澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)情況如何?近年來(lái)澳大利亞房地產(chǎn)越來(lái)越成為關(guān)注的焦點(diǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的相關(guān)資料。供你參考。
澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)供求分析
過去五年，澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁，這主要受惠于澳大利亞資源出口蓬勃及保守的貨幣政策，經(jīng)濟(jì)得以持續(xù)繁榮。在全球經(jīng)濟(jì)衰退浪潮中，澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)并沒有如其他國(guó)家般大幅下挫，而且澳大利亞失業(yè)率一直偏低，目前僅為5.2%(低于5%即為勞動(dòng)力缺乏)。另外，澳大利亞通脹亦得到有效控制，原因是政府利率調(diào)控政策得宜以及澳元高企?，F(xiàn)時(shí)澳大利亞的通脹率為3.6%，符合政府的目標(biāo)范圍。并且與歐美國(guó)家深陷債務(wù)危機(jī)形成鮮明對(duì)比，在截至2011年6月為止的上一財(cái)政年度，澳大利亞的GDP取得1.4%的增長(zhǎng)。
綜合過去五年數(shù)據(jù)顯示，在計(jì)入資本增值及租金收入回報(bào)后，澳大利亞房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)繼續(xù)向上增長(zhǎng)，在悉尼、墨爾本和布里斯班三大首府城市中，悉尼房?jī)r(jià)以12.7%的增長(zhǎng)幅度排名第一，墨爾本為12.5%，布里斯本8.9%。
此外，澳大利亞人口不斷增長(zhǎng)，為澳大利亞樓市的發(fā)展帶來(lái)支持。預(yù)計(jì)三大首府城市未來(lái)10年內(nèi)人口將會(huì)將大幅增長(zhǎng)：布里斯班人口增長(zhǎng)率約21%，即由2011年的約200萬(wàn)增至2021年約245萬(wàn);墨爾本的人口增長(zhǎng)率約16%，由2011 年的400多萬(wàn)增至2021年的470萬(wàn);悉尼的人口增長(zhǎng)率月12.7%，由2011年的455萬(wàn)增至2021年的約510萬(wàn)。新州房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REINSW)會(huì)長(zhǎng)Wayne Stewart指出，新州出租房空置率仍很低。澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)供不應(yīng)求的形式將持續(xù)增長(zhǎng)，房產(chǎn)規(guī)劃、審批及施工監(jiān)督等方面嚴(yán)謹(jǐn)繁瑣官方程序仍將拖累新房源的供應(yīng)速度，尤其是悉尼，REINSW近期公布的數(shù)據(jù)顯示，平均近1.4%的空置率刺激悉尼公寓物業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)的租金和房?jī)r(jià)升值。
澳大利亞住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析
澳洲住宅房產(chǎn)(別墅)漲幅表
澳洲住宅房產(chǎn)(公寓)漲幅表
澳大利亞比較好的投資類型
不論是購(gòu)買學(xué)生公寓、酒店公寓、自住公寓、連體公寓、別墅或是商鋪，完全因人而異。不過投資買房有兩大重要原則。首先買房前作分析，分析哪種投資能帶來(lái)最大資本增值是投資的基本先決條件。其次是分析投資房產(chǎn)能帶來(lái)最大的稅務(wù)好處。那就是分析最大資本增值的預(yù)測(cè)，然后考慮個(gè)人繳稅與稅務(wù)好處并且充分實(shí)踐利用別人的錢去投資的道理安排貸款。
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