(chǎn)為5%。
房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
1、有償轉(zhuǎn)讓建筑物的有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)的行為;
2、單位將不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與他人的行為;
3、以提供土地使用權(quán)的方式，與提供資金的他人(以下簡稱出資方)共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并與出資方按一定方式進(jìn)行利益分配，取得收入或取得分得的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為;
4、以提供資金的方式，與提供土地使用權(quán)的他人(以下簡稱出地方)共同立項(xiàng)建造不動(dòng)產(chǎn)，并與出地方按一定方式進(jìn)行利益分配，取得收入或取得、分得不動(dòng)產(chǎn)所占土地使用權(quán)的行為;
5、投資者在辦理不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)立項(xiàng)后，又接受他人投資參與不動(dòng)產(chǎn)建設(shè)，并與他人共同分配不動(dòng)產(chǎn)的行為;
6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資者在工程完工前，將自身全部的權(quán)利、義務(wù)有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為;
7、接受他人委托代建不動(dòng)產(chǎn)，但以自己的名義辦理工程項(xiàng)目立項(xiàng)，不動(dòng)產(chǎn)建成后將不動(dòng)產(chǎn)交給委托方的行為;
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以集資建房名義將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出資人的行為;
9、土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為;
10、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為;
11、土地使用者和不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換土地使用權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的行為;
12、因城市建設(shè)需要拆遷，而以其他房屋償還給(或安置)被拆遷單位和個(gè)人的行為;
13、雖尚未接到政府有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)，但實(shí)際已將土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，并向?qū)Ψ绞杖×素泿?、貨物或其他?jīng)濟(jì)利益的行為;
14、以投資入股名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，但未與接受投資方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為;
15、以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)投資，取得接受投資方的股權(quán)后，又將該項(xiàng)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。
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