對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)中介有哪些誤解
伴隨著經(jīng)濟(jì)的全球化，越來(lái)越多的人選擇到澳大利亞發(fā)展。而關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)中介你又了解了多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)中介有哪些誤解的相關(guān)資料。供你參考。
對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)中介的誤解
1、房產(chǎn)中介總是會(huì)在看房或會(huì)面時(shí)姍姍來(lái)遲。
這顯然是錯(cuò)誤的。守時(shí)在任何領(lǐng)域都很重要，在房地產(chǎn)行業(yè)尤其如此。好的房產(chǎn)中介，就像其他專業(yè)人士，都會(huì)注意按時(shí)到場(chǎng)。因?yàn)橹苣┢陂g安排了眾多連續(xù)的看房和拍賣，這不是一件容易的事。但絕大多數(shù)人都能成功做到，經(jīng)驗(yàn)豐富的中介會(huì)把按時(shí)到場(chǎng)當(dāng)作優(yōu)先要?jiǎng)?wù)。如同任何工作關(guān)系一樣，你會(huì)希望你的中介尊重你，反之亦然。如果你的中介經(jīng)常遲到，這可能是說(shuō)明你該換人了。好的中介會(huì)遵守諾言，以贏得你的信任，這就包括準(zhǔn)時(shí)到場(chǎng)。如果你的中介總是為自己的遲到找理由，請(qǐng)記住，如果你放任不管，他們就會(huì)繼續(xù)這么做。
2、你的房子售價(jià)越高，中介賺得越多。
這是另一個(gè)對(duì)傭金制度的常見。無(wú)論你的房子賣出87.5萬(wàn)還是88.5萬(wàn)，幾乎不會(huì)影響你的中介的薪水。因此沒有必要去懷疑的你的中介，認(rèn)為他們只是想要多拿些提成。
3、你付給中介的傭金低，你的利潤(rùn)就越大。
這種常見的最有可能是那些靠壓低價(jià)格來(lái)?yè)屔獾姆康禺a(chǎn)中介散播的。廉價(jià)中介可能會(huì)告訴你，他們的收費(fèi)低，可以幫你省下很多錢，但事實(shí)上，他們能夠提供這些低價(jià)服務(wù)的唯一原因就是他們沒有足夠的業(yè)務(wù)。
而他們沒有足夠業(yè)務(wù)最有可能的原因就是他們提供的服務(wù)不合格。頂尖的房地產(chǎn)中介可以賣出足夠的房子，因此不必降低收費(fèi)。就像汽車和電視這類消費(fèi)產(chǎn)品一樣，一分錢一分貨，這句古老的格言是真的。如果你簽下比較便宜的中介，就可能會(huì)獲得糟糕的服務(wù)，因?yàn)樗麄冐?fù)擔(dān)不起高科技的廣告，而頂尖的房產(chǎn)中介則會(huì)運(yùn)用優(yōu)質(zhì)營(yíng)銷素材。素質(zhì)高、經(jīng)驗(yàn)豐富的中介會(huì)為您提供最為全面的服務(wù)，這反過(guò)來(lái)可以吸引到更多的買家。
此外，你可以簡(jiǎn)單的算一算，就算你少付1-2%的傭金，與你最終的賣房所得比起來(lái)也不是什么大錢，但中介卻沒有足夠的資金可以有效地推廣你的房子。
4、只要你要求，中介就必須帶你看房。
如果你表達(dá)出對(duì)一套房子的興趣，中介不一定得停下手頭的工作來(lái)見你和滿足你的要求。中介是很忙的，除非你立刻出價(jià)，否則就不該指望他們放下一切沖過(guò)來(lái)帶你看房。
5、中介可以從估價(jià)師、檢查員和其他業(yè)者那里獲得回扣。
根據(jù)澳洲房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(REIA)的規(guī)定，中介從相關(guān)服務(wù)中獲得好處、禮品或金錢是犯法。好的中介知道，失去執(zhí)照就意味著失去事業(yè)、生活和身份。他們知道不值得冒這個(gè)線。
6、中介為了做成生意，不惜對(duì)客戶隱瞞信息。
如果你的房子需要某種形式的維修或裝修，那么好的中介會(huì)在賣房前告訴你這些，并且會(huì)毫不隱瞞地向潛在的買家透露這些問(wèn)題。不隱瞞房子的任何信息是很重要的，因?yàn)榭赡苓`法，也可能最終阻礙銷售。如果中介非法隱瞞信息，就可能面臨起訴，失去專業(yè)執(zhí)照，遭到高額罰款(或起訴)。
有經(jīng)驗(yàn)的中介也會(huì)希望通過(guò)公開涉及你的房子的所有相關(guān)信息來(lái)保護(hù)你，以免買房因?yàn)樽詈箨P(guān)頭出現(xiàn)的技術(shù)原因或某些問(wèn)題違反合約。
