香港房地產(chǎn)政策介紹
香港房地產(chǎn)政策介紹
伴隨著香港經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來越多的人選擇了到香港發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于香港房地產(chǎn)政策介紹的相關(guān)資料。供你參考。
香港住房政策的演變
第一階段：消除“房荒”階段。在第二次世界大戰(zhàn)結(jié)束之后，大批難民的涌入使得香港人口在短短幾年內(nèi)從50萬劇增至200萬，1953年12月，一場大火將九龍半島石峽尾本屋區(qū)燒成一片廢墟，5.8萬人流落街頭，“房荒”可以說是困擾香港當(dāng)時社會經(jīng)濟(jì)的首要問題，這迫使香港政府開始介入住房市場。 1953年，政府推出的公共房屋計劃主要是為救助和安置木屋區(qū)遭受火災(zāi)的災(zāi)民和最貧困階層的住房問題，為他們提供一些臨時性房屋或公共屋村(即廉租屋)。興建臨時性安置所、中轉(zhuǎn)房屋和公共屋村為無家可歸者和低收入者提供了基本的住房保障。
第二階段：住房條件改善階段。隨著戰(zhàn)后香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，政府財力的增強，1972年，港府推出了“十年建屋計劃”，這是政府積極從供給方面入手，全面改善港人住房品質(zhì)的重大舉措。計劃的設(shè)計初衷是將住在貧民窟和木屋的居民遷移出來，讓他們搬進(jìn)永久性獨立單元的公屋，更具體地說就是：(1)讓香港每個家庭都住上獨立的單元房;(2)每套住宅都應(yīng)有完備的配套設(shè)施，如水、電、廚、廁。(3)人均的居住面積不少于3.25平方米。
為該計劃的實施，港府于1973年成立“房屋委員會”，經(jīng)過十年的努力，該計劃興建了22萬套公共住宅，以較低的價格出售或出租，致使約有100多萬人從中受益。這些由政府出資、承建商建造，并以優(yōu)惠價格出租給符合扶持對象居民的公屋，對初步改善香港居住條件產(chǎn)生了不可低估的作用。
第三階段：推進(jìn)“居者有其屋”階段。進(jìn)入二十世紀(jì)80年代，香港居民收入的增長帶動購房需求的高漲，1976年，港府推出了“居者有其屋計劃”，旨在幫助那些無支付能力在市場上購買私營樓宇，又不符合政府公屋扶持對象的中等和中等偏下收入居民購房置業(yè)。香港房屋委員會負(fù)責(zé)“居屋計劃”的選址、設(shè)計、開發(fā)和出售，居屋通常以成本價(低于市價的1/3或1/2)出售給中等偏下收入者。為此政府設(shè)立了“居者有其屋計劃”專項基金，同時，鼓勵私營開發(fā)商積極參與政府的居屋計劃。
香港房屋的類型
香港主要有三種類型的房子,一種是公屋,與內(nèi)地的廉租房類似;一種是居屋,類似于內(nèi)地的安居房、經(jīng)濟(jì)適用房;另外一種是私人的房屋,也就是我們內(nèi)地的商品房。前兩種由政府財政撥款興建,面向低收入人群進(jìn)行租售。
香港公屋的平均面積只有31平米,人均10平米!商品房的平均面積也只有49平米,人均居住面積是15平米(香港房委會數(shù)據(jù)),比住公屋的屌絲們好了不少,人均面積增長了50%呢。這,就是香港人的居住條件,只有不到9%的家庭能住上60平米以上的“豪宅”。
香港房屋委員會網(wǎng)站的數(shù)據(jù),2011年香港共有家庭236萬戶,戶均人口3人,全港總?cè)丝?10萬人,其中有110萬戶住在政府提供的廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,占全港家庭的47%,自己買了商品房的是85萬戶,這85萬業(yè)主中還有34萬戶(40%)沒還清按揭貸款,處于幫房地產(chǎn)商打工的房奴狀態(tài),他們不是真正意義上的業(yè)主。
香港人在內(nèi)地買房貸款的條件
1、年滿18周歲(不然得由監(jiān)護(hù)人代為辦理);
2、港澳臺人士提供身份證、回鄉(xiāng)證、臺胞證。
3、在中國境內(nèi)尚未購買自住商品房。
4、香港的收入證明或香港稅單或深圳的收入證明和銀行流水，滿足以上條件就可以。如果是小產(chǎn)權(quán)房，那就隨便了。
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