國家房地產(chǎn)政策匯總
國家房地產(chǎn)政策匯總
房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。國家為此也紛紛出臺相關的政策。下面是學習啦小編整理的一些關于國家房地產(chǎn)政策匯總的相關資料。供你參考。
國家房地產(chǎn)政策匯總
1、鼓勵房企做“房東”：
據(jù)悉，相關部門正圍繞發(fā)展住房租賃市場，研究制定相關指導性文件與補貼政策，以鼓勵機構投資者購買庫存商品房成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。
進入2016年，中國房地產(chǎn)政策正發(fā)生轉向，一改過去促銷售、促消費等政策，將“租售并舉”提到臺前。去年年底的中央經(jīng)濟工作會議明確指出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。
2、公積金貸款利率：
2015年央行連續(xù)降息5次，利率可以說降到了歷史最低點。小伙伴們歡欣鼓舞，可以省下好幾十萬的利息錢。今年元旦起，利率政策終于開始執(zhí)行，房貸一族的壓力減輕了不少。另外一方面，公積金貸款的最高額度也提高了，以北京市為例，夫妻雙方額度最高可貸120萬。120萬在三四線城市，可能就是房子的全款了。
重點來了，公積金的利率比其他貸款利率低了好幾個檔次，省錢再省錢。
3、居住證新政：
有人說，居住證對自己有什么用呢?自己在外工作10年，從沒辦過居住證，對自己也沒什么影響。其實，居住證是為了保障外來人員基本公共服務和便利。
目前，居住證的申請辦理門檻降低，只要你在工作地居住半年以上，就可以申領居住證啦。納入的福利范圍包括就業(yè)、社保、公積金、積分落戶等，也就說，以后想要在工作地落戶，會變得容易一些。在一、二線城市，落戶后買房更具有優(yōu)勢。
4、農(nóng)民購房補貼政策：
為了去庫存，專家們可是想破了腦袋，鼓勵農(nóng)民工進城買房。大家可能覺得天方夜譚，農(nóng)民工生活在社會的底層，不論工資還是福利保障都比較劣勢，哪里買得起高房價的房子。
所以，各地政府最近都在加緊時間出臺農(nóng)民購房補貼的政策。據(jù)悉，河南已經(jīng)開始執(zhí)行了，每平米補貼200元，整套房子的補貼大概也就夠裝修吧。
5、戶籍制度改革：
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年末，商品房待售面積達71853萬平方米，創(chuàng)下歷史新高。面對7億多平方米庫存，戶籍制度改革成各地“去庫存”重要手段。
上海市政府工作報告明確提出，“堅持城市建設重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)發(fā)展水平”;河北省政府工作報告提出，“到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達48%和67%左右”。
2016上半年全國房地產(chǎn)相關政策盤點
1、“二孩”政策
“二孩”政策在2016年元旦正式實施之后，家庭對改善性住房的需求更為強烈，三居、四居的購房者比例明顯增加。部分家長提前出手搶購具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學區(qū)房，從而推高此類學區(qū)房的價格。
2、營改增
3月24日，財政部公布營改增細則，明確自2016年5月1日起，在全國范圍內(nèi)全面推開“營改增”，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)等全部營業(yè)稅納稅人，由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
3、降準
中國人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。此次降準，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場。
4、發(fā)展住房租賃市場
6月3日下午，國務院辦公廳通過“中國政府網(wǎng)”發(fā)布了《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》?！兑庖姟分赋觯瑢嵭匈徸獠⑴e，培育和發(fā)展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標的重要途徑。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
5、推廣街區(qū)制
2月21日發(fā)布的《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出，我國新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進土地節(jié)約利用。
還可能出現(xiàn)的政策
首先，有可能首付再次降低至20%執(zhí)行，這也是調(diào)控的一種手段。
其次：稅費上可能針對性的減免，例如農(nóng)民。
還有：降息降準都有可能，那么商業(yè)貸款利息有可能會降到，比歷史最低還最低。
最后：農(nóng)民享受的進城政策會進一步提高，比如：在基地可抵押，農(nóng)地可抵押等等。
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