7、所有的房產(chǎn)中介都賺高薪。
房產(chǎn)行業(yè)肯定有錢可賺，特別是在經(jīng)濟(jì)繁榮時(shí)期，許多有經(jīng)驗(yàn)的中介都可以獲得高薪。但你從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)看，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)中介的收入就是澳洲的中位收入。房地產(chǎn)業(yè)務(wù)包含營(yíng)銷、保險(xiǎn)、耗材、辦公空間租金和其他管理費(fèi)用等眾多成本，其結(jié)果是，很多中介都只是勉強(qiáng)度日。
8、如果中介銷售自己的房子，肯定會(huì)比幫你賣房賺到更多。
看起來(lái)，中介在涉及個(gè)人利益的時(shí)候可能會(huì)做更多努力去追求高利潤(rùn)，然而，大多數(shù)中介都非常忙碌，沒什么業(yè)余時(shí)間。如果他們沒法立刻把房子賣掉，他們都知道必須降價(jià)，而且會(huì)立刻這么做。事實(shí)上，買家如果直接向中介買房，可能還更加劃算。如果你想淘便宜的房子，或者很擅長(zhǎng)降價(jià)，那么房產(chǎn)中介或許愿意接受你出的較低價(jià)格，因?yàn)樗麄兛梢择R上把房子賣掉。
9、所有的中介都必須告知你一個(gè)區(qū)的犯罪率、醫(yī)院、公園、學(xué)校和設(shè)施等。
對(duì)小區(qū)做出負(fù)面評(píng)價(jià)并不符合房產(chǎn)中介的利益，他們會(huì)給你了解小區(qū)信息的途徑，但并不一定會(huì)給你第一手?jǐn)?shù)據(jù)。同時(shí)，為了不影響交易或讓客戶不開心，中介也不太可能保守秘密。此外，如果他們認(rèn)為這有助于銷售，你可以肯定他們會(huì)把一切都告訴你。但請(qǐng)記住在交易前和交易期間對(duì)一個(gè)地區(qū)進(jìn)行獨(dú)立研究。
10、就像二手車推銷員一樣，房產(chǎn)中介為了銷售什么話都說(shuō)，什么事都做。
幸運(yùn)的是，這種說(shuō)法也是一種謬論(適用于任何行業(yè)的大多數(shù)銷售員)。這是當(dāng)然的，就像任何行業(yè)一樣，房地產(chǎn)行業(yè)也有一些騙子，但廣大中介是誠(chéng)實(shí)的。如果想要成為受人尊敬的專業(yè)中介，就必須加強(qiáng)與同行及客戶的開放與誠(chéng)信的關(guān)系。這種做法比說(shuō)謊更加有利可圖。經(jīng)驗(yàn)豐富的中介和頂尖銷售人員知道，任何謊言或不實(shí)陳述都會(huì)讓他們的職業(yè)生涯岌岌可危。他們可能受到起訴，并且丟掉寶貴的牌照。
房地產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)狀
1.法律法規(guī)體系不完善
到目前為止，我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)方面的法律法規(guī)尚處于建立框架過(guò)程中，體系尚待完善，尤其是法律以及高級(jí)別的法規(guī)還相當(dāng)匱乏，而且規(guī)定過(guò)于籠統(tǒng)原則，缺乏可操作性，有許多方面法律關(guān)系的調(diào)整還難以涵蓋?，F(xiàn)有的《城市房地產(chǎn)管理法》從法律上界定了房地產(chǎn)中介行業(yè)的商業(yè)性質(zhì)，意即每一個(gè)依法成立的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在法律地位上都是平等的，不存在管理與被管理、領(lǐng)導(dǎo)與被領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)分。但是從法條本身看，該法又具有濃厚的行政法的色彩，除對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的設(shè)置進(jìn)行規(guī)范外，并沒有將房地產(chǎn)中介服務(wù)行為置于民商法的調(diào)整范圍，至于中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等等更是涉獵不深。
2.缺乏專業(yè)人才，影響產(chǎn)業(yè)的提升
