澳門(mén)房地產(chǎn)價(jià)格分析
澳門(mén)毗鄰廣東，不僅經(jīng)濟(jì)發(fā)展好而且環(huán)境也吸引了不少人。越來(lái)越多的人選擇投身澳門(mén)房地產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳門(mén)房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)資料。供你參考。
澳門(mén)房地產(chǎn)價(jià)格分析：房?jī)r(jià)漲個(gè)不停
澳門(mén)作為亞洲的拉斯維加斯，面積不到30平方公里，不及深圳市羅湖區(qū)的一半，人口也只有60萬(wàn)左右，但這座城市的活力卻因博彩業(yè)的蓬勃而光芒四射。就在2014年一季度，澳門(mén)博彩業(yè)的季度毛收入首次突破了千億澳門(mén)幣，同比增長(zhǎng)20%。2010年，澳門(mén)本地生產(chǎn)總值僅為2173.2億澳門(mén)幣，2013年就達(dá)到4135億澳門(mén)幣。
與澳門(mén)博彩業(yè)和經(jīng)濟(jì)齊飛的是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。“澳門(mén)氹仔的泉福新村現(xiàn)在呎價(jià)接近9000澳門(mén)幣，一套700呎左右的單位要價(jià)近600萬(wàn)澳門(mén)幣(折合每平方米72000元人民幣)。”安世地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)謝經(jīng)理對(duì)證券時(shí)報(bào)記者表示，“別看這房子看起來(lái)挺舊，格局也一般，現(xiàn)在卻一房難求，放賣(mài)的人很少，月租金可以到12000澳門(mén)幣。”
“要知道這房子10年前才25萬(wàn)澳門(mén)幣，10年漲了20多倍!”謝經(jīng)理面帶無(wú)奈地說(shuō)，“作為一個(gè)澳門(mén)人，我也覺(jué)得房?jī)r(jià)漲得太快，而且根本停不下來(lái)，去年這個(gè)時(shí)候這里每呎才賣(mài)7000多澳門(mén)幣。”
的確，這樣的價(jià)格在內(nèi)地不少城市可以買(mǎi)到高檔豪宅，而在澳門(mén)，卻只能買(mǎi)到相當(dāng)普通的房源，很可能還是樓距很近而且不帶正常陽(yáng)臺(tái)的戶(hù)型。除了漲得快，澳門(mén)樓市也有其特別之處。在內(nèi)地，商品房的土地年限一般為70年。但在澳門(mén)，發(fā)展商從政府手上取得年限為25年的“批租地”，蓋樓之后賣(mài)給業(yè)主。25年到期以后，業(yè)主需向政府繳納一筆續(xù)租費(fèi)用。不過(guò)，謝經(jīng)理告訴記者，這筆費(fèi)用不高。盡管租期結(jié)束時(shí)政府可以收回，但暫時(shí)澳門(mén)還沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)此類(lèi)案例。
近段時(shí)間以來(lái)，內(nèi)地購(gòu)房即便是利率最低的首套房貸款，能夠申請(qǐng)到6.55%的基準(zhǔn)利率已很難得。據(jù)謝經(jīng)理介紹，在澳門(mén)貸款買(mǎi)房相對(duì)“幸福”很多，利率一般在2.5%至3.5%之間，不少澳門(mén)人會(huì)選擇買(mǎi)一套物業(yè)并用租金還月供。
澳門(mén)房地產(chǎn)價(jià)格稅費(fèi)繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅，超過(guò)144平米(含)調(diào)整為1.5%，非居住用房仍為3%。90平方米(含)以上普通住宅1.5%，通常契稅跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商會(huì)出具正式的購(gòu)房發(fā)票。
2、交易手續(xù)費(fèi)，3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
3、維修基金，約為購(gòu)房款的2%-3%
4、權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
5、印花稅，房屋成交總額×0.05%，從2009年開(kāi)始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
6、如開(kāi)發(fā)商發(fā)出入住通知書(shū)后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書(shū)一個(gè)月后開(kāi)始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。物業(yè)管理費(fèi)，從收房日開(kāi)算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開(kāi)始計(jì)算。
澳門(mén)房地產(chǎn)樓市分析
以賭業(yè)巨頭金沙賭場(chǎng)、MGM、銀河娛樂(lè)集團(tuán)有限公司為代表的博彩業(yè)大放異彩，澳門(mén)樓市在2014年迎來(lái)最繁榮的時(shí)期。住宅平均成交價(jià)攀至6年前的5倍，是2004年全年均價(jià)的15倍。
然而，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩，依賴(lài)博彩業(yè)的澳門(mén)2015年GDP縮水20.3%，今年一季度繼續(xù)下滑13%。博彩業(yè)不振連同世界經(jīng)濟(jì)不景氣，澳門(mén)旅游業(yè)連續(xù)兩年下跌。
不過(guò)，這種狀況在近期可能已經(jīng)開(kāi)始得到改善。7月24日的報(bào)告中寫(xiě)道，澳門(mén)2015年四季度的博彩毛收入可能“終于”回到正增長(zhǎng)，增幅約為2%。預(yù)計(jì)EBITDA較去年同期增長(zhǎng)7%。
這可能有助于提振澳門(mén)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)。“博彩毛收入和大眾住宅市場(chǎng)幾乎有著直接的關(guān)系，”澳門(mén)經(jīng)濟(jì)“現(xiàn)在有上揚(yáng)的跡象。”
受外國(guó)購(gòu)房者10%的稅負(fù)和樓花貸款比率上限50%的限制，大量中國(guó)買(mǎi)家和投機(jī)者已經(jīng)退出澳門(mén)樓市?，F(xiàn)在處在底部的樓市是長(zhǎng)線投資者進(jìn)入的機(jī)會(huì)。
今年澳門(mén)博彩業(yè)仍然處于深度調(diào)整期，整體經(jīng)濟(jì)繼續(xù)調(diào)整，但跌幅有望收窄至7.2%至9%，明年就有機(jī)會(huì)恢復(fù)正增長(zhǎng)。
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