澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析
澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析
現(xiàn)如今很多華人選擇到海外購(gòu)房，澳大利亞由于自身的優(yōu)勢(shì)已成為很多人購(gòu)房首選之地。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)詳情分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產(chǎn)買(mǎi)房需要辦理流程
1、準(zhǔn)備資金
買(mǎi)房之前你需要準(zhǔn)備好充足的資金，當(dāng)然不僅僅是首付款，你還需要對(duì)貸款有一定的了解。因?yàn)閺哪阏业椒孔拥劫I(mǎi)下房子是有一個(gè)時(shí)段的，在這個(gè)時(shí)段里可能會(huì)發(fā)生很多變數(shù)，談妥了價(jià)格并不代表房子就是你的了，賣(mài)家還是可以將房子賣(mài)給其他人。所以，當(dāng)你與對(duì)方談好了價(jià)錢(qián)，盡快辦理銀行貸款，進(jìn)入到簽訂合同的階段。
2、簽訂合同
在買(mǎi)賣(mài)雙方談妥價(jià)格后，中介會(huì)將合同中加入買(mǎi)家的姓名地址等詳細(xì)情況和價(jià)格。隨后，房產(chǎn)中介會(huì)出示給你兩份文件要求簽字，第一份房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，另一份是交換合同授權(quán)書(shū)。一旦你簽署了上述兩份文件，就意味著你已經(jīng)接受購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)。
3、交換合同
房產(chǎn)中介在確認(rèn)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方簽字的合同完全一致之后，會(huì)將買(mǎi)家簽字的合同交付給賣(mài)方，同時(shí)將賣(mài)方簽字的合同交付給買(mǎi)家，從而使買(mǎi)賣(mài)雙方正式進(jìn)入合同，受合同效力的約束。不過(guò)要注意，買(mǎi)家此時(shí)仍享有冷靜期內(nèi)的中止權(quán)利，并且最好在合同交換后立即與律師聯(lián)系。
4、支付定金
在交換合同之時(shí)，買(mǎi)家一般會(huì)被要求交付相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格10%的定金，定金一般由房產(chǎn)中介存在他們的信托賬戶(hù)中，并在最終結(jié)算時(shí)用于充抵房?jī)r(jià)。當(dāng)然，如果因?yàn)橐恍┣闆r致使合同不能交換，預(yù)付的部分定金會(huì)全部退還給買(mǎi)家。
澳大利亞房地產(chǎn)的種類(lèi)
1、地產(chǎn)
既用于開(kāi)發(fā)住房的用地及開(kāi)發(fā)種植用地。
此類(lèi)型適合于希望以在澳大利亞進(jìn)行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)及投資農(nóng)場(chǎng)建設(shè)的為由的移民申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)。
2、公寓(Apartment)
大樓內(nèi)有專(zhuān)人管理，并附有各種服務(wù)設(shè)施，如游泳池，健身房等。適于學(xué)生及年輕的技術(shù)移民。
3、單元房(Unit)
私人擁有大樓內(nèi)單元的財(cái)產(chǎn)，但大樓結(jié)構(gòu)及公共場(chǎng)所歸次大樓所有單元擁有者所共同具有，如進(jìn)行房屋改造及有
影響大樓結(jié)構(gòu)的安裝都需經(jīng)大樓管理會(huì)同意批準(zhǔn)。適于移民自住，或投資用以出租。
缺點(diǎn)：面積低于50平大都貸不出款的，很多中介會(huì)像你保證能貸出來(lái)，如果他敢把這個(gè)保證簽到合同里那就可以一試了。
4、連體房(Townhouse)
一般5-10 家的別墅都是緊連著的，房子的結(jié)構(gòu)是兩層，每家人都擁有一個(gè)自己小小的空間：一個(gè)小小的后院，與上下層一套房子，及車(chē)庫(kù)。沒(méi)有物業(yè)費(fèi)用，相對(duì)每年的房屋開(kāi)銷(xiāo)比較小。
5、獨(dú)立房(House)
自己擁有一塊獨(dú)立的土地(一般最小標(biāo)準(zhǔn)面積為300平方米)，及完全屬于自己獨(dú)立房子。在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同。
6、半獨(dú)立房
兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，每套住房?jī)?nèi)部完全獨(dú)立。
這種房子，不建議去考慮購(gòu)買(mǎi)。
7、樓花
所謂買(mǎi)"樓花"，是指在房產(chǎn)尚未動(dòng)工前即簽下買(mǎi)房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓(Apartment)，單元房(Unit) 或連體房(Townhouse)獨(dú)立房(House)。如果打算買(mǎi)樓花，需要考慮以下要點(diǎn)：
5、使用冷靜期中止權(quán)
冷靜期從合同交換之日開(kāi)始到第五個(gè)工作日下午5點(diǎn)結(jié)束。如果買(mǎi)家行使冷靜期中止權(quán)，則相當(dāng)于房產(chǎn)價(jià)格0.25%的定金將被沒(méi)收，當(dāng)然，買(mǎi)家也可向賣(mài)家申請(qǐng)延長(zhǎng)冷靜期，或者是直接放棄冷靜期中止權(quán)。當(dāng)買(mǎi)家行使冷靜期中止權(quán)時(shí)，要注意的一點(diǎn)是，最好趕緊做決定，不然賣(mài)家很可能會(huì)將房產(chǎn)賣(mài)給別人。
6、最終結(jié)算
冷靜期結(jié)束，所有的手續(xù)與資料也已經(jīng)準(zhǔn)備妥當(dāng)，這時(shí)雙方律師會(huì)安排具體的時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行結(jié)算，主要包括支付房款余額，部分水費(fèi)，地方議會(huì)規(guī)費(fèi)，相關(guān)律師費(fèi)等。一旦結(jié)算完成，買(mǎi)家也就正式成為了合法的產(chǎn)權(quán)所有人。
澳大利亞房地產(chǎn)買(mǎi)房移民政策分析
到目前為止,堪培拉為在澳大利亞有“重大投資”的60多位中國(guó)人頒發(fā)了簽證。投資移民的條件很簡(jiǎn)單,申請(qǐng)人沒(méi)有犯罪記錄,提供500萬(wàn)澳元,即437萬(wàn)美元的投資。除此之外,沒(méi)有年齡上限,也沒(méi)有語(yǔ)言要求。申請(qǐng)人要遵守投資規(guī)則,包括政府債券、管理基金和澳大利亞專(zhuān)利公司,投資4年以后,可以申請(qǐng)永遠(yuǎn)居留簽證。
為了提供兒女更好的教育及生活環(huán)境,有條件的新一代中國(guó)人紛紛選擇投資移民。澳大利亞希望吸引各行各業(yè)的投資移民。德勤公司合伙人馬克.萊特說(shuō),中國(guó)投資移民到國(guó)外開(kāi)一家夫妻店的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。他說(shuō):“澳大利亞希望吸引大規(guī)模投資,把更多資金用于基礎(chǔ)建設(shè)。”
中國(guó)投資模式發(fā)生了改變,越來(lái)越多的私人公司開(kāi)始到澳大利亞投資。中國(guó)國(guó)有企業(yè)占中國(guó)在澳大利亞投資總額的64%,可是中國(guó)私人投資占數(shù)量的70%。報(bào)告指出:“中國(guó)國(guó)有企業(yè)的投資以礦業(yè)和天然氣為主,相比較,中國(guó)私有投資在其他行業(yè)更加活躍。”
悉尼和墨爾本是中國(guó)大陸移民的較好目的地,過(guò)去12個(gè)月來(lái),那里的房地產(chǎn)價(jià)格上漲了10%。
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