房地產(chǎn)買房不能買的房子有哪些
房地產(chǎn)買房不能買的房子有哪些
購房者在買房時(shí)哪種類型的房子是不能選購的你了解了嗎?買房子就是這樣，有時(shí)候就算你小心翼翼，也可能買到不理想房子。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)買房不能買的房子的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)買房不能買的房子類型
1、法拍房
很 多人對法拍房并不熟悉，在這里說明一下，法拍房就是因各種原因涉案被查封并進(jìn)入強(qiáng)制拍賣程序的房子。這類房子價(jià)格極低，是市場價(jià)格的五至六折，而且大多數(shù) 都是豪宅，也就是說原來市場上要300萬的房子，現(xiàn)在由法院低價(jià)強(qiáng)制出售抵債。很多人會因此動心，但是這類房子有很多風(fēng)險(xiǎn)隱患，且不說買家要承擔(dān)各種稅 費(fèi)，買下房子之后，光是各種不知情的人上門討債就夠你受的了，所以這種房子還是不買為好。
2、地理位置不好的房子
房 屋地理位置的好壞包括地段和配套。除了商業(yè)門店之外，住宅房不適宜選在十字路口或者“T”字型路口，這類房子交通隱患極大，事故頻發(fā)會影響居住者心情，對 身心健康不利。除別墅以外，不要買獨(dú)棟樓房，這類樓房四周空曠，空氣流動性強(qiáng)，不利于聚氣，從風(fēng)水上來講不適宜居住。同樣的，買房要綜合考慮交通和配套， 位置太偏僻了，會給衣食住行帶來不便，還不如不買。買房盡量避開教堂、寺廟、醫(yī)院、墓地，這一點(diǎn)非常重要。
3、產(chǎn)權(quán)不明有糾紛的房子
買房子有很多禁忌，產(chǎn)權(quán)糾紛問題也最為常見，像一些小產(chǎn)權(quán)的房子，盡量少買，矛盾糾紛較多。不要買違建房和拆遷房，必要時(shí)可以向政府部門咨詢，了解清楚房產(chǎn)的情況。
4、戶型不好的房子
戶 型泛指房屋的面積大小和房屋格局，對于房屋格局來說，“U”“T”“工”“口”等等戶型都不是理想戶型，不要選擇衛(wèi)生間在房屋中央的戶型，除此之外，最好 不要買狹長式的房子，這種格局的房子給人擁擠的感覺，不適宜日常居住。同樣的，驗(yàn)收房子的時(shí)候，可以測量一下層高，層高過低會讓人感覺壓抑。
房地產(chǎn)發(fā)展史
第一階段
理論突破與試點(diǎn)起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權(quán)等觀點(diǎn)。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務(wù)院在四個(gè)城市進(jìn)行售房試點(diǎn)。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費(fèi)。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標(biāo)出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務(wù)院先后批復(fù)了24個(gè)省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調(diào)整推進(jìn)階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達(dá)146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個(gè)別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時(shí)間的低迷之后開始復(fù)蘇。
第三階段
相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費(fèi)熱點(diǎn)。1998以后，隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施，房地產(chǎn)投資進(jìn)入平穩(wěn)快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段
價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，多項(xiàng)調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，對房地產(chǎn)市場進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價(jià)穩(wěn)定， 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅(jiān)定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí)， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢明顯，限購進(jìn)一步升級和擴(kuò)圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價(jià)的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號， 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則， 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布， 人們搶在地方細(xì)則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計(jì)劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價(jià)受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進(jìn)，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng)，對房價(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi)，降低了售價(jià)，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn)， 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C(jī)制的 “租售并存”，保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向， 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率，表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價(jià)上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價(jià)上漲，市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價(jià)上漲過快城市，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
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