2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)
對(duì)于所有想要購(gòu)房者而言，買房除了看錢，還要看政策!而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是地方經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和財(cái)政收入增加的重要來(lái)源。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)政策的相關(guān)內(nèi)容也高度重視。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)
1、全面放開(kāi)二胎利好房地產(chǎn)
全面放開(kāi)二胎政策落定了!曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生一系列變化，原來(lái)的三口之家變?yōu)樗目谥?，住房?a href='http://www.rzpgrj.com/zixun/jiaoyu/' target='_blank'>教育、環(huán)境等各項(xiàng)需求也隨之改變。未來(lái)的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。
雖然二胎政策的放開(kāi)，安家新媒體認(rèn)為沒(méi)有開(kāi)發(fā)商忽悠得那么邪乎，但不可否認(rèn)的是此項(xiàng)政策必然會(huì)刺激潛在購(gòu)房者積極入市。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商面臨的最緊迫的是如何開(kāi)發(fā)更適應(yīng)時(shí)代需求的新產(chǎn)品。
2、房地產(chǎn)庫(kù)存為房地產(chǎn)定調(diào)
庫(kù)存問(wèn)題一直是困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局的一大障礙，庫(kù)存消化不了，開(kāi)發(fā)商沒(méi)興致，購(gòu)房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到嚴(yán)重影響。
而此時(shí)，國(guó)家從頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，把去庫(kù)存當(dāng)成未來(lái)破市場(chǎng)難題的突破口，可以說(shuō)從認(rèn)識(shí)上有了很大提高。因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)不均衡，一線城市問(wèn)題不大，三四線城市庫(kù)存壓力大，那么未來(lái)肯定針對(duì)這些城市會(huì)有一些更積極的政策出臺(tái)。
一方面，國(guó)家承認(rèn)庫(kù)存的危害性，另一方面，通過(guò)解決庫(kù)存問(wèn)題，新的機(jī)制或?qū)⑿纬桑康禺a(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將逐步完善，從金融角度和財(cái)稅制度將使房地產(chǎn)真正走向市場(chǎng)化。這將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供制度保障。不出意外，四季度還會(huì)有刺激政策出臺(tái)。
3、房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)整意味著重生長(zhǎng)生
市場(chǎng)的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用市場(chǎng)創(chuàng)新為自己開(kāi)拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產(chǎn)大勢(shì)已去，房地產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型求生，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中逐步走向正常化。這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是好事。
4、政策利好對(duì)剛需購(gòu)房者絕對(duì)是好事
從去年11月22日開(kāi)始，央行開(kāi)啟了降息通道，在經(jīng)歷了六次降息、五次降準(zhǔn)后，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。有專家認(rèn)為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準(zhǔn)早已在幾個(gè)月前就處在歷史最低，這也意味著這個(gè)階段買房利率負(fù)擔(dān)十年來(lái)最低，這將成為促進(jìn)購(gòu)房人出手買房的重要因素，對(duì)新入市購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)趕在年底買房“正當(dāng)時(shí)”。
2015年9月30日央行宣布，在不實(shí)施限購(gòu)措施城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。安家新媒體覺(jué)得，如果說(shuō)降準(zhǔn)降息還只是遠(yuǎn)水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實(shí)惠得多。
5、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程可消化庫(kù)存
首次提到房地產(chǎn)，也提到庫(kù)存，那么對(duì)于庫(kù)存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購(gòu)房人群的基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化不只有房地產(chǎn)，但城鎮(zhèn)化絕對(duì)離不開(kāi)房地產(chǎn)。11日，國(guó)務(wù)院主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。這也意味著國(guó)家通過(guò)一些手段確保庫(kù)存消化。
2016房地產(chǎn)政策變化
1、契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對(duì)購(gòu)買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購(gòu)”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于購(gòu)房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對(duì)的是非限購(gòu)城市，而目前購(gòu)房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購(gòu)，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
房產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀解讀
我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開(kāi)。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場(chǎng)整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房?jī)r(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺(tái)。
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