2016年下半年房地產(chǎn)房價(jià)預(yù)測(cè)
目前房價(jià)依舊是暴漲不跌,但是2016年接下來房價(jià)的發(fā)展趨勢(shì)如何至今還是個(gè)未知數(shù)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年下半年房地產(chǎn)房價(jià)預(yù)測(cè)的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
2016年下半年房地產(chǎn)房價(jià)預(yù)測(cè)
1、一線城市
下半年預(yù)測(cè):盡管3月之后政府出臺(tái)了史上最嚴(yán)的限購政策,一線城市房價(jià)漲幅趨緩,但市場(chǎng)表現(xiàn)并未趨于冷淡,而且就目前現(xiàn)狀而言,一線城市全面放開限購的可能性不大,所以預(yù)計(jì)房價(jià)在下半年漲幅將繼續(xù)趨緩。
2、二線城市
下半年預(yù)測(cè):2016年部分二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)局部高熱,但是預(yù)計(jì)下半年將成為這些城市樓市調(diào)控政策出臺(tái)“窗口期”;
二線城市的房價(jià)需要市場(chǎng)的強(qiáng)力支撐,但是相比于一線城市而言,二線城市缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力,所以未來房價(jià)上漲將日趨放緩。只要這些城市在下半年警惕市場(chǎng)潛在風(fēng)險(xiǎn),防止出現(xiàn)結(jié)構(gòu)失衡的問題,房價(jià)暴漲現(xiàn)象就不會(huì)出現(xiàn)。
3、三四線城市
下半年預(yù)測(cè):多數(shù)三四線城市未來市場(chǎng)仍以去庫存為主,價(jià)格將維持穩(wěn)定;
2003年以來,房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng),大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯。隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年,至今已經(jīng)走過了30年歷史。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)
(一)國家繼續(xù)堅(jiān)定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價(jià)穩(wěn)定, 二是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心堅(jiān)定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時(shí), 將繼續(xù)對(duì)自住性、 改善性、 享受性及投資投機(jī)性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實(shí)施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市擴(kuò)容趨勢(shì)明顯,限購進(jìn)一步升級(jí)和擴(kuò)圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價(jià)的過快上漲。 “國五條”及其細(xì)則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強(qiáng)烈信號(hào), 其中最受關(guān)注的是將對(duì)二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細(xì)則, 這項(xiàng)政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細(xì)則一公布, 人們搶在地方細(xì)則出臺(tái)之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細(xì)則落實(shí)后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會(huì)暫緩購買計(jì)劃, 因此短期看,新政出臺(tái)后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會(huì)更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢(shì)的商品房,但長期看,對(duì)新房市場(chǎng)同樣有沖擊, 因?yàn)楹芏喔纳菩唾I家若不把手中的房子在二手房市場(chǎng)上賣掉, 就不會(huì)到一手市場(chǎng)買新房。 新政將使房價(jià)受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場(chǎng)化與住房保障
同步推進(jìn),形成“高端有市場(chǎng)、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對(duì)房價(jià)有平抑的作用。 經(jīng)濟(jì)適用房通過免收土地出讓金、減免配套費(fèi),降低了售價(jià),確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點(diǎn), 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌?chǎng)機(jī)制的 “租售并存”,保障的重點(diǎn)是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟(jì) 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實(shí)施
中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2013 年的經(jīng)濟(jì)政策方向, 今年將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進(jìn)入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進(jìn)。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進(jìn)繼續(xù)推動(dòng)著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價(jià)上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價(jià)上漲,市場(chǎng)預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個(gè)重要的因素。本輪出臺(tái)的“國五條”及細(xì)則強(qiáng)調(diào)了差別化信貸政策,要求對(duì)房價(jià)上漲過快城市,進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機(jī)和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實(shí)施差別化信貸政策是抑制投機(jī)投資性購房需求的有力手段。
房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)
1、 位置的固定性和不可移動(dòng)性。
2、 使用的長期性。
3、 影響因素多樣性。
4、價(jià)值大量性。
5、 保值增值性。
6、 行業(yè)相關(guān)性。
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