2016年房地產(chǎn)走向分析
2016年房地產(chǎn)走向分析
房地產(chǎn)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著重要的作用，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)最關(guān)心的問(wèn)題之一莫過(guò)于2016年房地產(chǎn)走向如何?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)走向分析的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)走向分析
1、三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)降
2015年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商降房?jī)r(jià)。鼓勵(lì)不是強(qiáng)制，“鼓勵(lì)”很可能意味著政策上對(duì)開(kāi)發(fā)商的“讓利”，以促降房?jī)r(jià)。2016年房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)改增落地，致房企成本下降，從而有利于降房?jī)r(jià)。而最可能降的是高庫(kù)存和弱需求的三四線(xiàn)城市，預(yù)計(jì)2016年三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量將下降10%，銷(xiāo)售均價(jià)將下跌5%。
2、首付比例降至20%
2016年去庫(kù)存政策最可能出臺(tái)的是房貸首付比例降至20%。2008年~2010年間中國(guó)曾有過(guò)這一首付比例。
3、改善型產(chǎn)品主導(dǎo)市場(chǎng)
一二線(xiàn)城市的剛性需求逐漸消耗殆盡，改善型需求開(kāi)始“稱(chēng)王”。隨著二孩政策效果發(fā)酵，加上人們收入水平提高，戶(hù)型產(chǎn)品升級(jí)的需求也在提升。三四線(xiàn)城市也由于本地居民住房擁有率高，未來(lái)能快速去化的終將是改善型產(chǎn)品。
4、并購(gòu)大戰(zhàn)上演
2015年的房企并購(gòu)大戰(zhàn)還未結(jié)束，2016年房企并購(gòu)腳步不會(huì)停下。一些中小房企將陸續(xù)宣布“去地產(chǎn)化”，轉(zhuǎn)型與轉(zhuǎn)行并存。一線(xiàn)房企在2016年外溢的投資將陸續(xù)投向二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市有限的需求將被一線(xiàn)房企的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品滿(mǎn)足，一些本地房企將被擠出市場(chǎng)。
5、房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)熱退潮
肇始于2014年萬(wàn)科的房地產(chǎn)全行業(yè)“互聯(lián)網(wǎng)+”浪潮將在2016年顯著退潮。經(jīng)過(guò)2年的追風(fēng)，房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)并沒(méi)有顛覆房地產(chǎn)，也沒(méi)有根本改變房地產(chǎn)的任何一個(gè)環(huán)節(jié)，互聯(lián)網(wǎng)+營(yíng)銷(xiāo)、互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)+定制、互聯(lián)網(wǎng)+眾籌并沒(méi)有看上去的那么美。到2016年，務(wù)實(shí)的房地產(chǎn)企業(yè)的互聯(lián)網(wǎng)熱將會(huì)顯著退潮，回歸產(chǎn)品打造和服務(wù)。當(dāng)然，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)行業(yè)的融合并沒(méi)有結(jié)束，互聯(lián)網(wǎng)思維對(duì)行業(yè)的改變依然會(huì)在潛移默化中不斷深入。
2016年房地產(chǎn)走勢(shì)預(yù)測(cè)
一、2016年上半年樓市整體較樂(lè)觀
第一、人口結(jié)構(gòu)分析，剛需減少，但改善性需求發(fā)展強(qiáng)勁，從而彌補(bǔ)了剛需的下降;
第二、國(guó)家政策支持力度會(huì)越來(lái)越大;
第三、中國(guó)城市群格局會(huì)越來(lái)越清晰，如果房企布局合理，依舊會(huì)取得理想的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。
從目前來(lái)看，樓市政策達(dá)到了歷史最大寬松度，供求關(guān)系相對(duì)健康，成交量會(huì)在今年年底或明年上半年達(dá)到高點(diǎn)。
二、一二線(xiàn)城市：預(yù)計(jì)銷(xiāo)量將持平，而銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%
預(yù)測(cè)2016年一、二線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)售均價(jià)將上漲10%，而銷(xiāo)量將持平，主要由于：
第一、供應(yīng)有限將推升銷(xiāo)售均價(jià)，同時(shí)導(dǎo)致銷(xiāo)量受限;
第二、貨幣政策寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的負(fù)面影響，刺激銷(xiāo)售均價(jià)和銷(xiāo)量;
第三、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將結(jié)構(gòu)性推升銷(xiāo)售均價(jià)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)易漲難跌的原因
一般而言，房?jī)r(jià)是由土地價(jià)格和建筑物價(jià)格構(gòu)成。對(duì)于土地價(jià)格，我們不由自主就會(huì)聯(lián)想到土地出讓金。先給大家看兩組數(shù)據(jù)，一組是4月份的財(cái)政收入情況。另外一組是4月份的土地出讓金收入情況。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，4月份中 央財(cái)政收入為5357億元，同比下降2.2%。而地方財(cái)政收入是6074億元，同比增長(zhǎng)14.7%。另外，有資料顯示4月一線(xiàn)城市的土地出讓金同比上漲11.2%，此增速明顯擴(kuò)大。
以前期的國(guó)五條為例，當(dāng)時(shí)條款中明確大幅提高首套貸款利率以及對(duì)出售自有住房按照轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。然而，從今年三月下旬各地方頒布的細(xì)則措施來(lái)看，僅有北京勉強(qiáng)執(zhí)行上述的條款，其余城市基本沒(méi)有有效執(zhí)行?？梢?jiàn)，當(dāng)前中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)易漲難跌的格局主要受到兩大因素的影響，其一是各項(xiàng)調(diào)控政策基本不會(huì)有效執(zhí)行;其二是地方對(duì)土地出讓金依賴(lài)嚴(yán)重，無(wú)法自拔。
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