21世紀(jì)的競(jìng)爭(zhēng)是人才競(jìng)爭(zhēng)。房地產(chǎn)中介服務(wù)工作涉及面廣，兼具綜合性、廣泛性的特點(diǎn)，是多學(xué)科知識(shí)的綜合能力的體現(xiàn)。因此，要?jiǎng)偃畏康禺a(chǎn)中介服務(wù)工作不僅需要精通房地產(chǎn)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)法律等方面的知識(shí)，而且還需要有較強(qiáng)的獲取和分析多方面信息的能力以及較強(qiáng)的溝通能力。但由于房地產(chǎn)中介業(yè)在我國(guó)是近來(lái)才興起的行業(yè)，從業(yè)人員資格認(rèn)證制度尚不規(guī)范，匆匆上崗的絕大多數(shù)人都沒有從事過(guò)相關(guān)工作的經(jīng)歷。有些雖取得執(zhí)業(yè)證書，在低要求的制度環(huán)境下也往往會(huì)走上歪道——過(guò)分追求商業(yè)利益、不講誠(chéng)信、為拉攏客戶行欺騙之能事等，大大降低了房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)的行業(yè)信譽(yù)度。
3.中介機(jī)構(gòu)行為尚不規(guī)范
中介機(jī)構(gòu)的行為不規(guī)范主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：(1)主體資格不合法，無(wú)照經(jīng)營(yíng)和未經(jīng)登記核查擅自從事中介業(yè)務(wù)的現(xiàn)象常有發(fā)生;(2)不按照標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，隨意性太大，收費(fèi)名目太多、太亂，在收費(fèi)中使用票據(jù)混亂，事業(yè)型收費(fèi)與服務(wù)性收費(fèi)不分;(3)機(jī)構(gòu)管理混亂，沒有起碼的規(guī)章制度，不設(shè)財(cái)務(wù)機(jī)構(gòu)，不建賬目，還有的既沒有固定人員，又沒有固定場(chǎng)所，也無(wú)資金，是名副其實(shí)的“三無(wú)”企業(yè)。這些“三無(wú)”機(jī)構(gòu)的存在，擾亂了市場(chǎng)秩序，敗壞了房地產(chǎn)中介業(yè)的聲譽(yù)和社會(huì)形象。
4.中介機(jī)構(gòu)職業(yè)道德和服務(wù)意識(shí)尚待強(qiáng)化
公正性、服務(wù)性是中介機(jī)構(gòu)的本質(zhì)特征，可是當(dāng)前許多中介機(jī)構(gòu)缺乏職業(yè)道德，僅僅把獲利當(dāng)作經(jīng)營(yíng)的核心，所有的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都以盈利目標(biāo)為轉(zhuǎn)移，服務(wù)意識(shí)淡薄，在利益的驅(qū)動(dòng)下，只要賺錢，什么都干，喪失了客觀公正的立場(chǎng)，迎合客戶的一些不正當(dāng)要求，向客戶提供不真實(shí)的驗(yàn)資評(píng)估報(bào)告，向公眾提供不實(shí)宣傳，這不僅擾亂了市場(chǎng)秩序，還侵害了生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者的利益，也損害了中介機(jī)構(gòu)的形象和聲譽(yù)。
5.行業(yè)監(jiān)管不力
目前，無(wú)論是政府房地產(chǎn)主管部門的直接監(jiān)管，還是由行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行的自律性監(jiān)管，都存在監(jiān)管不力的問(wèn)題。由政府直接監(jiān)管的，面對(duì)數(shù)量龐大的中介機(jī)構(gòu)和糾紛，根本不可能做到事無(wú)巨細(xì)，面面俱到，同時(shí)客觀上還存在著的尋租空間導(dǎo)致腐敗的產(chǎn)生;由行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管的，由于目前行業(yè)協(xié)會(huì)地位不明確、作用空間有限及相關(guān)立法滯后，同樣存在諸多問(wèn)題。
房地產(chǎn)中介風(fēng)險(xiǎn)防
1、托管定金、交樓押金、首期款處理等資金風(fēng)險(xiǎn)。
2、中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算的傭金風(fēng)險(xiǎn)。
3、房屋買賣或租賃合同無(wú)效的標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。
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